Acheter un bien immobilier à Bali en tant qu'étranger : réglementation, coûts et vérifications en 2026

Révisé par Florent Delente, fondateur d'ILA Global Consulting. Dernière mise à jour : octobre 2026.

Un étranger ne peut pas être propriétaire d’un terrain en pleine propriété (Hak Milik) à Bali. En 2026, deux solutions s’offrent à vous : un bail à long terme (bail emphytéotique) sur un terrain ou une villa appartenant à un propriétaire indonésien, ou un titre de Hak Pakai (droit d’usage) sur une maison d’une valeur d’au moins 5 milliards d’IDR, soit environ 279 000 USD, ce qui correspond au prix minimum fixé à Bali pour les acheteurs étrangers. La troisième solution recommandée par les anciens guides, consistant à acheter par l’intermédiaire de votre propre société à capitaux étrangers (PT PMA) afin de louer la villa, n’est plus possible à Bali pour les nouvelles sociétés depuis mai 2026, et tout accord de prête-nom utilisant le nom d’un Indonésien est nul de plein droit.

Ce guide s'adresse aux étrangers souhaitant acheter une maison ou une villa à Bali : ce que vous pouvez légalement posséder, les coûts associés, les pièges liés au zonage et aux permis qui se sont durcis en 2025 et 2026, ainsi que la procédure étape par étape. Si vous comparez Bali à Jakarta, Lombok ou d’autres îles dans une optique d’investissement, consultez notre guide dédié à l’investissement immobilier en Indonésie. Les montants en dollars sont calculés sur la base de 17 900 IDR pour 1 USD (Katadata, 5 octobre 2026) et sont donnés à titre indicatif.

Un étranger pourra-t-il acheter un bien immobilier à Bali en 2026 ?

Oui, mais pas en pleine propriété. La loi fondamentale sur l'agriculture en Indonésie réserve le « Hak Milik », seul titre de propriété à part entière, aux citoyens indonésiens (loi n° 5/1960, art. 21). Les droits dont peut bénéficier un étranger dépendent de la procédure suivie :

Sources : PP n° 18/2021, arrêté ministériel ATR/BPN n° 1241/SK-HK.02/IX/2022, tel que rapporté par hukumonline et detikProperti, décembre 2024, ANTARA, 23 juillet 2026.

L'équipe juridique spécialisée en droit immobilier d'ILA intervient aux côtés de l'acheteur : vérification du titre de propriété et du plan d'urbanisme, conseils sur la structure du bien, relecture des contrats et coordination avec le notaire. Nous ne vendons pas de biens immobiliers et ne percevons aucune commission de la part des vendeurs.

Comment fonctionne le bail à Bali ?

Le bail emphytéotique est un contrat de location à long terme, généralement signé devant notaire et régi par le chapitre du Code civil consacré au bail (articles 1548 et suivants) ainsi que par le contrat lui-même. Vous versez la majeure partie, voire la totalité, du loyer à l’avance et obtenez le droit d’occuper le bien, d’y construire ou de le rénover (si le contrat le permet) et, souvent, de le sous-louer. Trois éléments importent davantage que le prix :

1. La durée et la clause de prolongation. Il n’existe pas de durée maximale légale pour un bail, mais il n’y a pas non plus de renouvellement automatique. Un bail « 25 + 25 ans » correspond généralement à une durée de 25 ans, assortie d’un engagement à négocier ou à prolonger le bail selon un prix ou une formule fixés dès à présent. Si la formule est vague (« prix du marché à ce moment-là »), votre prolongation relève de l’espoir, et non d’un droit. Précisez le prix de prolongation, le délai de préavis et les dispositions applicables en cas de décès ou de vente par le propriétaire.
2. Le bail subsiste après une vente. En vertu de l'article 1576 du Code civil, la vente d'un terrain ne met pas fin à un bail existant, sauf disposition contraire du contrat. Assurez-vous que ce n'est pas le cas dans votre contrat et que le bail soit signé par toutes les personnes ayant un droit sur le terrain : le propriétaire enregistré, le conjoint (en cas de régime matrimonial, les deux signatures sont requises) et, dans de nombreuses familles balinaises, les héritiers également.
3. Que se passe-t-il à l'échéance ? La plupart des baux à Bali stipulent que les bâtiments reviennent gratuitement au propriétaire foncier. Si vous construisez une villa dont la valeur dépasse celle du bail, tenez-en compte dans votre estimation.

