A la hora de comprar una vivienda en tu país de origen, existen varias fuentes de financiación y métodos de adquisición. Sin embargo, a la hora de ampliar y diversificar tus inversiones en el extranjero, las soluciones son más limitadas, aunque no imposibles. De hecho, los extranjeros pueden obtener un préstamo en Bali e hipotecar su vivienda.
Los extranjeros pueden obtener un préstamo en Bali para comprar una propiedad, pero no directamente a título particular; en su lugar, deben constituir una sociedad local (PT PMA) que les permita la titularidad legal en virtud del HGB y el acceso a la financiación regulada por la OJK. Por lo general, las entidades crediticias financian entre el 50 % y el 70 % del valor de la propiedad, con cuotas mensuales que dependen del perfil del inversor, aunque solo pueden hipotecarse las propiedades en régimen de dominio pleno, ya que los derechos de arrendamiento no son válidos como garantía. Con la debida diligencia, la constitución de una sociedad y la firma como director de la misma, los extranjeros pueden aprovechar su inversión para ampliar su cartera inmobiliaria en Bali de forma segura y legal.
Sacar el máximo partido a tu inversión en Indonesia
A diferencia de un arrendamiento, un inversor que compra un inmueble en propiedad plena se convierte en el propietario del mismo. Esta distinción cambia la perspectiva de la inversión, ya que te permite aprovechar tu inversión y adquirir una segunda propiedad sin tener que desembolsar dinero en efectivo.
Ejemplo:
Pensemos en John, que compró una propiedad en régimen de arrendamiento por 25 años por 100.000 y aún le quedan 25.000 para invertir. Mientras que John tiene que esperar 15 años para comprar otra propiedad, David, que adquiere una propiedad en régimen de plena propiedad por 100.000, puede hipotecar su vivienda, pedir un préstamo de 75.000 y comprar una segunda propiedad de inmediato. En 15 años, David puede repetir el mismo proceso y llegar a tener cuatro propiedades, mientras que John quizá solo posea una propiedad a la que le queden 10 años de arrendamiento, con la posibilidad de alquilar una segunda.
Dentro de 15 años, David podrá tener cuatro propiedades en propiedad, mientras que, con el régimen de arrendamiento, a John solo le quedarán 10 años de contrato en una propiedad y quizá pueda alquilar una segunda. Teniendo en cuenta que el precio habrá subido, David habrá más que triplicado su inversión en comparación con John.
Lee también: Propiedad en pleno dominio frente a arrendamiento en Bali: ¿cuál es la mejor opción?
No vuelvas a preocuparte nunca más por los impuestos y la contabilidad
Ocuparse de las finanzas, los impuestos y la contabilidad puede resultar abrumador, sobre todo para un extranjero en Indonesia. Déjanos guiarte en procesos como el cálculo de impuestos, la gestión de nóminas, el impuesto sobre la renta de personas físicas o jurídicas, las inversiones a corto plazo, el análisis de balances y mucho más.
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Tu guía para solicitar un préstamo en Indonesia y Bali
A continuación te presentamos algunas de las dudas que quizá tengas sobre cómo solicitar un préstamo en Indonesia
¿Cómo puedo conseguir un préstamo en Indonesia para comprar una vivienda?
Los bancos de Indonesia rara vez están dispuestos a conceder préstamos a extranjeros debido al riesgo de que estos regresen a sus países de origen. Sin embargo, al constituir una empresa, los extranjeros pueden crear una entidad indonesia con representación legal e identidad propia, lo que les permite obtener préstamos.
¿Cuánto puedo pedir prestado para comprar una vivienda en Indonesia o en Bali?
Los extranjeros pueden solicitar un préstamo de entre el 50 % y el 70 % del valor del inmueble.
¿Este préstamo estará sujeto a la normativa indonesia?
La OJK regula las transacciones bancarias y financieras en Indonesia. Al elegir ILA, todas las transacciones son seguras y están sujetas a la normativa de la OJK, lo que garantiza la protección tanto a los clientes como a las entidades reguladas de Indonesia.
