Para los que han estado en Bali desde la época de los Covid, ha sido imposible no ver el desarrollo inmobiliario que se está produciendo allí. Las noticias y los medios de comunicación de todo el mundo han estado mostrando la belleza de Bali y los inconvenientes de este desarrollo. La política trabaja ahora en una moratoria para detener o controlar el desarrollo de Bali. Pero, ¿cómo hemos llegado a esta situación? ¿Cuáles son los verdaderos problemas del desarrollo de Bali y cómo podemos solucionarlos?
Como asesor jurídico, ILA Global Consulting ha trabajado con promotores, agentes inmobiliarios e inversores. Hemos visto cómo han cambiado las cosas en la última década.
Regulación en Bali de la inversión inmobiliaria
Algunos políticos y sindicatos turísticos piden una moratoria de la promoción inmobiliaria para frenar el desarrollo en algunas zonas. La normativa para el desarrollo inmobiliario en Bali es clara. Indonesia tiene una zonificación con una clara regulación espacial donde se pueden construir hoteles, villas, casas residenciales, etc.
Zonificación en Bali
Hace décadas que promotores y compradores construyen en zonas no autorizadas. Bali es famosa por su fuerte comunidad llamada Banjar. Es una pena que Banjar no viera el desarrollo de Bali y se despertara de repente con un montón de propiedades urbanizadas en una zona verde. Banjar patrulla las zonas y todo tiene que pasar por ellos, incluso las contribuciones financieras locales. ¿Cómo ha ocurrido?
Está claro que la cuestión no es la falta de reglamentación, y otra reglamentación no cambiará nada mientras las autoridades no apliquen la reglamentación a toda la comunidad. Los extranjeros no son los únicos responsables de este desarrollo. Los que venden sus tierras son los propios balineses. Algunos lugareños han denunciado haber sido presionados para vender sus tierras. Esta situación es claramente inaceptable en una isla que todos amamos por su cultura y belleza.
Licencia de obras
Los edificios en Bali requieren permiso de construcción, y la normativa es clara. Todo proyecto debe ser aprobado por el PUPR. La construcción no puede empezar sin un PUPR. En esta historia del permiso de obras, la política y la administración tienen que echar un vistazo. Nos enfrentamos a negocios en los que las partes no tienen el permiso de construcción adecuado. Los extranjeros están comprando conscientemente sin un PBG, y por algunas razones que sería complejo describir, algunos promotores logran obtener un SLF a pesar de haber iniciado la construcción ilegalmente. ¿Cómo puede ocurrir?
Las autoridades conocen esta práctica, y otra moratoria no cambiará nada si la práctica continúa.
Para aprobar los permisos de construcción suele ser necesario revisar los planos arquitectónicos. Bali aplica normativas de diseño y construcción, pero muchas construcciones se llevan a cabo sin seguir estos requisitos. Bali está viendo casas mediterráneas, ¿qué ha pasado con Bali?. ¿Quién aprobó el diseño de las casas?
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Consecuencias del desarrollo inmobiliario en Bali
Bali se enfrenta a varios riesgos que podrían ser dramáticamente importantes para su futuro:
- Cuestión cultural
- Cuestión ecológica
- Cuestión social
- Cuestión financiera
El primer riesgo es, obviamente, la cuestión cultural. Debido al desarrollo, Bali ha perdido su esencia y su cultura. La presión del desarrollo ha hecho que se talen algunos árboles sagrados. Los templos se han convertido más en una zona de Disney Land que en un lugar cultural y holístico.
Esta presión también tiene consecuencias en el aspecto ecológico. El sur de Bali sufre un déficit hidráulico. Pecatu y Uluwatu ven cientos de camiones repartiendo agua cada día. Las propiedades en desarrollo en estos momentos se enfrentan a un aumento de la demanda de agua y ninguna sabe cómo afrontar la situación en los próximos años.
Esta presión tiene algunos problemas sociales con la aparición de ataques sociales a los extranjeros en las redes sociales y el odio a algunos acontecimientos. De hecho, algunos extranjeros se han comportado mal, pero el comportamiento ha sido una imitación de lo que ocurría aquí. Como solíamos decir, si todos los locales llevaran casco, probablemente ningún extranjero conduciría sin él.
Todos estos problemas pueden dar lugar a problemas económicos y a que los turistas cambien repentinamente de opinión sobre venir a Bali. ¿Quién vendría a Bali si la cultura desaparece, no puedes ducharte como es debido y sientes que los lugareños no te acogen bien?
Todos somos responsables de lo que ocurre
Como extranjeros, también tenemos que decir basta. Si una villa no tiene permiso de construcción, esta villa no debe figurar en la lista de agentes inmobiliarios, y esta villa no debe ser aceptada por un notario. El SLF no debería entregarse después de la construcción, y los agentes jurídicos deberían avisar a sus clientes. La administración y Banjar deben informar de ello, y los promotores empezarán mañana a aplicar la normativa.
Es probable que sólo los de fuera no sepan lo que está pasando. Todos los de dentro se sorprenden de que de repente haya una moratoria mientras todo el mundo sabe lo que pasa. Vemos que los promotores tienen exposición mediática, pero todo el mundo sabe que no tienen el permiso adecuado para construir y autorizar. Los inversores locales ricos y los extranjeros presionan para cambiar algunas zonificaciones y obtener autorización, mientras que otros locales o familias pobres se ven presionados para vender.
El futuro de Bali depende de nosotros, especialmente de los balineses. Es su tierra, y ya es hora de reforzar el reglamento y dar el pistoletazo de salida. No hay que cambiar el reglamento. Es hora de aplicar la normativa y proporcionar la administración adecuada. El gobierno indonesio y los balineses tienen nuestro apoyo en esto.
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