Para que quede claro, para los extranjeros, una PMA es la única forma de ser propietario y alquilar una propiedad de forma legal en Indonesia. No importa si inviertes en Lombok, Bali, Sumba, etc., un extranjero no puede ser propietario de una vivienda a su nombre.
¿Por qué comprar una propiedad bajo un PT PMA en Bali o Lombok?
Ventajas
Si desea invertir en una propiedad en Indonesia, la PT PMA es la única forma de obtener un título HGB (propiedad plena). Si necesitas asesoramiento profesional sobre inversiones inmobiliarias en Indonesia, visita Asesoramiento inmobiliario. Un título HGB es una forma de propiedad, mientras que un contrato de arrendamiento es un contrato de alquiler por un periodo determinado.
Un título HGB se concede por un período de 30 años, con una prórroga de entre 20 y 30 años. Este título otorga la plena propiedad durante un período total de 80 años. Durante este periodo, la PT PMA puede revender la propiedad a un ciudadano indonesio (como SHM) o a otra PT PMA (como HGB).
- Sin devaluación en comparación con el arrendamiento.
- Propiedad plena (en el caso de un arrendamiento, no eres el propietario)
Al tener la propiedad a nombre de una PT PMA,un extranjero puede alquilarla legalmente, mientras queno es posiblehacerloa título personal. Lamentablemente, algunos promotores inmobiliarios creen que es posible alquilar una propiedad sin una PT PMA, pero en realidad no es legal.
Con una PT PMA, el extranjero cuenta con una estructura societaria reconocida por el Gobierno de Indonesia. Los extranjeros no necesitan recurrir a una persona local para adquirir una propiedad. La estructura de prestanombres es ilegal y resulta difícil recuperar la propiedad en caso de litigio. Hemos sido testigos de numerosos litigios relacionados con prestanombres que han supuesto un gran gasto para los extranjeros. NO utilice un prestanombres si existe una alternativa.
La PT PMA facilita la sucesión. Facilita la transferencia de la propiedad a tus herederos mediante la transferencia de las acciones.
Una PT PMA ofrece importantes ventajas fiscales. Al adquirir una PT PMA, puede revender una propiedad en régimen de dominio absoluto con un impuesto de tan solo el 2,5 %, mientras que una propiedad en régimen de arrendamiento se gravará al 10 % o al 20 % si está a su nombre. La diferencia es enorme y repercute en la rentabilidad de la inversión. Para una planificación fiscal y un cumplimiento normativo a medida, consulte Servicios fiscales y contables.
Títulos de propiedad y licencias que se pueden obtener en el marco de un PT PMA en Indonesia
- HGB (Hak Guna Bangunan): Este título es ideal para la urbanización de terrenos, villas, hoteles, etc.
- Hak Pakai es ideal para uso personal y alquiler de villas.
- El hak sewa (arrendamiento) es ideal para actividades comerciales.
Una vez que tenga uno de los títulos, la ventaja es que puede solicitar el permiso de construcción (PBG) a nombre de su empresa y no necesita que el propietario ni ningún otro tercero gestione su permiso y la construcción. El edificio estará a su nombre.
Registre su propiedad bajo su PT PMA
Proceso de inscripción
Los pasos para registrar una PT PMA son sencillos. Es importante seguirlos uno por uno para evitar sorpresas. Recomendamos recurrir siempre a un tercero independiente para garantizar el cumplimiento de la normativa y la protección de sus intereses.
- Constituye tu PT PMA con la licencia adecuada (NIB) y obtén tu certificado Standard
- Firma un contrato preliminar y no pagues directamente al vendedor en su cuenta bancaria. Utiliza siempre una cuenta de garantía bloqueada y realiza el pago tras firmar el contrato preliminar.
- Realice un estudio de viabilidad para confirmar que el terreno es adecuado para la actividad. Recurra a un tercero independiente, no al que proponga el vendedor. El estudio de viabilidad debe comprobar el acceso por carretera, los impuestos, la normativa urbanística, la relación entre superficie de terreno y superficie construida, y la titularidad.
- Revisa y firma un contrato de compraventa. Asegúrate de que un abogado revise dicho contrato. Los notarios actúan como testigos y no intervienen en la negociación.
- Pagar los impuestos relacionados con las transacciones en la BPN (Oficina de Catastro).
- Transferencia del título de propiedad del terreno en virtud de la PT PMA
Para obtener asistencia con documentos legales y revisiones de contratos, visite Asesoramiento jurídico y normativo.
Riesgo si se omite el proceso
Si te saltas algunos pasos, te expones a riesgos que pueden salirte caros.
- Contrato nulo o que no se ajusta a la legislación indonesia
- Una estructura ilegal con un testaferro
- Incautación o demolición de la propiedad por incumplimiento de la normativa urbanística (PUPR), tal y como ocurrió en Bingin
- Multa de la Agencia Tributaria por incumplimiento
- Imposibilidad de operar legalmente y confiscación de la villa.
Cuando se trata de una inversión de miles o cientos de miles de dólares, solicitar una revisión y pagar una pequeña cantidad para asegurarse de que todo está en orden no es un gasto, sino una garantía y una medida de seguridad. Puede ponerse en contacto con nosotros para garantizar la protección de su inversión y dormir tranquilo.
