Découvrez comment devenir entrepreneur à Bali et à Lombok

À Bali et à Lombok, les entreprises touristiques font florès. Les projets immobiliers sont en plein essor. Hôtels, complexes hôteliers et villas se dressent dans les moindres recoins de la région ; les projets, qu'ils soient modestes ou d'envergure, incitent à la construction. Cela a suscité un vif intérêt pour l'activité d'entrepreneur à Bali, bien que nombreux soient ceux qui ignorent la stricte réglementation et les exigences du secteur du bâtiment. Ce guide spécifique détaille les principales étapes et particularités de l'exercice dans ces régions culturellement et économiquement dynamiques.

Aperçu du marché de la construction

Le secteur de la construction à Bali et à Lombok ne fait pas que croître : il prospère ! En dépit d'une forte régulation, il demeure l'une des opportunités commerciales les plus prometteuses. Qu'il s'agisse de projets d'envergure variable, privés ou gouvernementaux, l'intérêt d'y participer est considérable. 

Entreprenez votre démarche d'investissement en Indonésie dans les meilleures conditions

Face à la diversité des opportunités d'investissement en Indonésie, il est primordial de structurer adéquatement votre implantation pour y exercer vos activités. 

Bénéficiez de l'accompagnement de notre équipe d'experts pour immatriculer votre entreprise, appréhender le marché immobilier et obtenir votre visa ainsi que votre permis de séjour.

Planifiez un entretien gratuit avec nous dès aujourd'hui pour structurer vos prochaines étapes aux côtés d'ILA.

Types de services de construction.

La construction d'un complexe hôtelier, d'un hôtel ou même d'une simple maison requiert une préparation rigoureuse. Nous commençons par la conception des plans, poursuivons par la gestion du budget et achevons par l'édification. Ce processus, regroupé sous le terme de construction, se divise en plusieurs catégories :

1. Services de conseil en construction 
2. Services de travaux de construction 
3. Prestation intégrée combinant construction, conseil et exécution des travaux 

Services de conseil en construction

Les entreprises dont les activités comprennent la rédaction technique, la gestion de projets, l'ingénierie, l'architecture paysagère, l'évaluation et la planification sont considérées comme des sociétés de conseil en construction.

Il existe également des cabinets de conseil spécialisés qui fournissent des analyses scientifiques et techniques. 

Services de travaux de construction

Ce type de construction englobe des processus combinés de construction, de maintenance, de démolition et de reconstruction. En substance, une fois la phase de planification achevée, la phase de construction débute. L'entrepreneur doit veiller à ce que la réalisation soit conforme aux plans établis par les consultants. 

Construction intégrée

On entend par entreprise intégrée une société qui réalise à la fois des travaux de bâtiment et de génie civil, incluant la conception, l'ingénierie et l'approvisionnement, le tout sous un même toit. De nombreuses entreprises étrangères optent pour cette classification lorsqu'elles participent à des projets publics. 

Étapes pour devenir entrepreneur à Bali et à Lombok

Appréhender le système juridique complexe de l'Indonésie constitue une étape cruciale pour quiconque souhaite exercer en tant qu'entrepreneur à Bali ou à Lombok. En tant qu'étranger ou société étrangère, il ne suffit pas de s'implanter ; il est impératif de structurer son entreprise. Une fois le concept des types de construction assimilé, voici les démarches à entreprendre.

1. Constituer une entité commerciale de construction étrangère

Les services de construction peuvent être fournis par une personne physique ou morale. Toutefois, pour les prestataires de services de construction étrangers, l'établissement d'une entreprise est soumis à diverses restrictions. Une société étrangère proposant des services de bâtiment et souhaitant opérer en Indonésie dispose notamment des options suivantes :

1. BUJKA (Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing) : cette entité intervient exclusivement sur les segments de marché à haut risque, à haute technologie et à coûts élevés, à commencer par les services de conseil (ingénierie et conception), de suivi et de supervision, ainsi que pour des prestations de construction restreintes. La direction de la BUJKA peut être assurée par un ressortissant indonésien ou un étranger disposant d'un permis de travail valide (KITAS) et des certifications requises. La BUJKA doit également coordonner ses activités en collaboration avec des associations professionnelles nationales agréées. L'avantage de l'immatriculation en tant que BUJKA réside dans l'absence d'obligation de libérer un capital social, ce qui constitue une stratégie avantageuse pour participer à des projets publics.
2. PT PMA : Société d'investissement étranger (Penanaman Modal Asing). La PT PMA est limitée à la classification B (BIG), qu'il s'agisse d'activités de planification, de grandes entreprises ou de maîtres d'œuvre pour des projets d'une valeur supérieure à 100 milliards. Sous forme de société à responsabilité limitée (PT), elle doit respecter une participation étrangère maximale de 67 % pour les pays non membres de l'ASEAN et de 70 % pour les pays membres de l'ASEAN. Il est obligatoire de s'associer à un partenaire local pour détenir les 30 % restants, lequel partenaire doit également détenir une classification B.

2. Obtenir les licences requises

Le règlement du ministre des Travaux publics et du Logement public n° 8 de 2022 définit les procédures d'obtention des certificats standardisés dans le secteur des services de construction, visant à faciliter l'octroi de licences commerciales aux entrepreneurs du secteur. Vous trouverez ci-dessous le détail des licences exigées pour les Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA) et les Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) conformément à cette réglementation. 

Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA).