La taxe liée à un bail incombe au propriétaire foncier : il s'agit d'un impôt sur le revenu de 10 % appliqué sur le loyer brut (PP 5/2002). Dans la pratique, le prix est souvent négocié « net » pour le propriétaire ; veillez donc à vérifier qui s'en charge et demandez le reçu fiscal, car une taxe non payée deviendra votre problème en cas de litige ultérieur. Il n'y a pas de BPHTB (taxe sur les acquisitions) sur un bail, car il ne s'agit pas d'un titre foncier.

L'inconvénient du bail est qu'il s'agit d'un contrat et non d'un droit inscrit au registre : il ne figure pas sur le certificat, ne peut pas faire l'objet d'une hypothèque, et une banque détenant une hypothèque sur le terrain peut avoir la priorité sur vous. C'est pourquoi la vérification préalable commence par le certificat.

Qu'est-ce que le « Hak Pakai » et qui peut en bénéficier ?

Le « Hak Pakai » est un droit d'usage foncier enregistré, délivré par l'Agence nationale du cadastre (BPN) à votre nom. Pour les étrangers, c'est ce qui se rapproche le plus de la pleine propriété.

Qui est éligible ? L'article 69 du décret gouvernemental (PP) n° 18/2021 autorise un étranger à posséder une maison à des fins de résidence s'il est titulaire de « documents d'immigration ». Le ministère des Affaires agraires (ATR/BPN) a précisé que cela désigne un visa, un passeport ou un titre de séjour, et non plus uniquement un KITAS ou un KITAP comme le prévoyaient les anciennes règles (detikProperti; detikTravel, 2023). Dans la pratique, certains notaires et services cadastraux de Bali continuent d'exiger un KITAS ou un KITAP ; un titre de séjour facilite donc les démarches. Si vous envisagez de vous installer ici, notre service dédié au KITAS et au KITAP peut vous accompagner tout au long de vos démarches.

Ce que vous pouvez acheter. Une maison individuelle située sur un terrain en « Hak Pakai » (ou sur un terrain en « Hak Pakai » concédé par un acte foncier sur le « Hak Milik » d’un Indonésien), ou un appartement (PP 18/2021, art. 71). La maison est destinée à servir de résidence. Une parcelle par personne ou par famille, d’une superficie maximale de 2 000 m² ; toute superficie supérieure nécessite l’accord du ministre (detikProperti).

Quelle est sa durée ? Un « Hak Pakai » sur un terrain appartenant à l’État a une durée maximale de 30 ans ; il peut être prolongé de 20 ans au maximum et renouvelé pour une durée maximale de 30 ans, soit 80 ans au total (PP 18/2021, art. 52). Un « Hak Pakai » accordé sur le « Hak Milik » d’un tiers a une durée maximale de 30 ans et est renouvelé par un nouvel acte conclu avec ce propriétaire.

Succession. La maison peut être transmise à vos héritiers. Un héritier étranger doit également être en possession de documents d'immigration (art. 69).

Si vous ne remplissez plus les conditions requises. Un titulaire qui ne remplit plus les conditions requises doit vendre ou céder ce droit dans un délai d'un an, faute de quoi celui-ci prend fin de plein droit et le terrain revient à l'État (PP 18/2021, art. 50 et 62). Prévoyez une solution de sortie si la durée de votre séjour en Indonésie est incertaine.

La mettre en location. Le titre de propriété est accordé à des fins d'habitation. La location saisonnière nécessite une licence d'hébergement qu'un ressortissant étranger ne peut pas obtenir à Bali et qu'une nouvelle société PT PMA ne peut plus obtenir. Achetez en « Hak Pakai » pour vivre dans la maison.

Quel est le budget minimum pour un étranger à Bali ?

Les prix minimaux sont fixés par le décret ministériel (Kepmen ATR/BPN) n° 1241/SK-HK.02/IX/2022, en vertu de l'article 72 du décret du Président de la République n° 18/2021 et des articles 185 à 187 du règlement ATR/BPN n° 18/2021 (hukumonline).

Sources : detikProperti, 21 décembre 2024; présentation de l'ATR/BPN sur la propriété étrangère. Nous n'avons constaté aucune modification de ces seuils entre 2023 et octobre 2026.

C'est en raison de ce seuil que la plupart des villas de Bali vendues à des étrangers font l'objet d'un bail. Si un vendeur vous propose une villa moins chère « avec Hak Pakai », demandez-lui comment cela est possible : soit le prix indiqué dans l'acte de vente est gonflé, soit le titre de propriété ne sera pas établi à votre nom.

