En Bali y Lombok, las empresas turísticas gozan de gran prestigio. Se están llevando a cabo proyectos inmobiliarios. En cada rincón de la ciudad se pueden encontrar hoteles, complejos turísticos y villas; resulta tentador emprender proyectos, ya sean pequeños o grandes. Esto ha despertado el interés por convertirse en contratista en Bali, pero muchos desconocen las estrictas normativas y requisitos del sector de la construcción. Esta guía específica te explicará los pasos principales y las particularidades de trabajar en estas regiones, tan dinámicas tanto cultural como económicamente.

Panorama general del mercado de la construcción

El sector de la construcción en Bali y Lombok no solo está creciendo, ¡sino que está en pleno auge! A pesar de que el sector de la construcción está muy regulado, sigue siendo una de las oportunidades de negocio más prometedoras. Tanto las pequeñas como las grandes empresas, y tanto los proyectos privados como los públicos, están igualmente interesados en participar. 

Empieza tu andadura en el mundo de la inversión en Indonesia con buen pie

Dada la gran variedad de oportunidades de inversión que ofrece Indonesia, debes asegurarte de que cuentas con la estructura adecuada para hacer negocios aquí. 

Deja que nuestro equipo de expertos te ayude a registrar tu empresa, a orientarte en el mercado inmobiliario y a tramitar tu visado y permiso de residencia.

Concierta hoy mismo una llamada gratuita con nosotros para planificar tus próximos pasos con ILA.

Tipos de servicios de construcción.

Construir un complejo turístico, un hotel o incluso una casa pequeña requiere una preparación previa. Empezamos por hacer un plano, gestionar el presupuesto y, por último, construir. Este tipo de proceso, conocido como construcción, se puede clasificar en varias categorías:

  1. Servicios de asesoramiento en materia de construcción 
  2. Servicio de obras de construcción 
  3. Trabajo coordinado entre los sectores de la construcción, la consultoría y los servicios laborales 

Servicios de asesoramiento en materia de construcción

Las empresas que se dedican a tareas como la redacción de planos, la gestión de proyectos, la ingeniería, el diseño paisajístico, la evaluación y la planificación se considerarán consultoras de empresas constructoras.

También hay una consultoría especializada que ofrece análisis científicos y técnicos. 

Servicio de obras de construcción

Este tipo de obra implica una combinación de procesos de construcción, mantenimiento, demolición y reconstrucción. Básicamente, una vez finalizada la fase de planificación, comienza la fase de construcción. El contratista debe ajustar la obra al edificio previsto por los consultores. 

Construcción integrada

El término «integrado» se refiere a una empresa que lleva a cabo tanto tareas de construcción de edificios como de obras públicas, incluyendo el diseño, la ingeniería y la adquisición de materiales, todo ello bajo un mismo techo. Muchas empresas extranjeras optan por esta clasificación cuando participan en proyectos públicos. 

Para convertirse en un contratista de éxito en Bali y Lombok no solo se requiere experiencia, sino también un conocimiento profundo de los matices legales y culturales del mercado local de la construcción. Tanto si te interesan los proyectos privados como las colaboraciones con la administración pública, conocer las complejidades del sector es fundamental para prosperar en este ámbito tan competitivo.

Lee también: Guía para consultar la información del perfil de una empresa en Indonesia

Pasos para convertirse en contratista en Bali y Lombok

Contratista en Bali

Orientarse en el complejo sistema jurídico de Indonesia es un paso fundamental para quienes deseen trabajar como contratistas en Bali o Lombok. Como extranjero o empresa extranjera, no basta con convertirse simplemente en contratista; es necesario constituir la empresa. Una vez que hayas comprendido el concepto de los distintos tipos de construcción, estos son los pasos que debes seguir.

1. Constituir una entidad empresarial de construcción extranjera

Los servicios de construcción pueden ser prestados por una persona física o una sociedad. Sin embargo, en el caso de los prestadores de servicios de construcción extranjeros, existen diversas restricciones a la hora de constituir su empresa. Una empresa extranjera que ofrezca servicios de construcción y que solo pueda desarrollar su actividad en Indonesia dispone de opciones como las siguientes:

  1. BUJKA (Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing) se dedica exclusivamente a segmentos de mercado de alto riesgo, alta tecnología y alto coste, comenzando por servicios de consultoría (ingeniería/diseño) y/o de seguimiento y supervisión, así como servicios de construcción restringidos. Un ciudadano indonesio o un extranjero con el permiso de trabajo adecuado (KITAS) y los certificados necesarios puede dirigir una BUJKA. Además, la BUJKA debe coordinar una iniciativa conjunta con asociaciones empresariales nacionales acreditadas. La ventaja de constituir una BUJKA es que no es necesario aportar capital desembolsado, lo que puede constituir una estrategia beneficiosa para participar en proyectos públicos. 
  2. PT PMA: Empresa de inversión extranjera. La PT PMA se limita a la clasificación B (BIG), ya sea para empresas de planificación, grandes corporaciones o ejecutoras de proyectos con un valor superior a 100 mil millones. Al constituirse como sociedad de responsabilidad limitada (PT), debe tener una participación extranjera máxima del 67 % para países no pertenecientes a la ASEAN y del 70 % para países de la ASEAN. Es necesario encontrar un socio local que posea el 30 %, y dicho socio local también debe tener la clasificación B. 

2. Obtener las licencias adecuadas

El Reglamento del Ministro de Obras Públicas y Vivienda Pública n.º 8 de 2022 establece los procedimientos para la obtención de los certificados estándar en el sector de los servicios de construcción, con el objetivo de facilitar la concesión de licencias comerciales a los empresarios de este sector. A continuación se ofrece un desglose detallado de las licencias necesarias para las Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA) y las Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA), tal y como se estipula en dicho reglamento. 

