En Bali y Lombok, los negocios turísticos cobran fama. Las promociones inmobiliarias están en marcha. Se pueden encontrar hoteles, complejos turísticos y villas en todos los rincones de la ciudad; pequeños o grandes proyectos resultan tentadores de construir. Esto ha despertado el interés por convertirse en contratista en Bali, pero muchos desconocen las estrictas normativas y requisitos del sector de la construcción. Esta guía específica proporcionará los principales pasos y peculiaridades del trabajo en estas regiones tan animadas cultural y económicamente.
Panorama del mercado de la construcción
El sector de la construcción en Bali y Lombok no sólo está creciendo, ¡está prosperando! A pesar de la naturaleza altamente regulada de la industria de la construcción, sigue siendo una de las oportunidades de negocio más prometedoras. Desde pequeñas a grandes industrias, pasando por proyectos privados o gubernamentales, tanto unos como otros están tan interesados en hacerlo.
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Tipos de servicios de construcción.
Construir un complejo turístico, un hotel o incluso una pequeña casa requiere preparación. Se empieza por hacer un plano, gestionar el presupuesto y, por último, construir. Este tipo de proceso, conocido como construcción, puede clasificarse en varias categorías:
- Servicios de consulta sobre construcción
- Servicio de obras
- Trabajo integrado entre construcción, consultoría y servicio de obras
Servicios de consulta sobre construcción
Las empresas que realizan tareas de redacción, gestión de proyectos, ingeniería, diseño paisajístico, evaluación y planificación se considerarán consultoras de empresas de construcción.
También hay una consultoría especial que ofrece análisis científicos y técnicos.
Servicio de obras
Este tipo de construcción implica una combinación de procesos de construcción, mantenimiento, demolición y reconstrucción. Básicamente, una vez finalizada la fase de planificación, comienza la fase de construcción. El contratista debe alinear la construcción con el edificio previsto por los consultores.
Construcción integrada
Una integrada es una empresa que realiza tareas de edificación y construcción civil, incluidos el diseño, la ingeniería y la contratación, todo bajo un mismo techo. Muchas empresas extranjeras optan por esta clasificación cuando participan en proyectos gubernamentales.
Pasos para ser contratista en Bali y Lombok
Navegar por el complejo sistema jurídico de Indonesia es un paso clave para quienes desean trabajar como contratistas en Bali o Lombok. Como extranjero o empresa extranjera, no puede simplemente convertirse en contratista; tiene que estructurar su negocio. Una vez comprendido el concepto de tipo de construcción, he aquí los pasos que hay que dar.
1. Constituir una empresa de construcción extranjera
Los servicios de construcción pueden ser prestados por un particular o una empresa. Para los proveedores extranjeros de servicios de construcción, sin embargo, hay varias restricciones a la hora de crear su empresa. Una empresa extranjera que ofrezca servicios de construcción y que sólo pueda desarrollar su actividad en Indonesia tiene opciones como las siguientes:
- BUJKA (Badan Usaha Jasa Kontruksi Asing) ofrece exclusivamente segmentos de mercado de alto riesgo, alta tecnología y alto coste, empezando por consultas (ingeniería/diseño) y/o servicios de seguimiento y supervisión y servicios restringidos de construcción. Al frente de la BUJKA puede estar un indonesio o un extranjero con un permiso de trabajo adecuado (KITAS) y los certificados necesarios. La BUJKA también tiene que coordinar un esfuerzo combinado con las asociaciones empresariales nacionales acreditadas. La ventaja de crear una BUJKA es que no es necesario inyectar capital desembolsado, lo que puede ser una estrategia beneficiosa para participar en proyectos gubernamentales.
- PT PMA: Empresa de inversión extranjera. PT PMA está limitada a la clasificación B (BIG), ya sea para planificación, grandes empresas o ejecutores de proyectos con valores de proyecto superiores a 100.000 millones. Al constituirse como Sociedad de Responsabilidad Limitada (PT), debe tener una participación extranjera máxima del 67% para los países no pertenecientes a la ASEAN y del 70% para los países de la ASEAN. Tiene que encontrar un socio local que posea el 30%, y el socio local debe tener también una clasificación B.
2. Obtener las licencias adecuadas
El Reglamento del Ministro de Obras Públicas y Vivienda Pública nº 8 de 2022 describe los procedimientos para cumplir los certificados estándar en el sector de los servicios de construcción, con el objetivo de facilitar la concesión de licencias comerciales a los empresarios de servicios de construcción. A continuación se presenta un desglose detallado de las licencias necesarias para Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA) y Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) según lo estipulado en este reglamento.
Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA).
Para ejercer legalmente su actividad, la BUJKA debe establecer una oficina de representación conocida como Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (KP BUJKA). Los requisitos para obtener la licencia son los siguientes:
- Creación del Kantor Perwakilan BUJKA: Las empresas constructoras extranjeras deben establecer una oficina de representación en Indonesia para supervisar sus operaciones.