Peut-on encore acheter via un PT PMA à Bali ?

Pour une nouvelle entreprise, ce n'est généralement plus le cas. Depuis la troisième semaine de mai 2026, Bali a bloqué la création de nouvelles sociétés à capitaux étrangers (PT PMA) dans 18 codes d'activité du système d'autorisation OSS, notamment l'immobilier détenu ou loué (KBLI 68111), les autres types d'hébergement tels que les villas (55900) et les petits hôtels (55110, 55120) (ANTARA, 23 juillet 2026; NusaBali, 22 juillet 2026). Il s’agissait des codes utilisés pour acheter une villa par l’intermédiaire d’une société et la mettre en location.

Ce qui reste :

• Une société PT PMA existante déjà titulaire de licences en vertu de ces codes conserve ses licences pour le moment et peut détenir un « Hak Guna Bangunan » (HGB, droit de construire) sur ses terrains. Avant d'acheter une société propriétaire d'une villa, vérifiez ses licences, ses rapports LKPM et ses déclarations fiscales ; consultez notre guide de création d'une société PT PMA.
• Une entreprise PT PMA opérant dans un secteur ouvert (restaurant, grand hôtel de plus de 6 000 m², clinique) peut détenir des HGB sur le terrain qu’elle utilise pour cette activité. Elle doit disposer d’un capital libéré de 2,5 milliards d’IDR par code KBLI, conformément au règlement n° 5/2025 du BKPM, et les terrains et bâtiments sont pris en compte dans le plan d’investissement de 10 milliards d’IDR dans les secteurs de l’immobilier et de l’hébergement (Withers). La liste complète des codes « fermés » et « ouverts » figure dans notre guide des opportunités commerciales à Bali. Cette restriction s’applique uniquement à Bali.

Pourquoi un montage de prête-nom est-il si dangereux ?

Une structure de prête-nom consiste à enregistrer la pleine propriété au nom d'un ressortissant indonésien, avec des accords parallèles (prêt, procuration, nantissement, « déclaration de propriété ») destinés à vous donner le contrôle. Cela ne fonctionne pas :

• L'article 26, paragraphe 2, de la loi agraire déclare nul tout transfert conférant, directement ou indirectement, un « Hak Milik » à un étranger ; le terrain revient alors à l'État et les sommes versées ne sont pas remboursées (loi n° 5/1960).
• L'article 33 de la loi sur l'investissement déclare nul de plein droit tout accord prévoyant la détention d'actions ou de droits pour le compte d'un tiers (loi n° 25/2007).
• Le règlement régional de Bali de 2026 relatif aux terres agricoles productives vise également les intermédiaires et les facilitateurs de la conversion illégale des terres (Lingkari News, février 2026).

Si le bénéficiaire décède, divorce, contracte un emprunt hypothécaire sur le terrain ou décide que celui-ci lui appartient, le tribunal se fonde sur le certificat. Si vous détenez déjà un bien immobilier selon ce mode de propriété, régularisez la situation (par un bail ou un « Hak Pakai ») avant qu'un litige ne survienne.

Quelles règles d'urbanisme et d'octroi de permis peuvent faire capoter un achat à Bali ?

C'est là que la plupart des offres concernant Bali posent problème en 2026, et c'est là que les règles se sont le plus durcies.

Zonage territorial (RTRW et RDTR). Chaque parcelle se trouve dans une zone définie par les plans d'aménagement du territoire provinciaux et régionaux ; lorsqu'un plan détaillé (RDTR) existe, c'est lui qui détermine ce que vous pouvez construire. Le titre foncier ne mentionne rien concernant le zonage. Demandez un KKPR (attestation de conformité à l'aménagement du territoire) ou vérifiez la zone avant de verser un acompte.

Zones vertes et terres agricoles productives (LP2B). En septembre 2025, à la suite de graves inondations, le gouverneur Wayan Koster a annoncé un moratoire sur la construction de nouveaux hôtels, villas et restaurants sur les terres agricoles productives et dans les bassins versants (Metro TV / Media Indonesia, 15 septembre 2025). Le 24 février 2026, le gouverneur a signé le règlement régional de Bali (Perda) n° 4/2026, qui interdit la conversion de terres agricoles durables protégées (LP2B) en villas ou autres biens immobiliers commerciaux, sous peine de sanctions pénales, d'annulation des permis, d'amendes et de démolition des bâtiments (Lingkari News). L'achat d'une parcelle de rizière bon marché avec vue à Tabanan ou Gianyar est désormais l'opération la plus risquée de l'île.

