Вы хотите легально работать брокером на Бали, Ломбоке и в других местах Индонезии? На Бали рынок недвижимости переживает бум, и многие новые участники выходят на рынок в качестве брокеров или агентов по недвижимости. Спрос со стороны потенциальных покупателей на землю, виллы и другие объекты недвижимости привлек многих агентов к самостоятельной работе, не имея лицензии агента по недвижимости. В этой статье рассказывается о том, как стать брокером в Индонезии, будучи иностранцем, и подчеркивается важность проверки лицензий всех брокерских фирм. Сфера недвижимости на Бали и в остальной части Индонезии имеет особые юридические требования для тех, кто хочет работать или стать независимым брокером. Вот руководство по продаже недвижимости на Бали в качестве брокера.
Что такое брокерская компания по недвижимости?
Брокер, также известный как посредническая компания по торговле недвижимостью, - это вид хозяйствующего субъекта, занимающегося такой деятельностью, как посредничество в сделках с недвижимостью между покупателями и продавцами. Покупатели и продавцы считаются клиентами агента. Брокер также может выступать в качестве посредника при аренде недвижимости и проводить исследования для клиентов. Агенты по недвижимости работают самостоятельно как частные лица или как юридические лица, например, компании-агенты по недвижимости. Брокер или агент по недвижимости уполномочен размещать рекламу и предлагать маркетинговые услуги по продаже недвижимости.
Как известно, брокеры или агенты по недвижимости бывают двух типов: те, кто работает под эгидой брокерской фирмы, и те, кто работает самостоятельно. Иностранцы не могут работать самостоятельно в качестве индивидуального брокера и должны работать под эгидой компании.
Сделайте поиск недвижимости в Индонезии простым
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о наших услугах или свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию уже сегодня.
Какие лицензии необходимы вам как брокерской компании по недвижимости?
Вот что вам нужно подготовить, прежде чем отправиться в путешествие по Индонезии:
- Получение вашей компании в форме общества с ограниченной ответственностью. Бизнес агента по недвижимости также способствует формированию портфелей как местных, так и иностранных инвестиций (PT PMA).
- Получите лицензию на ведение бизнеса (NIB) через Единую онлайн-подачу(oss.go.id) в качестве компании-агента по недвижимости.
- Кроме того, работа агента по недвижимости/брокера требует наличия дополнительных видов лицензий. Которые называются SIU-P4.
SIU-P4/Брокерское дело Лицензированные агенты по недвижимости
SIU-P4 - это сокращение от Real Estate Trading Brokerage Company Business License, известное как брокерская лицензия, которая служит сертификатом или лицензией, позволяющей брокерам по недвижимости работать профессионально.
Это соответствует Постановлению Министерства торговли Республики Индонезия № 33/M-DAG/PER/8/2008 о посреднических компаниях по торговле недвижимостью.
Каждая брокерская компания должна иметь SIU-P4. Директор по развитию бизнеса и регистрации компаний Министерства торговли продлевает лицензию каждые пять лет.
Таким образом, SIU-P4 необходим для создания агента по недвижимости и получения статуса квалифицированного брокера по недвижимости.
Читайте также Как получить разрешение на строительство в Индонезии
Как получить лицензию SIU-P4 или брокерскую лицензию?
Брокеры, желающие подать заявку на SIU-P4, должны соответствовать следующим требованиям:
- В брокерской компании по недвижимости (PT PMA) должно быть минимум два сертифицированных специалиста.
- Эти эксперты должны подтвердить свою компетентность сертификатом посредника по торговле недвижимостью и не могут работать в другой брокерской компании по торговле недвижимостью (статья 5 Постановления министра торговли 51/M-DAG/PER/7/2017).
Чтобы стать брокером в Индонезии в качестве иностранца, первым шагом будет регистрация компании в Индонезийской ассоциации брокеров по недвижимости (AREBI), которая предлагает обучение для начинающих брокеров по недвижимости.
Затем необходимо пройти экспертную оценку в Институте профессиональной сертификации (LSP). После прохождения обучения в AREBI будущие брокеры должны сдать экзамен. Если все требования выполнены, брокер получает сертификат эксперта.
После получения сертификата вместе с юридическими документами компании и сертификации AREBI, брокер может получить лицензию в Министерстве торговли.
Какое значение имеет лицензия SIU-P4/брокерская лицензия на Бали?
SIU-P4 является обязательным юридическим требованием для брокеров и агентов по недвижимости в Индонезии.
Наличие SIU-P4 свидетельствует о том, что агент по недвижимости является легальной компанией, отвечающей государственным стандартам.
Как агенту по недвижимости SIU-P4, вам будет легче получить доступ к жилищным проектам и получить государственные разрешения.
SIU-P4 обеспечивает юридическую защиту брокеров по недвижимости при ведении бизнеса. Если возникнет спор или юридическая проблема, связанная со сделкой с недвижимостью, наличие SIU-P4 послужит подтверждением того, что агент по недвижимости действует законно, снижая риск возникновения серьезных юридических осложнений. SIU-P4 - это необходимый сертификат для легальной работы агентов и брокеров.
Для тех, кто хочет стать брокером в Индонезии в качестве иностранца, понимание этих лицензионных требований имеет решающее значение. Соблюдение местных правил поможет вам создать в Индонезии авторитетный и отвечающий требованиям законодательства брокерский бизнес.
Социальные сети и реклама
В последнее время на Facebook и других площадках появилось большое количество агентов по недвижимости, называющих себя независимыми брокерами. Некоторые местные жители также работают без соответствующей лицензии. Это происходит из-за недостатка знаний, когда отдельные лица или компании работают, не зная правил.
Если вы работаете самостоятельно или в качестве агента по недвижимости, эта лицензия дает вам право продвигать свою компанию в качестве брокера.
Что нужно учитывать
Лицензия брокера также необходима для того, чтобы обеспечить доверие и защиту покупателя. Профессиональный брокер может предложить несколько услуг. Лицензию стоит получить, если вы собираетесь работать в Индонезии в качестве агента по недвижимости на Бали. Если вы хотите стать брокером в Индонезии как иностранец, получение необходимых лицензий и понимание местных правил - важнейшие шаги.
Свяжитесь с ILA сегодня чтобы назначить консультацию и узнать, как мы можем помочь вам сориентироваться в захватывающих возможностях индонезийского рынка недвижимости.
