Comment évoluera le marché immobilier en 2024 ?
L'année a commencé et nous entendons encore quelques approches différentes sur la façon d'envisager le marché de l'immobilier. Certains agents immobiliers essaient de promouvoir d'autres destinations, nous avons également fait la promotion d'autres régions telles que Sumba. Mais comment se porte ce marché aujourd'hui ?
Après examen du nombre de 2023, le taux d'occupation de 2023 et du début de 2024 est toujours inférieur au taux d'occupation de 2022. La valeur en USD est légèrement supérieure. Deux facteurs principaux :
- Les prix sont légèrement plus élevés, car les propriétaires d'entreprises ont augmenté leurs prix par rapport à 2022.
- Le nombre d'entrées à Bali a augmenté
Cependant, les recettes au début de 2024 semblent suivre le même chemin que celles de 2022. Il semble que le nombre d'entrées n'ait pas suivi les investissements immobiliers réalisés ces derniers mois. La moyenne du taux d'occupation se stabilise à 59%.
Bali semble avoir atteint un point en juillet-août 2023. La question est maintenant de savoir si la personne qui a investi en 2023 et qui est en train de construire sera couverte en 2024.
Lombok, une alternative ?
Alors que certains tentent de placer Lombok sur le plan directeur, nous pouvons remarquer que le taux d'occupation était similaire à celui de Bali, mais avec un taux d'occupation très faible, en moyenne autour de 30%. Lombok ne semble pas, pour l'instant, être le marché attendu que certains promoteurs tentent de promettre. Toutefois, pour les investisseurs disposant d'un emplacement de choix et d'une bonne stratégie, l'endroit peut s'avérer intéressant.
Les élections qui auront lieu dans quelques mois détermineront l'avenir des prochaines années. Alors que le pays prend des directions différentes, les facteurs sociaux ont une forte influence sur la façon dont les gens veulent dépenser leur argent et passer leurs vacances, ainsi que sur le lieu où ils souhaitent le faire.
La Thaïlande est-elle meilleure ?
En poursuivant notre analyse, nous avons commencé à examiner les chiffres de Phuket, en Thaïlande. Phuket semble avoir un taux d'occupation plus élevé à son apogée, mais il est plus affecté par la variabilité des saisons. Comme Phuket a eu beaucoup de construction au cours des derniers mois et son taux d'occupation semble également affectée par un nombre de construction augmentant plus rapidement que la demande.
Où investir ?
Bali et Phuket ou Lombok, verront dans les prochains mois un grand nombre de nouvelles constructions finalisées suite à l'achat ou à la location des derniers mois. La question est maintenant de savoir si la demande suivra ou non.
Il ne fait aucun doute que cette demande suivra dans un avenir proche. L'Espagne a connu ce problème dans le passé et l'Asie a un marché intérieur fort à venir. Cependant, l'incertitude n'est jamais bonne pour un investisseur. Les politiques doivent continuer à améliorer les infrastructures et à envoyer de bons signaux aux voyageurs désireux d'investir et d'occuper ces propriétés.
Il y a quelques semaines, je me souviens d'une discussion sur l'investissement à Bali et en France. Un fait intéressant est que Paris a un taux d'occupation plus élevé que Bali, contrairement à ce que l'on pourrait croire. Avec 75 % contre 59 % à Bali, Paris semble être un endroit où la stabilité de l'industrie du tourisme garantit par exemple un certain niveau de revenus à l'investisseur.
L'Indonésie dispose d'un fort potentiel. La localisation de l'investissement est essentielle. Nous sommes convaincus que c'est le bon moment pour investir, mais la clé est de savoir comment le faire.
- Localisation
- Durabilité de l'investissement
- Correspondance des biens avec le marché cible de Bali ou du reste de l'Indonésie
- Analyse de la concurrence
- Analyse et planification fiscales
- Financement adéquat
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