Pour exercer légalement ses activités, la BUJKA doit établir un bureau de représentation désigné sous le nom de Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (KP BUJKA). Les conditions d'obtention des licences incluent :

• Création du Kantor Perwakilan BUJKA: Les entreprises de construction étrangères doivent établir un bureau de représentation en Indonésie pour superviser leurs opérations.
• Obtention du numéro d'identification de l'entreprise (NIB): Par le biais de la système de soumission unique en ligne (OSS) BUJKA doit acquérir un NIB, qui sert d'identité commerciale unifiée.
• Obtenir la licence d'entreprise de services de construction (IUJK) Wallow laisse BUto JKA fournir des services de construction indonésiens.
• Possession d'un Certificat standard: BUJKA est tenu d'avoir un certificat standard comprenant :
  • Certificat Badan Usaha (SBU) est un certificat attestant de la classification et de la qualification de la personne morale en matière de services de construction. Veuillez noter que le SBU sera associé à la sous-classification qui sera effectuée par la BUJKA.
  • Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK): Certificats pour le personnel, garantissant que le personnel clé répond aux normes de compétence indonésiennes. Le certificat doit être signé par la personne que vous allez embaucher au BUJKA.
  • Adhésion à une association de construction (KTA): BUJKA doit s'inscrire auprès d'une association de construction reconnue en Indonésie, telle que le Gabungan Pelaksana Konstruksi Nasional Indonesia (GAPENSI) ou d'autres associations compétentes. L'adhésion garantit le respect des normes professionnelles et éthiques dans l'industrie de la construction.

PT PMA (Penanaman Modal Asing)

Pour les investisseurs étrangers souhaitant s'implanter dans le secteur de la construction, les licences suivantes sont requises :

• Création d'entreprise : Constitution d'une PT PMA par acte notarié, suivie de l'approbation du ministère de la Justice et des Droits de l'Homme.
• Immatriculation fiscale : L'obtention d'un numéro d'identification fiscale (NPWP) et le respect de la réglementation fiscale indonésienne sont indispensables.
• Numéro d'identification d'entreprise (NIB) : Enregistrement via le système OSS pour obtenir le NIB, qui constitue la principale licence commerciale de l'entreprise.
• Certificat standard : À l'instar d'une BUJKA, une PT PMA doit obtenir :
  • Sertifikat Badan Usaha (SBU) : Atteste de la classification et des qualifications de l'entreprise dans les services de construction.
  • Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) : Garantit que le personnel de l'entreprise possède les compétences requises.
  • Adhésion à une association professionnelle de la construction : La PT PMA doit adhérer à une association de construction agréée telle que l'INKINDO. Cette adhésion vous permet de vous tenir informé des normes de l'industrie et renforce votre crédibilité sur le marché.

Licence supplémentaire 

En tant qu'entrepreneur, gardez à l'esprit qu'une autre autorisation est requise avant d'entamer tout travail de construction, à savoir le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Cette approbation est impérative pour tout projet de construction que vous souhaitez lancer. Le PBG a remplacé l'ancien IMB (Izin Mendirikan Bangunan) et vise à garantir que les bâtiments respectent les normes de sécurité, les règles d'urbanisme, ainsi que les directives en matière de conception et d'environnement.

Quels sont les documents nécessaires pour obtenir les licences requises ?

Pour exercer en tant qu'entrepreneur à Bali, l'obtention des licences appropriées est essentielle. Après avoir obtenu une licence BUJKA ou PT PMA, l'étape suivante consiste à acquérir le SBU (Sertifikat Badan Usaha). Voici ce dont vous aurez besoin :

1. Acte constitutif (AKTA)
2. Approbation du ministère de la Justice et des Droits de l'Homme (SK KEMENHUMKAN)
3. Numéro d'identification fiscale (NPWP)
4. Numéro d'identification d'entreprise (NIB)
5. Structure organisationnelle
6. Certificats de compétence du personnel (SKK)
7. États financiers (des 2 dernières années et audités) pour la BUJKA. Ceux-ci doivent provenir de la société mère.
8. Justificatif d'expérience dans la construction : pour la BUJKA, la valeur du projet doit être d'un minimum de 100 milliards de rupiahs (IDR).

Une fois le SBU délivré, l'étape suivante consiste à obtenir le certificat standard en tant que prestataire de services de construction, ce qui vous permettra d'exercer vos activités d'entrepreneur.

À lire également : Les 7 meilleures opportunités commerciales à Bali

Défis rencontrés et comment les relever

Soyons réalistes, s'établir en tant qu'entrepreneur n'est pas une tâche aisée ; vous aurez au moins à faire face aux défis suivants :

• Constitution d'une équipe : il est primordial de s'entourer de collaborateurs qualifiés et maîtrisant leur domaine d'activité.
• Contraintes culturelles : Bali et Lombok ne se distinguent pas seulement par leur beauté, mais aussi par la force de leurs traditions, auxquelles il convient de s'adapter en conséquence.
• Les procédures administratives peuvent faire l'objet de retards bureaucratiques. La patience est ici une vertu indispensable. Vous souhaitez prospérer dans les affaires ? Privilégiez les alliances locales. Collaborer avec des acteurs chevronnés vous permettra de progresser.

Devenir entrepreneur à Bali et à Lombok relève moins du sprint que du marathon. De la négociation des réglementations au développement d'un réseau, la démarche exige persévérance et flexibilité. Une fois implanté, les retombées n'en sont pas moins considérables. Pour vous accompagner dans ces démarches, ILA simplifie votre parcours juridique, qu'il s'agisse de déterminer la structure sociétaire la plus adaptée ou d'identifier un partenaire local. Pour approfondir votre projet, prenez rendez-vous avec l'un de nos consultants.