À Bali et à Lombok, les entreprises touristiques sont réputées. Des projets immobiliers sont en cours. On trouve des hôtels, des centres de villégiature et des villas dans tous les coins de la ville ; les projets, petits ou grands, sont tentants. Cette situation a suscité l'intérêt pour le métier d'entrepreneur à Bali, mais nombreux sont ceux qui ne connaissent pas les réglementations et les exigences strictes du secteur de la construction. Ce guide spécifique présente les principales étapes et particularités du travail dans ces régions culturellement et économiquement vivantes.
Aperçu du marché de la construction
Le secteur de la construction à Bali et à Lombok n'est pas seulement en croissance, il est en plein essor ! Malgré la nature hautement réglementée de l'industrie de la construction, elle reste l'une des opportunités commerciales les plus prometteuses. Qu'il s'agisse de petites ou de grandes industries, de projets privés ou gouvernementaux, il y a autant à faire qu'à s'intéresser.
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Types de services de construction.
La construction d'un centre de villégiature, d'un hôtel ou même d'une petite maison demande de la préparation. On commence par faire un dessin, on gère le budget, et enfin, on construit. Ce type de processus, appelé construction, peut être classé en plusieurs catégories :
- Services de consultation en matière de construction
- Service des travaux de construction
- Travail intégré entre la construction, la consultation et le service de travail
Services de consultation en matière de construction
Les entreprises qui s'occupent de tâches telles que la rédaction, la gestion de projet, l'ingénierie, l'aménagement paysager, l'évaluation et la planification seront considérées comme des consultants pour les entreprises de construction.
Il existe également un bureau d'études spécialisé dans l'analyse scientifique et technique.
Service des travaux de construction
Ce type de construction implique une combinaison de processus de construction, d'entretien, de démolition et de reconstruction. Essentiellement, une fois la phase de planification terminée, la phase de construction commence. L'entrepreneur doit aligner la construction sur le bâtiment prévu par les consultants.
Construction intégrée
Une entreprise intégrée est une entreprise qui exécute à la fois des tâches de construction de bâtiments et de génie civil, y compris la conception, l'ingénierie et l'approvisionnement, le tout sous un même toit. De nombreuses entreprises étrangères choisissent cette classification lorsqu'elles participent à des projets gouvernementaux.
Marche à suivre pour devenir entrepreneur à Bali et à Lombok
S'orienter dans le système juridique complexe de l'Indonésie est une étape essentielle pour ceux qui souhaitent travailler en tant qu'entrepreneur à Bali ou à Lombok. En tant qu'étranger ou société étrangère, vous ne pouvez pas vous contenter de devenir entrepreneur ; vous devez structurer votre entreprise. Une fois que vous avez compris le concept de type de construction, voici les étapes à suivre.
1. Créer une entité commerciale étrangère dans le secteur de la construction
Les services de construction peuvent être fournis par un particulier ou une société. Pour les prestataires de services de construction étrangers, cependant, il existe diverses restrictions à la création de leur entreprise. Une entreprise étrangère proposant des services de construction et ne pouvant exercer ses activités qu'en Indonésie dispose des options suivantes :
- BUJKA (Badan Usaha Jasa Kontruksi Asing) propose exclusivement des segments de marché à haut risque, à haute technicité et à coût élevé, en commençant par les consultations (ingénierie/conception) et/ou les services de contrôle et de supervision et les services de construction restreints. BUJKA peut être dirigée par un ressortissant indonésien ou un étranger disposant d'un permis de travail en bonne et due forme (KITAS) et des certificats nécessaires. La BUJKA doit également coordonner un effort combiné avec les associations nationales d'entreprises accréditées. L'avantage de créer une BUJKA est qu'il n'est pas nécessaire d'injecter du capital libéré, ce qui peut être une stratégie avantageuse pour participer à des projets gouvernementaux.
- PT PMA : Société d'investissement étrangère. PT PMA est limitée à la classification B (BIG), soit pour la planification, les grandes entreprises ou les exécutants de projets dont la valeur est supérieure à 100 milliards. La société est constituée sous la forme d'une société à responsabilité limitée (PT) et doit avoir une participation étrangère maximale de 67 % pour les pays n'appartenant pas à l'ANASE et de 70 % pour les pays de l'ANASE. Vous devez trouver un partenaire local pour détenir les 30 %, et ce partenaire local doit également avoir une classification B.
2. Obtenir les bonnes licences
Le règlement du ministre des travaux publics et du logement public n° 8 de 2022 décrit les procédures à suivre pour remplir les certificats standard dans le secteur des services de construction, dans le but de faciliter l'octroi de licences aux entrepreneurs de services de construction. Vous trouverez ci-dessous une ventilation détaillée des licences requises pour Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA) et Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) comme stipulé dans ce règlement.
Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA).
Pour exercer légalement son activité, BUJKA doit établir un bureau de représentation connu sous le nom de Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (KP BUJKA). Les conditions d'obtention de la licence sont les suivantes :
- Création du Kantor Perwakilan BUJKA: Les entreprises de construction étrangères doivent établir un bureau de représentation en Indonésie pour superviser leurs opérations.