- Obtención del Número de Identificación Empresarial (NIB): A través de la presentación única en línea (OSS) la BUJKA debe adquirir un NIB, que sirve como identidad empresarial unificada.
- Obtención de la licencia comercial de servicios de construcción (IUJK) dejar que BUto JKA preste servicios de construcción en Indonesia.
- Posesión de un Certificado estándar: La BUJKA está obligada a disponer de un Certificado Estándar que comprende:
- Sertifikat Badan Usaha (SBU) es un certificado que acredita la clasificación y cualificación de la persona jurídica en servicios de construcción. Tenga en cuenta que el SBU será un con el ed con la subclasificación que realizará la BUJKA.
- Certificado de Aptitud Profesional (SKK): Certificat pentru personal, care asigură că lucrătorii clare îndeplină standarde de competenţă indonesie. El certifneedse nebe signedo tener por alguien que va a contratar en la BUJKA.
- Afiliación a una asociación de la construcción (KTA): La BUJKA debe inscribirse en una asociación de la construcción reconocida en Indonesia, como la Gabungan Pelaksana Konstruksi Nasional Indonesia (GAPENSI) u otras asociaciones pertinentes. La afiliación garantiza el cumplimiento de las normas profesionales y éticas del sector de la construcción.
PT PMA (Penanaman Modal Asing)
Los inversores extranjeros que deseen establecer una empresa de construcción necesitan las siguientes licencias:
- Constitución de la empresa: Constitución de una PT PMA mediante escritura notarial, seguida de la aprobación del Ministerio de Derecho y Derechos Humanos.
- Registro fiscal: Inscripción para obtener un Número de Identificación Fiscal (NPWP) y el cumplimiento de la normativa fiscal indonesia son esenciales.
- Número de Identificación Empresarial (NIB): Registro a través del sistema OSS para obtener el NIB, que funciona como la licencia comercial principal de la empresa.
- Certificado estándar: De forma similar a la BUJKA, un PT PMA debe obtener:
- Sertifikat Badan Usaha (SBU): Certifica la clasificación y cualificación de la empresa en servicios de construcción.
- Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK): Garantizar que el personal de la empresa posee las competencias necesarias.
- Afiliación a una asociación de la construcción: PT PMA debe convertirse en miembro de una asociación de la construcción acreditada como INKINDO. Esta afiliación le ayuda a mantenerse al día de las normas del sector y aumenta su credibilidad en el mercado.
Licencia adicional
Si eres contratista, ten en cuenta que hay otra licencia que debes obtener antes de empezar a construir, como la PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Necesitas esta autorización para cualquier proyecto de construcción que quieras iniciar. La PBG sustituyó a la antigua IMB (Izin Mendirikan Bangunan) y se encarga de que los edificios cumplan las normas de seguridad, zonificación, diseño y medio ambiente.
¿Qué documentos se necesitan para obtener las licencias necesarias?
Para operar como contratista en Bali, es esencial obtener las licencias adecuadas. Después de obtener una licencia BUJKA o PT PMA, el siguiente paso es adquirir el SBU (Sertifikat Badan Usaha). Esto es lo que necesitará:
- Escritura de establecimiento (AKTA)
- Aprobación del Ministerio de Derecho y Derechos Humanos (SK KEMENHUMKAN)
- Número de identificación fiscal (NPWP)
- Número de identificación de la empresa (NIB)
- Estructura organizativa
- Certificados de competencia del personal (SKK)
- Estados financieros (2 años y auditados) de la BUJKA. Esto tiene que venir de la empresa matriz.
- Prueba de experiencia en construcción: en el caso de la BUJKA, debe tratarse de un proyecto de un valor mínimo de 100.000 millones de IDR.
Una vez expedido el SBU, el siguiente paso es obtener el Sertifikat estándar d como un servicio de construcción, y usted puede llevar a hacer negocios como contratista.
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Desafíos que encontrará y cómo afrontarlos
Seamos realistas, convertirse en contratista no es un trabajo fácil; al menos tendrás retos como:
- Formar un equipo: Es importante contar con un equipo capacitado y que sepa hacer el trabajo.
- Problemas culturales: Bali y Lombok no sólo son hermosas, sino que también suponen un reto para sus tradiciones, así que le rogamos que se adapte a ellas.
- Los trámites gubernamentales pueden demorarse burocráticamente. La paciencia es absolutamente vital. ¿Quiere prosperar en el negocio? Aproveche las alianzas locales. Trabajar con constructores experimentados te hará avanzar.
Ser contratista en Bali y Lombok no es una carrera rápida; es más bien una carrera de fondo. Desde la negociación de las normas hasta el desarrollo de una red de contactos, el proceso exige tanto valor como flexibilidad. Pero una vez establecido, los beneficios son enormes. Con esos pasos que debe dar, deje que ILA simplifique su viaje legal, empezando por elegir qué entidad empresarial le beneficia o cómo buscar un socio local. Para más información, concierte una cita con nuestro asesor.
