Para que quede claro, para los extranjeros, una PMA es la única forma de poseer y alquilar una propiedad legalmente en Indonesia. No importa si inviertes en Lombok, Bali, Sumba, etc., un extranjero no puede poseer una propiedad a su nombre.
¿Por qué adquirir una propiedad bajo un PT PMA en Bali o Lombok?
Ventajas
Si desea invertir en una propiedad en Indonesia, la PT PMA es la única forma de obtener un título HGB (propiedad absoluta). Para obtener asesoramiento profesional sobre inversiones inmobiliarias en Indonesia, visite Asesoramiento inmobiliario y sobre propiedades. Un título HGB es una forma de propiedad, en comparación con un contrato de arrendamiento, que es simplemente un contrato de alquiler por un período de tiempo determinado.
El título HGB se concede por un período de 30 años, con una prórroga de 20 y 30 años. Este título otorga la plena propiedad por un período total de 80 años. Durante este período, la PT PMA puede revender la propiedad a un ciudadano indonesio (como SHM) o a otra PT PMA (como HGB).
- Sin devaluación en comparación con el arrendamiento.
- Propiedad plena (en el caso de un arrendamiento, usted no es el propietario).
Al tener la propiedad bajo el PT PMA , el extranjero puede alquilar una propiedad legalmente , lo cual no es posible a nombre de una persona física. Desafortunadamente, algunos promotores inmobiliarios piensan que es posible alquilar una propiedad sin una PT PMA, pero en realidad no es legal.
Con una PT PMA, el extranjero tiene una estructura corporativa reconocida por el gobierno indonesio. Los extranjeros no necesitan recurrir a una persona local para adquirir una propiedad. La estructura de nominados es ilegal y resulta difícil recuperar la propiedad en caso de disputa. Hemos visto muchas disputas con nominados que han costado mucho dinero a los extranjeros. NO utilice un nominado si existe otra alternativa.
PT PMA ayuda con la herencia. Facilita la transferencia de la propiedad a sus herederos mediante la transferencia de las acciones.
Una PT PMA ofrece buenas ventajas fiscales. Al adquirir una PT PMA, puede revender una propiedad en régimen de propiedad absoluta con un impuesto del 2,5 %, mientras que una propiedad en régimen de arrendamiento se gravará al 10 % o al 20 % a su nombre. La diferencia es considerable y afecta al rendimiento de la inversión. Para una planificación fiscal personalizada y el cumplimiento de las obligaciones fiscales, consulte Servicios fiscales y contables.
Título de propiedad y licencia que se puede obtener en virtud de un PT PMA en Indonesia
- HGB (Hak Guna Bangunan): Este título es ideal para el desarrollo de terrenos, villas, hoteles, etc.
- Hak Pakai es ideal para uso personal y alquiler de villas.
- El hak sewa (arrendamiento) es ideal para actividades comerciales.
Una vez que tenga uno de los títulos, la ventaja es que puede solicitar el permiso de construcción (PBG) a nombre de su empresa y no necesita que el propietario ni ningún otro tercero gestione su permiso y la construcción. El edificio estará a su nombre.
Registre su propiedad bajo su PT PMA
Proceso de inscripción
Los pasos para registrar una PT PMA son sencillos. Es importante seguirlos uno por uno para evitar sorpresas. Recomendamos recurrir siempre a un tercero independiente que garantice el cumplimiento normativo y la protección de sus intereses.
- Establezca su PT PMA con la licencia correcta (NIB) y obtenga su sertifikast Standard.
- Firma un preacuerdo y no pagues directamente al vendedor en su cuenta bancaria. Utiliza siempre una cuenta de depósito en garantía y paga después de firmar el preacuerdo.
- Realice una diligencia debida para confirmar que el terreno es adecuado para la actividad. Recurra a un tercero y no utilice al del vendedor. La diligencia debida debe comprobar el acceso por carretera, los impuestos, la zonificación, la relación entre terreno y edificio, y la propiedad.
- Revise y firme un contrato de compraventa. Asegúrese de que un abogado revise este contrato. Los notarios son testigos y no se ocupan de la negociación.
- Pagar los impuestos relacionados con las transacciones en la BPN (Oficina de Catastro).
- Transferencia del título de propiedad del terreno en virtud de la PT PMA
Para obtener asistencia con documentos legales y revisión de contratos, visite Asesoramiento legal y normativo.
Riesgo si se omite el proceso
Al saltarse algunos pasos, se expone a ciertos riesgos que pueden salirle muy caros.
- Contrato inválido o no conforme con la legislación indonesia.
- Construcción ilegal con un prestanombres
- Incautación o destrucción de la propiedad por incumplimiento de la ley de construcción (PUPR), como ocurrió en Bingin.
- Multa de la oficina tributaria por incumplimiento
- Imposibilidad de operar legalmente y confiscación de la villa.
Por una inversión de miles o cientos de miles de dólares, hacer una comprobación y pagar un pequeño coste para asegurarse de que todo está correcto no es un gasto, es un seguro y una garantía. Puede ponerse en contacto con nosotros para garantizar la protección y dormir tranquilo con respecto a su inversión.
