Acheter et conserver un bien immobilier à
, en Indonésie : une solution sûre
Structures de propriété
Comment les étrangers peuvent-ils acquérir un bien immobilier en Indonésie ?
Les ressortissants étrangers ne peuvent pas détenir directement un titre de propriété en pleine propriété (Hak Milik), mais il existe plusieurs moyens légaux et sûrs de contrôler un bien immobilier et d'en tirer profit. Nous vous recommanderons la solution la mieux adaptée à vos objectifs.
Droit d'usage (Hak Pakai) : accessible aux étrangers résidant à
en Indonésie
Bail: baux à long terme assortis de clauses de protection «
» (droit de préemption) correctement rédigées
Par le biais d'un PT PMA : détenir un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société à capitaux étrangers (Hak Guna Bangunan)
Ce que nous faisons
De la première visite à la signature de l'acte de vente
Due diligence
Vérification du titre de propriété, du zonage, des titres fonciers et de l'identité du vendeur avant tout transfert d'argent.
Contrats et structuration
Les contrats de location ou d'achat ainsi que la structure de détention, rédigés par notre équipe juridique.
Transaction sécurisée
Coordination avec le notaire, garanties de paiement et enregistrement jusqu'à la finalisation de la transaction.
La diligence raisonnable est une condition incontournable. Le marché de Bali, en particulier, a été le théâtre de litiges concernant des terrains qui n’étaient pas légalement vendables. Nous effectuons toutes les vérifications nécessaires avant que vous ne vous engagiez, et nous nous retirerons avec vous si quelque chose ne vous semble pas correct. Découvrez-en davantage sur les récentes modifications apportées à la réglementation en matière d’investissement.
Mandataire acheteur
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier et souhaitez éviter les arnaques ?
Pour encore plus de tranquillité d'esprit, pensez à faire appel à notre service d'agent immobilier spécialisé dans l'achat. Nous sommes à vos côtés tout au long du processus, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Due diligence
Protégez votre investissement en procédant à une vérification approfondie du bien immobilier avant de vous engager.
Assistance notariale
Une tierce partie indépendante se charge de coordonner la signature et l'acquisition ; la signature a lieu dans nos locaux.
Rédaction et révision de contrats
Nous examinons ou rédigeons votre bail ou votre contrat afin de protéger vos intérêts. Nous sommes à vos côtés.
Autres services
L'achat d'un bien immobilier ne se limite pas à la transaction elle-même : nous nous occupons de toutes les autres étapes de votre projet, y compris les autorisations.
Mandataire acheteur
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier et souhaitez éviter les arnaques ?
Pour encore plus de tranquillité d'esprit, pensez à faire appel à notre service d'agent immobilier spécialisé dans l'achat. Nous sommes à vos côtés tout au long du processus, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Indépendance
Nos avocats sont indépendants et agissent dans votre intérêt ; nous ne percevons aucune commission liée à la réussite de votre transaction.
Pas d'esprit « 9 h-17 h »
Nous pouvons examiner ou rédiger votre contrat en deux jours ouvrables environ, et vous répondre même en dehors des heures de bureau habituelles.
Communication fluide
Une offre complète, allant de l'acte constitutif à la licence d'exploitation, permet de rationaliser la communication et le flux de travail.
Nous parlons votre langue
Notre équipe parle anglais, français et indonésien : une expertise européenne alliée à une connaissance du terrain.
FAQ
Foire aux questions
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en pleine propriété à Bali ?
Pas directement. Les étrangers ne peuvent pas détenir de titre de propriété absolue, dit « Hak Milik », en leur nom propre. Les solutions habituelles consistent en un droit d'usage (« Hak Pakai ») pour les étrangers résidant en Indonésie, un bail à long terme assorti de clauses de protection, ou la détention d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société PT PMA à capitaux étrangers, dans le cadre d'un « Hak Guna Bangunan ».
Qu'est-ce que le « Hak Pakai » et qui peut en bénéficier ?
Le « Hak Pakai » est un titre de droit d'usage, accessible aux étrangers résidant en Indonésie. Il s'agit de l'un des moyens légaux permettant à un étranger de détenir un bien immobilier, au même titre que le bail emphytéotique et la détention par l'intermédiaire d'une PT PMA. ILA peut vous indiquer si cette option correspond à votre statut de résidence et à vos projets.
Puis-je acheter un bien immobilier à Bali par l'intermédiaire d'une PT PMA ?
La détention d'un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société PT PMA à capitaux étrangers, dans le cadre d'un droit d'occupation (« Hak Guna Bangunan »), constitue l'une des solutions reconnues. Pour savoir si cette option vous convient, tout dépend de l'usage que vous comptez faire de ce bien ; c'est pourquoi ILA examine la structure de détention ainsi que le contrat d'achat ou de location avant que vous ne vous engagiez.
Combien de temps faut-il pour examiner un contrat immobilier à Bali ?
Le délai dépend des termes du contrat, et l'ILA vous donne sa confirmation dès que vous lui transmettez ce dernier. L'équipe répond également en dehors des heures de bureau habituelles, ce qui est utile lorsqu'un vendeur ou un agent immobilier vous presse de prendre une décision rapide. Il vaut généralement la peine de patienter un peu pour bénéficier d'un examen approfondi avant de signer ou de payer.
Pourquoi faire appel à un avocat indépendant lors de l'achat d'un bien immobilier à Bali ?
Les avocats d'ILA sont indépendants et ne sont pas rémunérés en fonction de la conclusion ou non d'une transaction ; leur seul intérêt est donc de vous protéger. À Bali, des litiges fonciers ont éclaté concernant des parcelles qui ne pouvaient légalement être vendues, et une vérification indépendante du titre de propriété, du zonage et de l'identité du vendeur avant tout paiement constitue le moyen le plus simple d'éviter ce genre de situation.
Guides
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