- Obtention du numéro d'identification de l'entreprise (NIB): Par le biais de la système de soumission unique en ligne (OSS) BUJKA doit acquérir un NIB, qui sert d'identité commerciale unifiée.
- Obtenir la licence d'entreprise de services de construction (IUJK) Wallow laisse BUto JKA fournir des services de construction indonésiens.
- Possession d'un Certificat standard: BUJKA est tenu d'avoir un certificat standard comprenant :
- Certificat Badan Usaha (SBU) est un certificat attestant de la classification et de la qualification de la personne morale en matière de services de construction. Veuillez noter que le SBU sera associé à la sous-classification qui sera effectuée par la BUJKA.
- Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK): Certificats pour le personnel, garantissant que le personnel clé répond aux normes de compétence indonésiennes. Le certificat doit être signé par la personne que vous allez embaucher au BUJKA.
- Adhésion à une association de construction (KTA): BUJKA doit s'inscrire auprès d'une association de construction reconnue en Indonésie, telle que le Gabungan Pelaksana Konstruksi Nasional Indonesia (GAPENSI) ou d'autres associations compétentes. L'adhésion garantit le respect des normes professionnelles et éthiques dans l'industrie de la construction.
PT PMA (Penanaman Modal Asing)
Les investisseurs étrangers qui souhaitent créer une entreprise de construction doivent obtenir les licences suivantes :
- Création de la société : Création d'une PT PMA par un acte notarié, suivi de l'approbation du ministère du droit et des droits de l'homme.
- Enregistrement fiscal : Enregistrement d'un numéro d'identification de contribuable (NPWP) et le respect de la réglementation fiscale indonésienne sont essentiels.
- Numéro d'identification de l'entreprise (NIB): Enregistrement via le système OSS pour obtenir le NIB, qui fait office de licence d'exploitation principale de l'entreprise.
- Certificat standard : Comme pour la BUJKA, une PT PMA doit être obtenue :
- Sertifikat Badan Usaha (SBU) : Certification de la classification et des qualifications de l'entreprise en matière de services de construction.
- Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) : S'assurer que le personnel de l'entreprise possède les compétences nécessaires.
- Adhésion à une association de la construction : La PT PMA doit devenir membre d'une association de construction accréditée telle que INKINDO. Cette adhésion vous permet de rester au fait des normes du secteur et de renforcer votre crédibilité sur le marché.
Licence supplémentaire
Si vous êtes entrepreneur, n'oubliez pas qu'il existe une autre licence que vous devez obtenir avant de commencer à construire. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Cette autorisation est indispensable pour tout projet de construction. Le PBG a succédé à l'ancien IMB (Izin Mendirikan Bangunan) et veille à ce que les bâtiments respectent les normes de sécurité, les règles de zonage, la conception et les directives environnementales.
Quels sont les documents nécessaires pour obtenir les licences requises ?
Pour exercer en tant qu'entrepreneur à Bali, il est essentiel d'obtenir les licences appropriées. Après avoir obtenu une licence BUJKA ou PT PMA, l'étape suivante consiste à se procurer le SBU (Sertifikat Badan Usaha). Voici ce dont vous aurez besoin :
- Acte d'établissement (AKTA)
- Approbation du ministère de la justice et des droits de l'homme (SK KEMENHUMKAN)
- Numéro d'identification fiscale (NPWP)
- Numéro d'identification de l'entreprise (NIB)
- Structure organisationnelle
- Certificats de compétence du personnel (SKK)
- États financiers (2 ans et audités) pour BUJKA. Ils doivent être fournis par la société mère.
- Preuve d'expérience en matière de construction : pour BUJKA, la valeur du projet doit être d'au moins 100 milliards d'IDR.
Une fois le SBU délivré, l'étape suivante consiste à obtenir le Sertifikat standard d en tant que service de construction, et vous pouvez commencer à exercer votre activité en tant qu'entrepreneur.
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Les défis que vous rencontrerez et la manière de les relever
Soyons réalistes, devenir entrepreneur n'est pas un travail facile :
- Constituer une équipe : il est important d'avoir une équipe compétente et qui sait comment faire le travail.
- Problèmes culturels : Bali et Lombok ne sont pas seulement magnifiques, elles sont aussi très attachées à leurs traditions, il faut donc s'adapter.
- Les procédures gouvernementales peuvent être retardées par la bureaucratie. La patience est absolument indispensable. Voulez-vous prospérer dans ce secteur ? Profitez des alliances locales. Travailler avec des constructeurs expérimentés vous permettra d'aller de l'avant.
Devenir entrepreneur à Bali et à Lombok n'est pas une course rapide ; c'est plutôt une course de fond. De la négociation des règles au développement d'un réseau, le processus exige à la fois du courage et une grande flexibilité. Une fois que vous êtes établi, cependant, les avantages sont considérables. Avec ces étapes à franchir, laissez l'ILA simplifier votre parcours juridique, en commençant par le choix de l'entité commerciale qui vous convient ou la recherche d'un partenaire local. Pour en savoir plus, prenez rendez-vous avec notre consultant.