Autorisation de construire (PBG) et certificat d'aptitude à l'usage (SLF). Depuis que le décret PP 16/2021 a remplacé l'ancien IMB, un bâtiment doit obtenir une PBG avant la construction et un SLF avant sa mise en service (PP 16/2021). De nombreuses villas existantes ne disposent ni de l’un ni de l’autre, ou possèdent un PBG pour une maison utilisée comme logement locatif. Sans ces documents, il est impossible d’obtenir un permis d’exploitation pour le bâtiment, de l’assurer correctement ou de le revendre en toute légalité. Notre service PBG et SLF vérifie le dossier et le régularise dans la mesure du possible.

Zones de retrait et terres coutumières. Les zones de retrait (sempadan) le long du littoral, des cours d’eau et des falaises limitent les zones où il est possible de construire. Les terres détenues par un village ou une communauté coutumière (tanah adat, tanah ayahan desa) peuvent ne pas être transférables, quel que soit le document signé par un membre de la famille.

Combien coûte l'achat d'un bien immobilier à Bali ?

Les taxes liées à un achat sont nationales et régionales ; les honoraires des professionnels sont plafonnés par la loi ou font l'objet d'une négociation.

Exemple concret : maison en « Hak Pakai » d’une valeur de 6 milliards d’IDR à Badung. La taxe BPHTB s’élève à 5 % × (6 000 000 000 IDR − 80 000 000 IDR) = 296 000 000 IDR (environ 16 500 USD). Les frais de PPAT, plafonnés à 1 %, s'élèveraient à 60 000 000 IDR ; convenez d'un devis fixe par écrit. Le vendeur paie 150 000 000 IDR au titre de l'impôt sur le revenu (PPh). Prévoyez environ 6 % du prix d'achat pour les taxes et les frais d'acte, auxquels s'ajoutent les frais de vérification juridique.

Exemple concret : bail de 25 ans pour un montant de 3,5 milliards d’IDR. Pas de BPHTB ni de PPh à votre charge en tant que locataire. Le propriétaire doit s’acquitter d’un montant de 350 000 000 IDR au titre de l’impôt final, qui est souvent inclus dans le prix. Vos frais comprennent les frais de notaire, la due diligence et, en cas de travaux, le PBG.

Taxe foncière annuelle (PBB). Les taux sont fixés au niveau local en vertu de la loi UU HKPD. À Denpasar, par exemple, le taux est de 0,1 % sur la valeur imposable (NJOP) jusqu’à 1 milliard d’IDR et de 0,2 % au-delà (DDTC News, février 2024). Une maison dont la valeur imposable (NJOP) est de 4 milliards d’IDR à Denpasar paie au maximum environ 8 millions d’IDR par an. Notre guide sur la fiscalité immobilière traite en détail des revenus locatifs et de la taxe sur la revente.

Quelles vérifications devez-vous effectuer avant de verser un acompte ?

Effectuez ces vérifications avant que la moindre somme ne soit prélevée sur votre compte, y compris les « frais de réservation ».

L'équipe chargée de la diligence raisonnable chez ILA procède à ces vérifications et rédige ses rapports en anglais ou en français avant que vous ne vous engagiez.

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une villa à Bali ?

Achat « Hak Pakai »

1. Choisissez la structure (Hak Pakai, bail ou société existante) et assurez-vous de respecter les règles relatives au prix et aux documents.
2. Signez une lettre de réservation assortie d'un acompte remboursable conservé par le notaire, et non par le vendeur, sous réserve d'une vérification préalable.
3. Effectuez les vérifications préalables (voir ci-dessus) et faites vérifier le certificat auprès du BPN.
4. Signez un compromis de vente (PPJB) s'il reste des points en suspens : un PBG manquant, la signature d'un héritier, le lotissement du terrain.
5. Réglez les impôts. Le vendeur s'acquitte de l'impôt sur le revenu (PPh), vous réglez la taxe sur les transactions immobilières (BPHTB), et ces deux montants doivent être validés avant la signature de l'acte de vente.
6. Signer l'acte de vente (AJB) devant le PPAT, en bahasa indonésien, accompagné d'une traduction. Régler le solde auprès du notaire ou par virement bancaire, contre remise de l'acte.
7. Enregistrement. Le PPAT dépose l'acte auprès du BPN, qui enregistre le transfert et délivre le « Hak Pakai » à votre nom. Il faut compter entre plusieurs semaines et quelques mois.
8. Une fois la transaction finalisée: faites modifier l'acte de propriété (PBB), les abonnements aux services publics et l'inscription au banjar à votre nom.

