¿Quiere trabajar legalmente como agente inmobiliario en Bali, Lombok y otros lugares de Indonesia? En Bali, el mercado inmobiliario está en pleno auge y muchos nuevos actores han entrado en el mercado como corredores o agentes inmobiliarios. La demanda de los compradores potenciales de terrenos, villas u otras propiedades ha atraído a muchos agentes a trabajar de forma independiente sin ser agentes inmobiliarios con licencia. Este artículo explica cómo convertirse en corredor en Indonesia siendo extranjero y destaca la importancia de verificar las licencias de todas las empresas de corretaje. El sector inmobiliario en Bali y el resto de Indonesia cuenta con requisitos legales específicos para quienes deseen trabajar como corredores independientes o convertirse en tales. He aquí una guía para vender propiedades en Bali como corredor.
¿Qué es una agencia inmobiliaria?
Un agente, también conocido como empresa intermediaria en el comercio inmobiliario, es un tipo de entidad empresarial que se dedica a actividades como la intermediación inmobiliaria entre compradores y vendedores. Los compradores y vendedores se consideran clientes del agente. El agente también puede actuar como intermediario para alquilar un inmueble y realiza investigaciones para los clientes. Los agentes inmobiliarios trabajan de forma independiente como persona física o como entidad jurídica, como una empresa de agentes inmobiliarios. El corredor o agente inmobiliario está autorizado a anunciar y ofrecer servicios de marketing para la propiedad.
Como sabemos, los corredores o agentes inmobiliarios son de dos tipos: los que trabajan bajo los auspicios de una empresa de corretaje y los que trabajan de forma independiente. Los extranjeros no pueden trabajar de forma independiente como corredor individual y necesitan trabajar bajo los auspicios de una empresa.
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¿Qué licencias necesita como empresa de intermediación inmobiliaria?
Esto es lo que debe preparar antes de embarcarse en su viaje inmobiliario en Indonesia:
- Obtener su empresa en forma de sociedad de responsabilidad limitada. El negocio de agente de bienes raíces también facilita las carteras de inversión locales y extranjeros (PT PMA).
- Obtener la licencia comercial (NIB) a través de la presentación única en línea(oss.go.id) como empresa de agente inmobiliario.
- Además, la operación de un agente de bienes raíces / corretaje necesita la posesión de otros tipos de licencias. Lo que se denomina SIU-P4.
SIU-P4/Brokerage Agentes inmobiliarios autorizados
SIU-P4 es la abreviatura de Real Estate Trading Brokerage Company Business License, conocida como licencia de corretaje, que sirve como certificado o licencia que permite a los agentes de la propiedad trabajar profesionalmente.
Esto se ajusta al Reglamento nº 33/M-DAG/PER/8/2008 del Ministerio de Comercio de la República de Indonesia sobre las empresas intermediarias del comercio de bienes inmuebles.
Toda empresa de corretaje debe tener una SIU-P4. El Director de Desarrollo Empresarial y Registro de Empresas del Ministerio de Comercio, renueva la licencia cada cinco años.
En consecuencia, SIU-P4 es una necesidad para establecer un agente de la propiedad y ser considerado como calificado para servir como un agente de la propiedad.
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¿Cómo obtener una licencia SIU-P4 o de intermediario?
Los corredores que deseen solicitar el SIU-P4 deben cumplir los siguientes requisitos:
- Una empresa de intermediación inmobiliaria (PT PMA) debe tener un mínimo de dos expertos certificados.
- Estos expertos deben demostrar su experiencia con un Certificado de Competencia de Intermediario del Comercio Inmobiliario y no pueden trabajar para otra empresa de intermediación inmobiliaria (artículo 5 del Reglamento 51/M-DAG/PER/7/2017 del Ministro de Comercio).
Para convertirse en agente inmobiliario en Indonesia siendo extranjero, el primer paso es registrar la empresa en la Asociación Indonesia de Agentes Inmobiliarios (AREBI), que ofrece formación a los aspirantes a agentes inmobiliarios.
A continuación, completar una evaluación de expertos en el Instituto de Certificación Profesional (LSP). Tras recibir formación en AREBI, los futuros corredores deben aprobar un examen. Si cumple todos los requisitos, recibirá la certificación de experto.
Una vez que la certificación obtenida junto con los documentos legales de la empresa y la AREBI se certifica, el corredor puede obtener la licencia del Ministerio de comercio.
¿Qué importancia tiene la licencia SIU-P4/Brokerage en Bali?
El SIU-P4 es un requisito legal esencial para los corredores y agentes de la propiedad en Indonesia.
Tener un SIU-P4 demuestra que el agente de la propiedad es una empresa legítima que ha cumplido las normas del gobierno.
Como agente de la propiedad con SIU-P4, le resultará más fácil acceder a promociones de viviendas y obtener autorizaciones gubernamentales.
El SIU-P4 ofrece protección jurídica a los agentes de la propiedad inmobiliaria en el ejercicio de su actividad. En caso de litigio o problema jurídico relacionado con una transacción inmobiliaria, la presencia de un SIU-P4 servirá de confirmación de que el agente inmobiliario actúa legalmente, reduciendo el peligro de complicaciones jurídicas importantes. El SIU-P4 es un certificado esencial para que los agentes y corredores operen legalmente.
Para quienes deseen convertirse en corredores de bolsa en Indonesia como extranjeros, es fundamental conocer estos requisitos de autorización. Garantizar el cumplimiento de la normativa local le ayudará a establecer un negocio de intermediación de buena reputación y conforme a la ley en Indonesia.
Redes sociales y publicidad
Facebook y otros mercados han visto recientemente un gran número de agentes inmobiliarios que se autoproclaman agentes independientes. Algunos locales también están trabajando sin la licencia apropiada. Esto se debe a una falta de conocimiento donde los individuos o la empresa operan sin conocer la regulación.
Si trabaja de forma independiente o como agente de la propiedad, esta licencia le autoriza a promocionar su empresa como corredor.
Aspectos a tener en cuenta
La licencia de corredor también sirve para generar confianza y proteger al comprador. Corredor profesional puede ofrecer varios servicios. La licencia vale la pena si considera operar en Indonesia como agente inmobiliario en Bali. Si su objetivo es convertirse en un corredor en Indonesia como un extranjero, la obtención de las licencias necesarias y la comprensión de las regulaciones locales son pasos cruciales.
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