Cada vez más inversores se fijan en Lombok para invertir en inmuebles y propiedades. Con su playa de arena blanca, el sur de Lombok atrae a los inversores con la ayuda del Gobierno indonesio. En los últimos años, Bali ha ocultado otros destinos de inversión en Indonesia. Sin embargo, ahora el juego está cambiando, y las oportunidades de inversión en Lombok crecen rápidamente. Lombok ha empezado a atraer a inversores de todo el mundo, sobre todo en el sector inmobiliario. Gracias a su ubicación estratégica, el apoyo del Gobierno y el creciente potencial turístico, Lombok está lista para atraer inversores. Este artículo repasa por qué debería considerar la inversión en Lombok como su próxima gran oportunidad.
Nuevas infraestructuras y playa virgen
Lombok fue conocida durante varios años por los Gilis y Senggigi y el Rinjani. La mayoría de los turistas se concentraban en el norte de Lombok, donde se encontraban las infraestructuras, los hoteles y los principales lugares que visitar. En los últimos años, otros lugares se han hecho cada vez más famosos, sobre todo en el sur de Lombok. Las iniciativas de inversión y desarrollo de Lombok en el Sur han servido al Gobierno para promocionar otros destinos del país.
De hecho, el aeropuerto cercano a Mataram ya puede acoger grandes aviones con vuelos directos desde Singapur o Kuala Lumpur. Esta decisión del Gobierno ha ido acompañada del desarrollo del circuito internacional de Moto GP en el sur de Lombok. Durante varios años, el lugar sólo era conocido por surfistas o mochileros que buscaban un lugar para escapar de la multitud. Quienes visitaron Kuta Lombok hace 10 años ya no reconocerán el lugar. Las playas siguen siendo vírgenes y naturales. Sin embargo, las infraestructuras y el desarrollo de restaurantes u hoteles se han disparado en los últimos años. Mientras que se podía tardar horas en ir de Selong Belanak a Kuta Lombok, ahora sólo se tarda media hora.
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Mejora de la hospitalidad
Mientras Bali ha sido famosa durante décadas por su hospitalidad, Lombok y los sasak eran más conocidos por ser más rudos y menos acogedores. Sin embargo, la comunidad y las generaciones más jóvenes reconocen ahora que el crecimiento puede llegar cuando todos trabajan juntos para crear un ambiente acogedor, lo que repercute positivamente en la inversión inmobiliaria en Lombok. En cierto modo, para los visitantes, Lombok es ahora incluso más acogedora que la propia Bali. Lombok ha trabajado mucho para cambiar su imagen. Kuta Lombok tiene ahora una calle principal con bares y restaurantes, lo que hace agradable pasear con familias y amigos por la noche. Para los aficionados a la vida nocturna, Kuta Lombok también ofrece eventos y fiestas memorables.
Inversiones asequibles y gran retorno de la inversión
Mientras Bali ofrece actualmente propiedades de más de un millón de dólares sin vistas al mar, Lombok ofrece un paisaje bello y natural con vistas al mar o en primera línea de playa por miles o cientos de miles de dólares. Para los inversores que busquen comprar una propiedad en Lombok, el precio será un 80% más asequible que en Bali para una propiedad con la misma calidad y vistas al mar con una plusvalía más interesante.
El rendimiento de la inversión en Lombok es, de hecho, en este momento, más sobre la plusvalía y la expectativa de ver un aumento de precios. Los inversores en Lombok pueden esperar fácilmente una plusvalía del 200% en los próximos años, con un ROI en Airbnb de alrededor del 20%. Mientras que Bali tiene miles de villas en construcción y una fuerte competencia entre los propietarios de villas, Lombok está al principio de un nuevo camino. Bali está experimentando una caída del 40% en los ingresos por alquiler diario debido a que las nuevas villas están bajando de precio y a que los inversores están sacando nuevos productos al mercado (el número de villas aumenta más que el de turistas).
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Reglamento
Mientras Bali sigue apostando por el arrendamiento, la inversión inmobiliaria en Lombok ofrece un enfoque más seguro. A pesar de lo que puedan prometer algunos vendedores, el arrendamiento empieza a plantear algunas dificultades. De hecho, algunos inversores tienen dificultades para prorrogar su contrato de arrendamiento en Bali incluso después de 5 años. Los balineses entienden que los inversores estarán dispuestos a pagar mucho dinero para prorrogar el arrendamiento. Nadie puede culpar a los balineses, ya que todos los propietarios harían lo mismo. ¿Prolongarías el contrato de arrendamiento de un terreno si alguien ha construido generosamente una villa en tu propiedad? Probablemente pediría un precio un 30% superior al de mercado. Por desgracia, no espere que el notario le ayude con la prórroga; la tarifa del 1% es sólo para firmar un documento que no requería su firma.
Lombok ha adoptado un planteamiento diferente: los propietarios venden sus terrenos en propiedad absoluta (SHM) y permiten a los extranjeros comprar el terreno o la villa a través de una PT PMA para adquirir un HGB. El marco jurídico es claro y el procedimiento parece ajustarse a la normativa. Los promotores son todavía nuevos y algunos proyectos, sin embargo, necesitan ser revisados. En ILA Global Consulting, hemos visto algunos proyectos sin la solicitud de un permiso de construcción (PBG) o con definiciones poco claras de la zonificación y el título de propiedad.
Moratoria en Bali
Bali se enfrenta a una situación que podría dar un buen impulso a Lombok. De hecho, Bali se ha enfrentado a un desarrollo incontrolado con algunos agentes inmobiliarios y algunos promotores vendiendo propiedades sin permisos de construcción (PBG) y promoviendo la posibilidad de alquilar villas en Airbnb sin ninguna licencia arrendando villas bajo su propio nombre. Este tiempo parece haber terminado con los locales pidiendo ahora una moratoria en Bali.
Esta moratoria tiene como objetivo frenar el desarrollo de clubes de playa, restaurantes y nuevos complejos de villas en zonas como Badung (Canggu, Kuta, Uluwatu), Sanur y Ubud. La ILA acoge con más que satisfacción esta normativa si se aplica. Este nuevo impulso podría ser beneficioso para la inversión inmobiliaria en Lombok, atrayendo a diversos tipos de inversores y brindando oportunidades a quienes perdieron su oportunidad en Bali de invertir en un nuevo destino prometedor.
En otras palabras, Kuta Lombok tiene su impulso y es el momento adecuado para cogerlo.
- Hermosas playas
- Buena comida
- Menos tráfico que en Bali
- Posibilidad de construir una villa junto a la playa o con vistas al mar por más de la mitad del precio de Bali.
- Menor precio y mejor retorno de la inversión que Bali como promotor
- Los inversores buscan otro destino después de Bali
- Comienzo de una nueva aventura