Contrat Bail

1. Réservation et dépôt auprès du notaire.
2. Vérification préalable du certificat de propriété, du plan d'urbanisme et des permis.
3. Négocier le bail : durée, prix de prolongation, sous-location, droits de construction, cession et succession, résiliation anticipée, instance compétente en cas de litige.
4. Signer un acte notarié de location (akta sewa) avec tous les propriétaires et leurs conjoints.
5. Effectuez le paiement sur présentation de l'acte signé et conservez la preuve attestant que le propriétaire a acquitté la taxe de location de 10 %.

C’est au cours des étapes 3 et 4, consacrées à la rédaction du contrat, que se joue la sécurité ou l’insécurité d’un bail. L’équipe contractuelle de l’ILA rédige et examine les baux et les PPJB bilingues.

Comment trouver et évaluer un investissement immobilier dans une villa ?

La plupart des ventes à Bali se font par l'intermédiaire d'agents immobiliers. Vérifiez que l'agence est une société enregistrée et titulaire d'une licence de courtage immobilier (KBLI 68200) sur la plateforme OSS, et que le montant de sa commission est clairement indiqué par écrit. Signes avant-coureurs :

• « Propriété en pleine propriété pour les étrangers » ou « Hak Pakai » pour une villa dont le prix est inférieur à 5 milliards d'IDR.
• Un « rendement locatif garanti » compris entre 12 % et 15 %. Le taux d'occupation des hébergements non classés à Bali s'élevait à 43,16 % en août 2026 (BPS Bali), et les nouvelles sociétés étrangères ne peuvent plus obtenir de licence de location de villas.
• Villas vendues sur plan en « bail emphytéotique » par un promoteur qui ne détient pas encore le bail foncier, ou qui signe votre contrat avant la délivrance du PBG.
• Pression exercée pour verser un acompte important directement sur le compte du vendeur ou sur le compte personnel de l'agent immobilier.
• Un vendeur qui refuse le notaire de votre choix.

Si vous achetez un bien immobilier dans le but d'en tirer des revenus locatifs, lisez d'abord notre guide sur la location immobilière pour les étrangers, car ce sont les règles en matière d'autorisation et de fiscalité qui déterminent si le projet est rentable.

Peut-on obtenir un crédit immobilier pour acheter à Bali ?

Rarement. Un bien en location à long terme ne peut pas faire l'objet d'une hypothèque (Hak Tanggungan), et très peu de banques indonésiennes accordent des prêts aux étrangers. La plupart des acheteurs paient comptant, contractent un emprunt dans leur pays d'origine ou ont recours au plan de paiement échelonné proposé par le promoteur immobilier ; consultez notre guide sur les prêts immobiliers pour les étrangers en Indonésie.

Assurez-vous que tout est bien en place avant de payer

Le choix de la structure la plus adaptée dépend de votre visa, de votre budget, de la durée de votre séjour et de votre souhait éventuel de percevoir des revenus locatifs. L’équipe juridique spécialisée en immobilier d’ILA examine le titre de propriété, le plan d’urbanisme et le contrat, et assure la coordination avec le notaire, en anglais, en français ou en indonésien. Contactez-nous avant de signer une lettre de réservation.

Vous souhaitez consulter ce guide hors ligne ? Téléchargez la version PDF gratuite ou découvrez l'ensemble des 27 guides gratuits de l'ILA.

Foire aux questions

Un étranger peut-il être propriétaire d'un terrain en pleine propriété à Bali ?

Non. Le « Hak Milik » est réservé aux citoyens indonésiens en vertu de la loi agraire. Les étrangers peuvent détenir un bail, un titre de « Hak Pakai » sur une maison d'une valeur d'au moins 5 milliards d'IDR à Bali, ou un appartement d'une valeur d'au moins 2 milliards d'IDR.

Ai-je besoin d'un KITAS pour acheter un bien immobilier avec un droit d'usage (Hak Pakai) ?

Conformément au décret PP 18/2021, vous devez présenter des « documents d'immigration », qui, selon l'ATR/BPN, comprennent notamment un passeport ou un visa. Certains notaires et services fonciers de Bali exigent encore un KITAS ou un KITAP ; il est donc préférable de se munir d'un titre de séjour pour éviter tout retard.

Quelle est la durée de validité du « Hak Pakai » ?