Empresa de servicios de construcción extranjera (BUJKA).

Para poder desarrollar su actividad de forma legal, BUJKA debe establecer una oficina de representación denominada Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (KP BUJKA). Los requisitos para la concesión de la licencia incluyen:

  • Creación de la Oficina de Representación BUJKA: Las empresas constructoras extranjeras deben establecer una oficina de representación en Indonesia para supervisar sus operaciones.
  • Obtención del número de identificación fiscal (NIB): A través del sistema de Presentación Única en Línea (OSS) , BUJKA debe obtener un NIB, que sirve como identidad empresarial unificada.
  • Cómo obtener la licencia de actividad para empresas de servicios de construcción (IUJK) Permite a BUto JKA prestar servicios de construcción en Indonesia.
  • La posesión de un Certificado estándar: BUJKA está obligada a disponer de un certificado estándar que incluya:
    • Certificado de Entidad Empresarial (SBU) es un certificado que acredita la clasificación y la cualificación de la entidad empresarial en el ámbito de los servicios de construcción. Tenga en cuenta que el SBU incluirá la subclasificación que le asigne la BUJKA.
    • Certificado de Competencia Laboral (SKK): Certificados para el personal, que garantizan que los empleados clave cumplen con los estándares de competencia de Indonesia. El certificado debe estar firmado por la persona a la que vayas a contratar en la BUJKA.
    • Afiliación a una asociación del sector de la construcción (KTA): BUJKA debe registrarse en una asociación de la construcción reconocida en Indonesia, como la Gabungan Pelaksana Konstruksi Nasional Indonesia (GAPENSI) u otras asociaciones pertinentes. La pertenencia a estas asociaciones garantiza el cumplimiento de las normas profesionales y éticas del sector de la construcción.

PT PMA (Inversión Extranjera)

Los inversores extranjeros que deseen crear una empresa de construcción deben disponer de las siguientes licencias:

  • Constitución de la empresa: Constitución de una PT PMA mediante escritura notarial, seguida de la aprobación del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
  • Registro fiscal: Solicitud del número de identificación fiscal (NPWP) y el cumplimiento de la normativa fiscal indonesia son imprescindibles.
  • Número de Identificación Empresarial (NIB): Inscripción a través del sistema OSS para obtener el NIB, que actúa como licencia comercial principal de la empresa.
  • Certificado estándar: Al igual que en el caso de BUJKA, una PT PMA debe obtener:
    • Certificado de empresa (SBU): Certifica la clasificación y las cualificaciones de la empresa en materia de servicios de construcción.
    • Certificado de Competencias Laborales (SKK): Garantizar que el personal de la empresa posea las competencias necesarias.
    • Afiliación a una asociación del sector de la construcción: Las empresas PT PMA deben afiliarse a una asociación de la construcción acreditada, como INKINDO. Esta afiliación le ayuda a mantenerse al día de los estándares del sector y refuerza su credibilidad en el mercado.

Licencia adicional 

Si eres contratista, ten en cuenta que hay otra licencia que debes obtener antes de iniciar cualquier obra, como la PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Realmente necesitas esta autorización para cualquier proyecto de construcción que quieras iniciar. La PBG sustituyó a la antigua IMB (Izin Mendirikan Bangunan) y su objetivo es garantizar que los edificios cumplan con las normas de seguridad, las normas de ordenación territorial, el diseño y las directrices medioambientales.

¿Qué documentos se necesitan para obtener las licencias necesarias?

Documentos legales

Para ejercer como contratista en Bali, es imprescindible obtener las licencias correspondientes. Una vez obtenida la licencia BUJKA o PT PMA, el siguiente paso es adquirir el SBU (Sertifikat Badan Usaha). Esto es lo que necesitarás:

  1. Escritura de constitución (AKTA)
  2. Autorización del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos (SK KEMENHUMKAN)
  3. Número de identificación fiscal (NPWP)
  4. Número de identificación empresarial (NIB)
  5. Estructura organizativa
  6. Certificados de competencia del personal (SKK)
  7. Estados financieros (de los dos últimos años y auditados) de BUJKA. Deben proceder de la empresa matriz. 
  8. Justificante de experiencia en construcción: en el caso de BUJKA, el valor del proyecto debe ser de, como mínimo, 100 000 millones de IDR.

Una vez expedida la SBU, el siguiente paso es obtener el Sertifikat estándar d como servicio de construcción, tras lo cual podrás desarrollar tu actividad como contratista.

Lee también: Las 7 mejores oportunidades de negocio en Bali

Los retos a los que te enfrentarás y cómo superarlos

Seamos realistas, convertirse en autónomo no es tarea fácil; como mínimo, te enfrentarás a retos como:

  • Formar un equipo: es importante contar con un equipo cualificado y que sepa cómo hacer el trabajo.
  • Problemas culturales: Bali y Lombok no solo son lugares preciosos, sino que también plantean retos en cuanto a sus tradiciones, así que te rogamos que te adaptes a ellas.
  • Los trámites administrativos pueden sufrir retrasos burocráticos. La paciencia es absolutamente fundamental. ¿Quieresprosperar en el negocio? Apuesta por las alianzas locales. Trabajar con constructores con experiencia te dará ventaja.

Convertirse en contratista en Bali y Lombok no es una carrera de velocidad, sino más bien una carrera de fondo. Desde negociar las normas hasta crear una red de contactos, el proceso requiere tanto valentía como una gran flexibilidad. Sin embargo, una vez que te hayas establecido, las ventajas son enormes. Con todos los pasos que debes dar, deja que ILA te facilite el proceso legal, empezando por elegir qué forma jurídica te conviene más o cómo buscar un socio local. Para hablar más detenidamente sobre ello, reserva una reunión con nuestro asesor.