De plus en plus d'investisseurs se tournent aujourd'hui vers Lombok pour investir dans l'immobilier et la propriété. Avec sa plage de sable blanc, le sud de Lombok attire les investisseurs avec l'aide du gouvernement indonésien. Ces dernières années, Bali a éclipsé les autres destinations d'investissement en Indonésie. Cependant, la donne est en train de changer et Lombok a commencé à attirer des investisseurs du monde entier, en particulier dans le secteur de l'immobilier. Lombok est désormais prête à attirer les investisseurs, et cet article passe en revue les raisons pour lesquelles vous devriez investir à Lombok.
Nouvelles infrastructures et plage immaculée
Lombok a été connue pendant plusieurs années pour les Gilis et Senggigi et le Rinjani. La plupart des touristes se rassemblaient dans le nord de Lombok, où se trouvaient les infrastructures, les hôtels et les principaux sites à visiter. Ces dernières années, d'autres sites sont devenus de plus en plus célèbres, notamment dans le sud de Lombok. Les initiatives d'investissement et de développement de Lombok dans le sud ont été aidées par le gouvernement pour promouvoir d'autres destinations dans le pays.
En effet, l'aéroport situé près de Mataram est désormais en mesure d'accueillir de gros avions en provenance directe de Singapour ou de Kuala Lumpur. Cette décision du gouvernement s'est accompagnée du développement du circuit international Moto GP dans le sud de Lombok. Pendant plusieurs années, l'endroit n'a été connu que des surfeurs ou des routards à la recherche d'un endroit où échapper à la foule. Ceux qui ont visité Kuta Lombok il y a dix ans ne reconnaîtront plus l'endroit. Les plages sont encore vierges et naturelles. Cependant, l'infrastructure et le développement de restaurants et d'hôtels ont connu un véritable essor au cours des dernières années. Alors qu'il fallait des heures pour aller de Selong Belanak à Kuta Lombok, il ne faut plus qu'une demi-heure.
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Amélioration de l'accueil
Alors que Bali est réputée depuis des décennies pour son hospitalité, Lombok et les Sasak étaient plus connus pour être plus rudes et moins accueillants. Cependant, la communauté et les jeunes générations reconnaissent aujourd'hui que la croissance est possible lorsque tout le monde travaille ensemble pour créer une atmosphère accueillante, ce qui a un impact positif sur l'investissement immobilier à Lombok. À certains égards, pour les visiteurs, Lombok est même aujourd'hui plus accueillante que Bali elle-même. Lombok a beaucoup travaillé pour changer son image. Kuta Lombok dispose désormais d'une rue principale avec des bars et des restaurants, ce qui rend agréable les promenades nocturnes en famille ou entre amis. Pour les amateurs de vie nocturne, Kuta Lombok propose également des événements et des fêtes mémorables.
Des investissements abordables et un excellent retour sur investissement
Alors que Bali propose aujourd'hui des propriétés à plus d'un million de dollars sans vue sur la mer, Lombok offre un paysage magnifique et naturel avec une vue sur la mer ou un front de mer pour des milliers ou des centaines de milliers de dollars. Pour les investisseurs cherchant à acheter une propriété à Lombok, le prix sera 80% plus abordable qu'à Bali pour une propriété de même qualité avec vue sur la mer et une plus-value plus intéressante.
Le retour sur investissement à Lombok est en effet, à l'heure actuelle, davantage lié à la plus-value et à l'attente d'une augmentation des prix. Les investisseurs à Lombok peuvent facilement espérer une plus-value de 200 % au cours des prochaines années, avec un retour sur investissement sur Airbnb d'environ 20 %. Alors que Bali compte des milliers de villas en construction et une forte concurrence entre les propriétaires de villas, Lombok est au début d'une nouvelle voie. Bali enregistre une baisse de 40 % des revenus locatifs journaliers en raison de la chute des prix des nouvelles villas et de la mise sur le marché de nouveaux produits par les investisseurs (le nombre de villas augmentant plus que le nombre de touristes).
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Règlement
Alors que Bali continue de recourir au bail, l'investissement immobilier à Lombok offre une approche plus sûre. Malgré les promesses de certains vendeurs, le bail commence à poser quelques problèmes. En effet, certains investisseurs ont des difficultés à prolonger leur bail à Bali, même après 5 ans. Les Balinais comprennent que les investisseurs seront prêts à payer beaucoup d'argent pour prolonger le bail. Personne ne peut blâmer les Balinais, car tous les propriétaires feraient de même. Prolongeriez-vous le bail d'un terrain si quelqu'un a généreusement construit une villa sur votre propriété ? Vous demanderiez probablement un prix supérieur de 30 % au prix du marché. Malheureusement, ne vous attendez pas à ce que le notaire vous aide à prolonger le bail ; les honoraires de 1 % ne concernent que la signature d'un document qui ne nécessitait pas sa signature.
Lombok a adopté une approche différente, les propriétaires vendant leur terrain en pleine propriété (SHM ) et permettant aux étrangers d'acheter le terrain ou la villa par l'intermédiaire d'une PT PMA afin d'acquérir un HGB. Le cadre juridique est clair et la procédure semble suivre la réglementation. Les promoteurs sont encore nouveaux et certains projets doivent être vérifiés. Chez ILA Global Consulting, nous avons vu des projets sans demande de permis de construire (PBG) ou avec des définitions peu claires du zonage et du titre foncier.
Moratoire à Bali
Bali est confrontée à une situation qui pourrait donner une bonne impulsion à Lombok. En effet, Bali a été confrontée à un développement incontrôlé avec certains agents immobiliers et certains promoteurs qui vendent des propriétés sans permis de construire (PBG) et qui promeuvent la possibilité de louer des villas sur Airbnb sans aucune licence en louant des villas sous leur propre nom. Cette période semble révolue, les habitants réclamant désormais un moratoire à Bali.
Ce moratoire a pour objectif d'arrêter le développement des clubs de plage, des restaurants et des nouveaux complexes de villas dans des zones telles que Badung (Canggu, Kuta, Uluwatu), Sanur et Ubud. Ces réglementations sont plus que bien accueillies par l'ILA si elles sont appliquées. Ce nouvel élan pourrait être bénéfique pour l'investissement immobilier à Lombok, en attirant différents types d'investisseurs et en offrant à ceux qui ont laissé passer leur chance à Bali la possibilité d'investir dans une nouvelle destination prometteuse.
En d'autres termes, Kuta Lombok a le vent en poupe et c'est le bon moment pour le saisir.
- Belles plages
- Une bonne table
- Moins de trafic qu'à Bali
- Possibilité de construire une villa en bord de mer ou avec vue sur la mer pour plus de la moitié du prix de Bali.
- Un prix plus bas et un meilleur retour sur investissement que Bali en tant que développeur
- Les investisseurs cherchent une autre destination après Bali
- Début d'une nouvelle aventure
