Cuando se trata de comprar una propiedad en Lombok, los compradores pueden encontrar el escenario ligeramente diferente al de Bali si están acostumbrados a comprar una propiedad en Bali. El Gobierno ha invertido mucho para atraer a los inversores inmobiliarios. Sin embargo, a veces sigue siendo difícil para los extranjeros entender cómo comprar una propiedad en Lombok.
Lombok es una de las zonas de Indonesia de más rápido crecimiento para que los extranjeros inviertan en ella. El precio es más barato que en Bali y el rendimiento de la inversión empieza a ser interesante. Descubra cómo comprar una propiedad en Lombok como extranjero.
Comprar una propiedad en Lombok
Arrendamiento versus propiedad absoluta en Lombok
Mientras que en Bali el arrendamiento es la práctica más común, Lombok ofrece una solución más sencilla y segura para comprar una propiedad. La mayoría de las transacciones en Lombok se hacen sobre una propiedad en pleno dominio (SHM). El extranjero constituye una PT PMA y compra el terreno y la propiedad bajo su sociedad.
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa (Akta Jual Beli) para transferir el título de propiedad del terreno a la empresa. A diferencia del arrendamiento, el comprador adquiere el derecho a construir en la propiedad y registra el terreno bajo su empresa. Esto conlleva algunas ventajas como la posibilidad en el futuro de apalancar y eventualmente obtener un préstamo con la propiedad.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Lombok?
Un extranjero puede comprar una propiedad en Lombok si es propietario de una empresa o si adquiere un contrato de arrendamiento (Hak Sewa). Sin embargo, existen varios tipos de propiedad en Indonesia, desde el HAK MILIK hasta el HGB y el HAK PAKAI.
El nivel más alto de propiedad es el HAK MILIK y sólo los indonesios pueden poseerlo y transferirlo a la siguiente generación. Los extranjeros que deseen poseer tierras tienen que crear una empresa (PT PMA) y comprarlas al amparo del HGB para tener derecho a construir y hacer negocios en ellas. El HAK PAKAI es un derecho de uso sin ventajas reales, salvo la posibilidad de poseer algunos derechos de uso de la propiedad.
El proceso de compra de una propiedad en Lombok
El proceso para comprar una propiedad en Lombok es sencillo y sigue los diferentes pasos:
- Hacer una oferta o revisar la oferta del vendedor y firmar la oferta
- Crear un PT PMA, abrir una cuenta bancaria e inyectar los fondos
- Pagar un depósito a una cuenta de garantía bloqueada
- Realizar una diligencia debida independiente
- Proceder con el acuerdo de compraventa
- Pagar impuestos sobre la transacción
- Cambiar el título de propiedad de su empresa
- Obtener el permiso de obras
La diferencia con una propiedad arrendada es que las condiciones de compra son sencillas, ya que el comprador se convierte en el titular registrado del título de propiedad. Sin embargo, la diligencia debida sobre el terreno es un paso importante para garantizar que el terreno se puede desarrollar adecuadamente para la construcción, que el comprador puede obtener el permiso de construcción adecuado (PBG) y que la propiedad se encuentra en una zona donde el comprador puede hacer alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb o Booking.com.
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Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Lombok
Lombok es un nuevo lugar de inversión y el proceso para comprar una propiedad en Lombok puede ser confuso. Aquí están las cosas a considerar antes de comprar una propiedad en Lombok.
Agente inmobiliario
La forma más fácil de comprar una propiedad es acudir a un agente inmobiliario. Hay varios agentes inmobiliarios legítimos en Lombok, pero también los hay que trabajan estrechamente con promotores y tienen intereses en el vendedor. Recomendamos hacer siempre la diligencia debida sobre el agente inmobiliario de Lombok y asegurarse de que tiene la licencia adecuada para trabajar como agente inmobiliario. La profesión está regulada por el gobierno indonesio y se supone que un agente inmobiliario forma parte de la asociación AREBI.
Desarrolladores
Lombok es una nueva sala de juegos para muchos promotores. Los nuevos proyectos están creciendo rápidamente sin un estudio adecuado sobre el retorno de la inversión para el comprador y la diligencia debida legal adecuada sobre cómo el comprador puede obtener la licencia para obtener un ingreso legítimo.
Varias grandes empresas están invirtiendo en Lombok y ofrecen proyectos legítimos e interesantes.
Infraestructura
Las infraestructuras de Lombok aún no están tan desarrolladas como las de Bali o Yakarta. A pesar de que las carreteras están en buen estado, el acceso a la propiedad a veces no está claro o no está bien definido. Algunas villas o proyectos aún no están conectados a la red pública de agua o electricidad.
Ubicaciones
Lombok es una isla amplia y la mayoría de los nuevos proyectos inmobiliarios de Lombok se concentran en el sur de la isla. A pesar de que Kuta Lombok es el epicentro de este nuevo desarrollo, empiezan a surgir muchos proyectos en el suroeste de Lombok, a lo largo de Selong Belanak, ya que la nueva carretera la conecta con Kuta Lombok. El este de Kuta Lombok no está rodeado por el circuito de motos, lo que hace que la zona sea ruidosa para los propietarios que quieren alquilar su vivienda. El negocio en Kuta Lombok está creciendo y Lombok es sin duda un lugar a tener en cuenta, incluso si la tasa de ocupación y el ROI no es todavía como en Bali.
Lea también: ¿Pueden los extranjeros alquilar propiedades en Bali? Normativa clave
Ayuda para comprar una vivienda en Lombok
Con experiencia en Indonesia, hemos pasado por alto varias compras de propiedades en el lado del comprador y el promotor. Podemos ayudar a los compradores y vendedores en la revisión del contrato de propiedad en Lombok, haciendo la debida diligencia, proporcionando asistencia notarial en Lombok, y la inspección de la propiedad.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es Lombok un buen lugar para la inversión inmobiliaria?
El sur de Lombok es sin duda un nuevo lugar a considerar para la inversión a medio plazo. Los precios son más asequibles que en otros lugares como Bali, y el ROI a medio plazo puede ser más ventajoso.
¿Cuánto tengo que invertir?
La inversión inmobiliaria en Lombok comienza en torno a los 80 000 USD, lo que convierte al lugar en una atractiva localización para la inversión inmobiliaria. Los inversores con más de 150 000 USD pueden encontrar villas de lujo con vistas al mar, algo raro de encontrar ahora en Bali.