¿Cómo puede ayudarme ILA a conseguir un préstamo en Bali y a comprar una vivienda?
ILA Global Consulting puede ayudarle a lo largo de todo el proceso, comprobando que el título de propiedad cumpla los requisitos y garantizando un aprovechamiento seguro de su inversión para obtener un préstamo.
¿Puedo solicitar un préstamo para la compra de mi primera vivienda en Bali?
Sí, en función de tu perfil como inversor, los expertos de ILA analizarán tu perfil, tus activos y tu proyecto.
¿Cuál será el tipo de interés para comprar una vivienda?
El tipo de interés será una tasa mensual que se fijará en función del perfil del inversor, y el prestatario realizará pagos mensuales para reembolsar el préstamo.
¿Puedo solicitar un préstamo para una propiedad en régimen de arrendamiento en Bali?
No, dado que un derecho de arrendamiento no es un bien en propiedad, las entidades crediticias no pueden recuperar su dinero sobre un derecho de arrendamiento ni revender algo que el prestatario no posee.
¿Es eso cierto? ¿Por qué otras empresas no ofrecen este servicio?
Sí, durante años, los extranjeros han tenido dificultades para obtener préstamos para la adquisición de inmuebles en Indonesia. Ahora que las empresas pueden ser propietarias de inmuebles en régimen de HGB, las oportunidades han cambiado. Puede que los bancos tradicionales no sean accesibles, pero ILA y otros actores del mercado ofrecen soluciones alternativas, cumpliendo con la normativa indonesia bajo la supervisión de la OJK.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo y cuáles son los pasos a seguir?
- Comenta con nuestro asesor tu perfil como inversor, tu proyecto y el valor del mismo.
- Comprueba el título de propiedad y lleva a cabo la debida diligencia, dedicando unos días a identificar cualquier hipoteca existente.
- Te ayudaremos a constituir tu empresa; el proceso durará entre 3 días y una semana, y necesitaremos tu pasaporte y tus firmas.
- Una vez creada tu entidad, podrás firmar legalmente en calidad de administrador de la empresa para la tramitación de la documentación del préstamo.
¿Es seguro invertir en una propiedad en Bali o en el resto de Indonesia?
La seguridad radica en seguir los procedimientos y las normas. Nunca tomes decisiones precipitadas; revisa los documentos legales, lleva a cabo la debida diligencia y recurre a terceros. Los notarios, los agentes inmobiliarios y los vendedores tienen todos interés en que la transacción se desarrolle sin problemas. El momento oportuno es crucial, pero la paciencia y un enfoque sistemático son fundamentales.
Términos clave sobre préstamos en Bali
| Palabra clave | Definición |
|---|---|
| OJK (Autoridad de Servicios Financieros) | El organismo regulador indonesio que supervisa los bancos y las transacciones financieras, garantizando la seguridad y el cumplimiento normativo tanto para los prestatarios como para los prestamistas. |
| ILA Global Consulting | Una empresa de consultoría que ayuda a los extranjeros a obtener préstamos hipotecarios en Indonesia, lo que incluye la diligencia debida y la constitución de sociedades. |
| HGB (Derecho a construir) | Un título de propiedad en Indonesia que permite a las empresas, incluidas las de capital extranjero, poseer y utilizar legalmente un inmueble. |
| Perfil del inversor | Evaluación de la situación financiera, los activos y el plan de proyecto de un solicitante de préstamo para determinar su idoneidad y los tipos de interés aplicables al préstamo. |
| Inmueble en régimen de arrendamiento | Un contrato de alquiler o arrendamiento en el que el prestatario no es propietario del terreno; por lo tanto, los bancos o entidades crediticias no lo aceptan como garantía para un préstamo. |
¿Podría ayudarnos a revisar los documentos legales y a llevar a cabo la diligencia debida sobre la propiedad?
Estaremos encantados de revisar los documentos legales de los inmuebles que desees comprar o alquilar, asegurándonos de que tu contrato proteja tu inversión.
Para obtener más información sobre la adquisición de inmuebles y la obtención de una hipoteca en Indonesia, ponte en contacto con nosotros en info@ilaglobalconsulting.com
