Bali ofrece una de las mejores inversiones de retorno en el mercado inmobiliario hoy en día desde hace ya algunos años. Sin embargo, con el número de ofertas en el mercado, no siempre es fácil encontrar la inversión inmobiliaria adecuada, y es difícil decidir cuál es realmente. A pesar del aspecto jurídico que siempre cubrimos, estamos buscando en este artículo sobre cómo encontrar la mejor inversión villa de Bali y en qué criterios definen su elección.
Ubicación
La regla de oro también se aplica al mercado inmobiliario de Bali. Elegir la ubicación correcta es la clave. Para el que nunca ha visitado Bali aconsejamos entender primero los diferentes puntos calientes en Bali. Algunas propiedades pueden parecer cerca del océano y son en realidad en el otro lado de una carretera principal congestionada haciendo la propiedad a más de 25 minutos o más de la atracción.
Bali cuenta con varios puntos de interés, como Canggu, Sanur, Uluwatu, Berawa, Seminyak y Ubud. Por desgracia, algunos promotores pueden mencionar esos lugares, pero sus propiedades pueden estar lejos de esos destinos, lo que dificulta el alquiler de la inversión.
Se están desarrollando nuevas zonas, apostando por que esas zonas se desarrollen y sigan rodeadas de arrozales que, desgraciadamente, pueden desaparecer con los nuevos proyectos circundantes haciendo que el punto principal del proyecto (estar rodeado de arrozales) desaparezca. Esas zonas, como Seseh y Cemagi, tienen potencial y hay que estudiarlas.
La ubicación es clave en la inversión en villas en Bali y debe elegirse en función del objetivo de la inversión. Zonas como Umalas y Tumbak Bayu son principalmente residenciales y atraen a expatriados que buscan alquileres a medio y largo plazo. En ILA, estaremos encantados de guiarle en la selección de la ubicación adecuada en función de sus preferencias.
Promotor y construcción de calidad
Una vez seleccionada la ubicación, es importante definir en qué promotor o vendedor confiar su propiedad. Por desgracia, algunos proyectos se han desarrollado a lo largo de los años con un mal control de calidad y la inversión después de unos años requiere mucho mantenimiento, mientras que otras propiedades en Europa no se moverían en 30 años. Demasiados promotores o contratistas intentan reducir el coste y la calidad de la construcción a pesar del bonito diseño.
Varios promotores en Bali, locales y extranjeros, con experiencia seria desarrollan proyectos fantásticos y hermosos con control de calidad superior en su construcción. Recomendamos comprobar sus proyectos en Bali o en el extranjero para conocer su experiencia en el manejo de la construcción y qué contratista certificado utilizan. A pesar de la profesionalidad de los promotores, el contratista es una de las claves de la garantía de la propiedad. Esta es una de las razones por las que varios promotores, conociendo la calidad de la construcción, no ofrecen garantía. SI no hay garantía, HUYE.
Documentación jurídica del proyecto
Una vez definida la ubicación y seleccionado el promotor o la propiedad, es importante mirar la documentación legal de la villa o apartamento. Como hemos mencionado en varios artículos, hay varios aspectos que comprobar, y es importante realizar la diligencia debida para entender si la zonificación permite, por ejemplo, alquilar la propiedad en Airbnb o Booking.com, por ejemplo.
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Retorno de la inversión y previsiones
Bali ofrece hoy en día un gran rendimiento de la inversión, entre el 9% y el 15%. A la hora de hacer previsiones, es importante entender cómo evoluciona el mercado. No existe ningún mercado en el mundo que se mantenga indefinidamente por encima de otros países. Esta regla económica es simple. Una vez que un mercado está rindiendo, atrae a otros inversores, creando un exceso de oferta y elevando el coste del suelo y de la construcción y una gran competencia en el alquiler diario, lo que hace bajar los precios.
La capacidad de vender la villa es también un factor a tener en cuenta para la estrategia de salida. Hemos seleccionado algunos proyectos de villas para invertir en Bali a continuación y disponibles en nuestra página de inversión.
Ejemplo de villas en Bali
Villa Amari en Canggu
Amari Villas es un moderno complejo de villas de Bali situado en la serena y creciente zona de Padonan, en Canggu, Bali. Este complejo de villas de primera calidad cuenta con 12 villas de lujo, cada una de ellas con jardín privado, piscina e impresionantes terrazas en la azotea. A pocos minutos de las playas, restaurantes y lugares de ocio de Canggu, Amari Villas ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y comodidad. Con su moderno diseño, techos altos y elegantes interiores, esta villa de Bali es una excelente opción para compradores e inversores que buscan un alto rendimiento de los alquileres y un crecimiento del valor a largo plazo.
Con un Rendimiento de alquiler de 13-20% por año y el retorno de la venta después de la finalización de 25-35% los desarrolladores han seleccionado una zona perfecta para invertir y hacer alquiler diario o pasar las vacaciones en Bali y asegurar una excelente primera inversión o adicional.
La Colección Dune en Uluwatu
Situado en Pecatu, cerca de Uluwatu, el promotor ha trabajado en un diseño mediterráneo donde diseño de primera clase se encuentra con un extraordinario entorno costero. Situado en la tranquila península de Bukit de Bali, cerca del Bvlgari Resort, este exclusivo conjunto de villas encarna la elegancia moderna y la genialidad funcional. Los contornos fluidos de cada residencia y los espacios cuidadosamente integrados invitan a la luz natural y al aire fresco, mientras que las amplias vistas de la costa y la proximidad a las playas vírgenes, los mejores clubes de playa y los restaurantes excepcionales enriquecen cada momento. Aquí, el diseño y la ubicación trabajan en armonía, estableciendo un nuevo estándar para la vida costera elevada.
El rendimiento de los alquileres en esta zona oscila entre el 12 y el 15%. Los promotores han proporcionado diferentes previsiones con baja ocupación y alta ocupación haciendo de este proyecto en cualquier caso una inversión exitosa en Bali.
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