Процедура оформления покупки недвижимости на о. Ломбок немного отличается от той, к которой мы привыкли на Бали. Правительство потратило много средств, чтобы привлечь инвесторов на Ломбок, однако иностранцам все еще иногда сложно понять, как приобрести здесь недвижимость.
Ломбок - один из самых быстрорастущих районов Индонезии, куда иностранцы могут вкладывать деньги. Цены здесь дешевле, чем на Бали, а доходность инвестиций начинает быть интересной. Узнайте, как купить недвижимость на Ломбоке в качестве иностранца.
Покупка недвижимости в Ломбоке
Аренда и владение недвижимостью в Ломбоке
Если на Бали наиболее распространена аренда, то Ломбок предлагает более простое и безопасное решение для покупки недвижимости. Большинство сделок на Ломбоке совершается с недвижимостью, находящейся в свободной собственности (SHM). Иностранец учреждает компанию PT PMA и приобретает землю и недвижимость под ее началом.
Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи (Akta Jual Beli), чтобы передать компании право владения на землю. В отличие от аренды, покупатель приобретает право на строительство на участке и регистрирует землю на свою компанию. Это дает некоторые преимущества, например, возможность в будущем использовать заемные средства и в конечном итоге получить кредит на недвижимость.
Может ли иностранец купить недвижимость на Ломбоке?
Иностранец может купить недвижимость на Ломбоке, если он является владельцем компании или приобретает право аренды (Hak Sewa). Однако в Индонезии существует несколько типов владения недвижимостью, от HAK MILIK до HGB и HAK PAKAI.
Самый высокий уровень собственности - HAK MILIK, и только индонезийские граждане могут владеть HAK MILIK и передавать право собственности следующему поколению. Иностранцы, желающие владеть землей, должны создать компанию (PT PMA) и купить землю по HGB, чтобы иметь право строить и вести бизнес на этой земле. HAK PAKAI - это право пользования, не имеющее никаких реальных преимуществ, кроме возможности владеть некоторыми правами на использование собственности.
Процесс покупки недвижимости на Ломбоке
Процесс покупки недвижимости на Ломбоке прост и состоит из нескольких этапов:
- Сделайте предложение или ознакомьтесь с предложением продавца и подпишите его
- Создайте PT PMA, откройте банковский счет и введите средства
- Перечислите депозит на счет условного депонирования
- Проведите независимую экспертизу
- Заключите договор купли-продажи
- Уплатите налог с операции
- Изменить право собственности на землю, принадлежащую вашей компании
- Получите разрешение на строительство
Разница с арендованной недвижимостью заключается в том, что условия покупки просты, поскольку покупатель становится зарегистрированным владельцем права собственности на землю. Тем не менее, проверка земли является важным шагом, чтобы убедиться, что земля может быть использована для строительства, покупатель может получить соответствующее разрешение на строительство (PBG), и что недвижимость расположена в районе, где покупатель может сдавать ее в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb или Booking.com.
Сделайте поиск недвижимости в Индонезии простым
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о наших услугах или свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию уже сегодня.
Что нужно учесть перед покупкой недвижимости на Ломбоке
Ломбок - новое место для инвестиций, и процесс покупки недвижимости в Ломбоке может быть запутанным. Вот что следует учесть перед покупкой недвижимости на Ломбоке.
Агент по недвижимости
Самый простой способ купить недвижимость - обратиться к агенту по недвижимости. На о. Ломбок есть несколько официальных агентов по недвижимости, а также местные партнеры застройщиков. Мы рекомендуем всегда проверять у агента по недвижимости на о. Ломбок наличие соответствующей лицензии на работу. Данная профессия регулируется правительством Индонезии, и агент по недвижимости должен состоять в ассоциации AREBI.
Разработчики
Ломбок - это новая игровая площадка для многих застройщиков. Новые проекты быстро растут без должного изучения возврата инвестиций для покупателя и надлежащей юридической экспертизы того, как покупатель может получить лицензию для получения законного дохода.
Несколько крупных игроков сейчас инвестируют в Ломбок и предлагают законные проекты, на которые интересно взглянуть.
Инфраструктура
Инфраструктура на Ломбоке все еще не так развита, как на Бали или в Джакарте. Несмотря на хорошее состояние дорог, подъезд к участку иногда неясен или нечетко обозначен. Некоторые виллы или проекты до сих пор не подключены к системе водоснабжения или электричеству.
Места
Ломбок - обширный остров, и большинство новых проектов недвижимости Ломбока сосредоточено на юге острова. Несмотря на то, что Кута-Ломбок является эпицентром нового развития, многие проекты начинают появляться на юго-западе Ломбока вдоль Селонг Беланак, поскольку новая дорога соединяет его с Кута-Ломбок. Восток Кута-Ломбока не окружен мототрассой, которая делает этот район шумным для владельцев недвижимости, желающих сдавать свое жилье в аренду. Бизнес в Кута-Ломбоке развивается, и Ломбок, безусловно, является местом, на которое стоит обратить внимание, даже если уровень заполняемости и рентабельности инвестиций еще не такой, как на Бали.
Читайте также: Могут ли иностранные граждане сдавать в аренду недвижимость на Бали? Основные правила
Помощь в покупке недвижимости на Ломбоке
Имея опыт работы в Индонезии, мы курировали несколько сделок по приобретению недвижимости как со стороны покупателя, так и со стороны застройщика. Мы можем помочь покупателям и продавцам в изучении контракта на покупку недвижимости в Ломбоке, проведении комплексной проверки, предоставлении нотариальной помощи в Ломбоке и осмотре объекта.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Является ли Ломбок хорошим местом для инвестиций в недвижимость?
Юг о. Ломбок - это, безусловно, новое место, которое стоит рассмотреть для среднесрочных инвестиций. Цены здесь более доступны, чем в других частях Индонезии, например на Бали, а окупаемость инвестиций в среднесрочной перспективе может быть более выгодной.
Сколько мне нужно инвестировать?
Инвестиции в недвижимость на Ломбоке начинаются примерно от 80 000 USD, что делает это место привлекательным для инвестиций в недвижимость. Инвесторы с капиталом более 150 000 долларов США могут найти роскошные виллы с видом на море, что сейчас редко встречается на Бали.
