Table des matières
ToggleLes tendances du marché immobilier de Bali connaissent des changements notables à l'approche de 2023 et de 2024. Avec des taux d'occupation qui se stabilisent autour de 59% et de légères augmentations de la valeur des propriétés, le marché reflète à la fois des opportunités et des défis. Des facteurs tels que l'augmentation des entrées à Bali et l'évolution des stratégies des investisseurs façonnent le paysage. Cependant, des questions subsistent quant à savoir si les développements actuels et à venir répondront à la demande future. Il est essentiel de comprendre la dynamique du marché, les changements réglementaires et les alternatives régionales telles que Lombok et Phuket pour prendre des décisions d'investissement efficaces.
Quelles seront les tendances du marché immobilier de Bali en 2024 ?
L'année a commencé et nous entendons encore quelques approches différentes du marché de l'immobilier. Certains agents immobiliers essaient de promouvoir d'autres destinations, mais nous avons également fait la promotion d'autres régions telles que Sumba. Mais comment se porte ce marché aujourd'hui ?
Après examen des chiffres pour 2023, le taux d'occupation pour 2023 et le début de 2024 reste inférieur au taux d'occupation de 2022. La valeur en USD est légèrement supérieure. Deux facteurs principaux :
- Les prix sont légèrement plus élevés car le propriétaire de l'entreprise a augmenté son prix par rapport à 2022.
- Le nombre d'entrées à Bali a augmenté.
Cependant, les recettes au début de 2024 semblent être les mêmes qu'en 2022. Il semble que le nombre d'entrées n'ait pas suivi les investissements immobiliers réalisés au cours des derniers mois. La moyenne du taux d'occupation se stabilise à 59%.
Bali semble avoir atteint un point en juillet ou août 2023. La question est maintenant de savoir si la personne qui a investi en 2023 et qui construit actuellement sera couverte en 2024.
![Taux d'occupation Airbnb à Bali 2023 reflétant les tendances du marché immobilier à Bali 2024](https://ilaglobalconsulting.com/wp-content/uploads/2024/01/Bali-occupancy-rate.png)
![Airbnb average revenue reflecting bali property market trend 2024 (en anglais)](https://ilaglobalconsulting.com/wp-content/uploads/2024/01/revenue-per-month-average.png)
Faciliter l'accès à l'immobilier en Indonésie
Gagnez du temps et de l'argent en laissant l'équipe d'experts d'ILA guider votre parcours immobilier en Indonésie. Nous pouvons vous aider en matière de diligence raisonnable, de transfert de titres de propriété, de services notariaux, de rédaction et de révision de contrats, de permis de construire, de licences diverses et bien plus encore.
Pour en savoir plus sur notre large gamme de services immobiliersou contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite.
Lombok, une alternative ?
Alors que certains tentent de placer Lombok sur le plan directeur, on peut noter que le taux d'occupation était similaire à celui de Bali, mais avec un taux d'occupation très faible en moyenne, de l'ordre de 30 %. Lombok ne semble pas, pour l'instant, être le marché attendu que certains promoteurs tentent de promettre. Toutefois, pour les investisseurs disposant d'un emplacement de choix et d'une bonne stratégie, l'endroit peut s'avérer intéressant.
Les élections qui auront lieu dans quelques mois détermineront l'avenir des prochaines années. Alors que le pays prend une direction différente, les facteurs sociaux ont une forte influence sur la façon dont les gens veulent dépenser leur argent et passer leurs vacances, et sur l'endroit où ils veulent le faire.
![Taux d'occupation Airbnb à Lombok reflétant les tendances du marché immobilier de Bali 2024](https://ilaglobalconsulting.com/wp-content/uploads/2024/01/lombok-occupancy-rate.png)
La Thaïlande est-elle meilleure ?
En poursuivant notre analyse, nous avons commencé à examiner les chiffres de Phuket, en Thaïlande. Phuket semble avoir un taux d'occupation plus élevé à son apogée mais est plus affecté par la variabilité des saisons. Phuket a connu de nombreuses constructions au cours des derniers mois et le taux d'occupation semble également affecté par le fait que le nombre de constructions augmente plus rapidement que la demande.
![](https://ilaglobalconsulting.com/wp-content/uploads/2024/01/Phuket-Occupancy-Rate-.png)
Où investir ?
Bali et Phuket ou Lombok verront beaucoup de nouvelles constructions finalisées dans les prochains mois suite aux achats ou locations des derniers mois. La question est maintenant de savoir si la demande suivra ou non.
Il ne fait aucun doute que cette demande se maintiendra à long terme. L'Espagne a connu ce problème dans le passé et l'Asie a un marché intérieur fort à venir. Cependant, l'incertitude n'est jamais bonne pour un investisseur. Les politiques doivent continuer à améliorer les infrastructures et à envoyer de bons signaux aux voyageurs désireux d'investir et d'occuper ces propriétés.
Il y a quelques semaines, je me souviens d'une discussion sur l'investissement à Bali et en France. Un fait intéressant est que Paris a un taux d'occupation plus élevé que Bali, malgré ce que l'on pourrait croire. Avec 75 % contre 59 % à Bali, Paris semble être un endroit où la stabilité de l'industrie du tourisme garantit par exemple un certain niveau de revenus à l'investisseur.
L'Indonésie a un fort potentiel. La localisation de l'investissement est essentielle. Nous sommes convaincus que c'est le bon moment pour investir, mais la clé est de savoir comment le faire.
- Localisation
- La durabilité de l'investissement
- Correspondance des biens avec le marché cible de Bali ou du reste de l'Indonésie
- Analyse de la concurrence
- Analyse et planification fiscales
- Financement adéquat
À lire également: Comment acheter une propriété à Bali ?