¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario de Bali en 2024?
Ha empezado el año y seguimos escuchando diferentes enfoques sobre el mercado inmobiliario. Algunos agentes inmobiliarios intentan impulsar otros destinos, pero nosotros también hemos promocionado otras zonas, como Sumba. Pero, ¿cómo va ahora este mercado?
Tras revisar la cifra para 2023, el índice de ocupación para 2023 y principios de 2024 sigue estando por debajo del índice de ocupación de 2022. El valor en USD es ligeramente superior. Dos factores principales:
- Los precios son ligeramente más altos, ya que el propietario del negocio ha aumentado su precio en comparación con 2022.
- El número de entradas en Bali ha aumentado.
Sin embargo, los ingresos a principios de 2024 parecen ser los mismos que en 2022. Parece que el número de entradas no ha seguido la inversión inmobiliaria realizada en los últimos meses. La media de la tasa de ocupación se estabiliza en el 59%.
Bali parece haber llegado a un punto en julio o agosto de 2023. La cuestión ahora es saber si la persona que ha invertido en 2023 y está construyendo actualmente estará cubierta en 2024.
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¿Lombok es una alternativa?
Mientras algunos intentan situar a Lombok en el plan maestro, podemos observar que el índice de ocupación fue similar al de Bali, pero con una ocupación media muy baja, en torno al 30%. Lombok no parece ser por ahora el mercado esperado que algunos promotores intentan prometer. Sin embargo, para los inversores con una ubicación privilegiada y una buena estrategia, el lugar puede ser interesante.
Las elecciones de dentro de unos meses determinarán el futuro de los próximos años. Mientras el país toma otro rumbo, los factores sociales influyen mucho en cómo y dónde quiere gastar la gente su dinero y sus vacaciones.
¿Es Tailandia mejor?
Continuando con nuestro análisis, empezamos a echar un vistazo a las cifras de Phuket (Tailandia). Phuket parece tener una tasa de ocupación más alta en su punto álgido, pero se ve más afectada por la variabilidad de las estaciones. Phuket ha tenido mucha construcción en los últimos meses, y la tasa de ocupación parece también afectada por el número de construcciones aumentando más rápido que la demanda.
¿Dónde invertir?
Bali y Phuket o Lombok verán finalizar muchas nuevas construcciones en los próximos meses tras la compra o el alquiler de los últimos meses. La cuestión es identificar ahora si la demanda les seguirá o no.
Dentro de mucho tiempo, no cabe duda de que esta demanda continuará. España ya la tuvo en el pasado y Asia tiene por delante un mercado interior fuerte. Sin embargo, la incertidumbre nunca es buena para un inversor. La política tiene que seguir mejorando las infraestructuras y enviar buenas señales a los viajeros dispuestos a invertir y ocupar esas propiedades.
Hace unas semanas, recuerdo haber mantenido un debate sobre la inversión en Bali y Francia. Un dato interesante es que París tiene una tasa de ocupación superior a la de Bali, a pesar de lo que cabría esperar. Con un 75% frente al 59% de Bali, París parece un lugar donde la estabilidad del sector turístico garantiza, por ejemplo, un cierto nivel de ingresos al inversor.
Indonesia tiene un gran potencial. La ubicación de la inversión es clave. Confiamos en que es el momento adecuado para invertir, pero saber cómo hacerlo es la clave.
- Ubicación
- La durabilidad de la inversión
- Coincidencia de la propiedad con el mercado objetivo de Bali o del resto de Indonesia
- Análisis de la competencia
- Análisis y planificación fiscal
- Financiación correcta
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