Jusqu'à 30 ans, prolongeable de 20 ans et renouvelable de 30 ans, soit 80 ans au total sur des terrains appartenant à l'État. Si vous ne remplissez plus les conditions requises, vous devez céder le droit dans un délai d'un an.

Puis-je encore acheter une villa à Bali dans le cadre d'un PT PMA ?

Depuis mai 2026, une nouvelle société PT PMA ne peut plus enregistrer d’activité de location immobilière (68111) ni d’hébergement en villa (55900) à Bali. Une société déjà titulaire d’une licence, ou une société opérant dans un secteur ouvert qui a besoin du terrain pour son activité, peut toutefois conserver son HGB.

Quelle est la durée maximale d'un bail à Bali ?

Il n'existe pas de durée maximale prévue par la loi. La plupart des baux ont une durée de 20 à 30 ans et comportent une clause de prolongation. La valeur de cette prolongation dépend entièrement du prix et des conditions stipulés dès à présent dans le contrat.

Quels sont les impôts qu'un acheteur étranger doit payer à Bali ?

En cas d'achat, la BPHTB s'élève à 5 % maximum du prix, déduction faite de l'abattement accordé par la régence, majorée de la TVA si vous achetez un logement neuf auprès d'un promoteur immobilier. Le vendeur s'acquitte d'un impôt forfaitaire de 2,5 %. En cas de location, le propriétaire s'acquitte d'un impôt forfaitaire de 10 % sur le loyer. Chaque année, la PBB est prélevée à un taux local pouvant aller jusqu'à 0,5 %.

Mon conjoint indonésien peut-il acheter un bien en pleine propriété pour nous ?

Oui, si vous avez signé un contrat prénuptial ou un contrat postnuptial autorisé depuis l'arrêt n° 69/PUU-XIII/2015 de la Cour constitutionnelle, qui prévoit la séparation de vos biens. En l'absence d'un tel contrat, le terrain fait partie de la communauté matrimoniale, ce qu'un conjoint étranger ne peut détenir, et le droit de propriété en pleine propriété est menacé.

Sources

1. Loi n° 5/1960 relative aux principes fondamentaux de la réforme agraire, JDIH BPK
2. PP n° 18/2021 relatif aux droits de gestion, aux droits fonciers, aux logements et à l'enregistrement foncier, JDIH BPK
3. Règlement ATR/BPN n° 18/2021 relatif aux procédures en matière de droits de gestion et de droits fonciers, JDIH BPK
4. Hukumonline : prix minimaux applicables aux étrangers en vertu de l'arrêté ministériel ATR/BPN n° 1241/SK-HK.02/IX/2022 (février 2023)
5. detikProperti : les étrangers propriétaires immobiliers en Indonésie, réglementation et prix minimaux (21 décembre 2024)
6. Présentation ATR/BPN : propriété immobilière et sécurité foncière pour les étrangers
7. detikTravel : les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Bali avec un passeport et un visa (2023)
8. Loi n° 25/2007 relative à l'investissement, JDIH BPK
9. ANTARA : Bali interdit les investissements étrangers dans 18 secteurs d'activité (23 juillet 2026)
10. NusaBali : le gouverneur Koster restreint l'accès à l'OSS pour les PMA (22 juillet 2026)
11. Withers : points clés à retenir du règlement n° 5 de 2025 du BKPM
12. Metro TV / Media Indonesia : Moratoire à Bali sur la construction d'hôtels et de villas sur des terres agricoles (15 septembre 2025)
13. Lingkari News : Décret régional n° 4/2026 de Bali relatif à la conversion des terres agricoles (février 2026)
14. PP n° 16/2021 relative aux bâtiments (PBG et SLF), JDIH BPK
15. UU HKPD n° 1/2022 relative aux relations budgétaires entre l'État central et les régions, JDIH BPK
16. PP n° 34/2016 relative à l'impôt sur le revenu provenant des cessions de terrains et de bâtiments, JDIH BPK
17. PP n° 5/2002 relatif à l'impôt sur le revenu provenant de la location de terrains et de bâtiments, JDIH BPK
18. PP n° 24/2016 relative aux agents chargés des actes fonciers (PPAT), JDIH BPK
19. Loi n° 2/2014 modifiant la loi sur le notariat, JDIH BPK
20. Actualités DDTC : Taux d'imposition régionaux de Denpasar (février 2024)
21. BPS Bali : développements touristiques, août 2026
22. Kontan : la PPN de 12 % s'applique uniquement aux produits de luxe, PMK 131/2024
23. Katadata : la roupie s'établit à 17 916 IDR pour 1 USD (5 octobre 2026)