Bali offre parmi les meilleurs Return Investment sur le marché immobilier actuel depuis déjà quelques années. Cependant, avec le nombre d'offres sur le marché, il n'est pas toujours facile de trouver le bon investissement immobilier, et il est difficile de décider lequel est vraiment. Malgré l'aspect juridique que nous abordons toujours, nous nous penchons dans cet article sur comment trouver le meilleur investissement villa Bali et sur quels critères définir son choix.
Localisation
La règle d'or s'applique également au marché de l'immobilier à Bali. Le choix du bon emplacement est la clé. Pour ceux qui n'ont jamais visité Bali, nous conseillons de comprendre d'abord les différents points chauds de Bali. Certaines propriétés peuvent sembler proches de l'océan mais se trouvent en réalité de l'autre côté d'une route principale encombrée, ce qui fait que la propriété se trouve à plus de 25 minutes ou plus de l'attraction.
Bali compte plusieurs hauts lieux, tels que Canggu, Sanur, Uluwatu, Berawa, Seminyak et Ubud. Malheureusement, certains promoteurs peuvent mentionner ces endroits, mais leurs propriétés peuvent être éloignées de ces destinations, ce qui rend l'investissement plus difficile à louer.
De nouvelles zones sont en cours de développement, en pariant sur le développement de ces zones qui sont encore entourées de rizières qui, malheureusement, peuvent disparaître avec de nouveaux projets environnants, ce qui fait disparaître le point principal du projet (être entouré de rizières). Ces zones, telles que Seseh et Cemagi, ont un potentiel et doivent être étudiées.
L'emplacement est un élément clé de l'investissement dans une villa à Bali et doit être choisi en fonction de l'objectif de l'investissement. Des zones comme Umalas et Tumbak Bayu sont principalement résidentielles et attirent des expatriés à la recherche de locations à moyen ou long terme. Chez ILA, nous serons heureux de vous aider à choisir le bon emplacement en fonction de vos préférences.
Développeur et construction de qualité
Une fois l'emplacement choisi, il est important de définir à quel promoteur ou vendeur faire confiance pour votre propriété. Malheureusement, certains projets ont été développés au fil des ans avec un mauvais contrôle de la qualité et l'investissement après quelques années nécessite beaucoup d'entretien, alors que d'autres propriétés en Europe ne bougeraient pas pendant 30 ans. Trop de promoteurs ou d'entrepreneurs essaient de réduire le coût et la qualité de la construction malgré un beau design.
Plusieurs promoteurs de Bali, locaux et étrangers, dotés d'une solide expérience, développent des projets fantastiques et magnifiques dont la construction est soumise à un contrôle de qualité irréprochable. Nous recommandons de vérifier leur projet à Bali ou à l'étranger pour comprendre leur expérience en matière de construction et l'entrepreneur certifié qu'ils utilisent. Malgré le professionnalisme des promoteurs, l'entrepreneur est l'une des clés de la garantie de la propriété. C'est l'une des raisons pour lesquelles plusieurs promoteurs, connaissant la qualité de la construction, n'offrent pas de garantie. S'il n'y a pas de garantie, fuyez.
Documentation juridique du projet
Une fois l'emplacement défini et le promoteur ou le bien sélectionné, il est important de se pencher sur la documentation juridique de la villa ou de l'appartement. Comme nous l'avons mentionné dans plusieurs articles, il y a plusieurs aspects à vérifier, et il est important de faire preuve de diligence raisonnable pour comprendre si le zonage permet, par exemple, de louer la propriété sur Airbnb ou Booking.com par exemple.
A lire également: Naviguer dans les contrats et les accords à Bali : Votre guide pour un investissement en douceur
RCI et prévisions
Bali offre un excellent retour sur investissement, de l'ordre de 9 à 15 % aujourd'hui. Il est important, lorsqu'il s'agit de prévisions, de comprendre comment le marché évolue. Aucun marché au monde ne reste indéfiniment plus élevé que les autres pays. Cette règle économique est simple. Une fois qu'un marché est performant, il attire d'autres investisseurs, ce qui crée une offre excédentaire et entraîne une augmentation du coût des terrains et de la construction, ainsi qu'une forte concurrence sur les loyers journaliers, ce qui fait baisser les prix.
La capacité à vendre la villa est également un facteur à prendre en considération pour la stratégie de sortie. Nous avons sélectionné quelques projets de villas à investir à Bali ci-dessous et disponibles sur notre page d'investissement.
Exemple de villas à Bali
Villa Amari à Canggu
Amari Villas est un complexe moderne de villas à Bali, situé dans le quartier serein et en plein essor de Padonan, à Canggu, à Bali. Ce complexe de villas haut de gamme comprend 12 villas de luxe, chacune dotée d'un jardin privé, d'une piscine et de superbes terrasses sur le toit. À quelques minutes des plages, des restaurants et des lieux de divertissement de Canggu, l'Amari Villas offre un mélange parfait de tranquillité et de commodité. Avec son design moderne, ses hauts plafonds et ses intérieurs élégants, cette villa de Bali est un excellent choix pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif élevé et d'une croissance de la valeur à long terme.
Avec un Le rendement locatif est de 13-20% par an et le rendement de la vente après achèvement de 25-35%. Les développeurs ont sélectionné une zone parfaite pour investir et faire de la location journalière ou passer des vacances à Bali et assurer un excellent premier investissement ou un investissement supplémentaire.
La collection Dune à Uluwatu
Situé à Pecatu, près d'Uluwatu, le promoteur a travaillé sur un design méditerranéen où la conception de classe mondiale rencontre un cadre côtier extraordinaire. où le design de classe mondiale rencontre un cadre côtier extraordinaire. Situé sur la paisible péninsule de Bukit à Bali, près du Bvlgari Resort, cet ensemble exclusif de villas incarne l'élégance moderne et le génie fonctionnel. Les contours fluides de chaque résidence et les espaces judicieusement intégrés invitent à la lumière naturelle et à l'air frais, tandis que les vues panoramiques sur la côte et la proximité des plages immaculées, des meilleurs clubs de plage et des restaurants d'exception enrichissent chaque instant. Ici, le design et l'emplacement travaillent en harmonie, établissant une nouvelle norme pour un mode de vie côtier élevé.
Le rendement locatif dans cette zone se situe entre 12 et 15%. Les promoteurs ont fourni différentes prévisions avec des taux d'occupation faibles et élevés, ce qui fait de ce projet un investissement réussi à Bali.
Nous vous invitons à découvrir d'autres propriétés sur notre page ici ou contactez-nous pour connaître les meilleures offres et savoir comment trouver une villa à Bali.
