Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier dans votre pays d'origine, plusieurs sources de financement et méthodes d'acquisition sont disponibles. En revanche, lorsqu'il s'agit d'étendre et de diversifier son investissement à l'étranger, les solutions sont plus limitées, mais pas impossibles. En effet, les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali et mettre une hypothèque sur leur propriété.

Les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali pour acheter une propriété, mais pas directement en tant que particuliers. Ils doivent plutôt créer une société locale (PT PMA) qui leur permet d'être légalement propriétaires en vertu du HGB et d'avoir accès à un financement réglementé par l'OJK. En règle générale, les prêteurs fournissent 50 à 70 % de la valeur du bien, avec des remboursements mensuels basés sur le profil de l'investisseur, bien que seules les propriétés en pleine propriété puissent être hypothéquées, les propriétés louées n'étant pas éligibles en tant que garantie. En faisant preuve de diligence raisonnable, en créant une société et en signant en tant que directeur, les étrangers peuvent tirer parti de leur investissement pour développer leur portefeuille immobilier à Bali en toute sécurité et en toute légalité.

Tirer parti de votre investissement en Indonésie

Contrairement à la location, l'investisseur qui achète un bien en pleine propriété devient propriétaire du bien. Cette distinction change la perspective de l'investissement, vous permettant de tirer parti de votre investissement et d'acquérir un deuxième bien sans avoir à dépenser de l'argent.

Exemple :

Prenons l'exemple de Jean, qui a acheté un bail de 25 ans à 100 000 euros et qui dispose encore de 25 000 euros à investir. Alors que Jean doit attendre 15 ans pour acheter un autre bien, David, qui acquiert une propriété libre à 100 000 euros, peut hypothéquer son bien, emprunter 75 000 euros et acheter un deuxième bien immédiatement. Dans 15 ans, David pourra reproduire le même mécanisme et posséder quatre biens, tandis que Jean ne possédera qu'un seul bien avec un bail de 10 ans, et pourra éventuellement en louer un second.

Dans 15 ans, David pourra avoir 4 biens en propriété, alors qu'avec le leasehold, Jean n'aura plus que 10 ans à courir sur un bien et pourra peut-être en louer un second. Compte tenu de l'augmentation du prix, David aura plus que triplé son investissement par rapport à Jean.

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Ne vous souciez plus jamais des taxes et de la comptabilité

S'occuper des finances, des impôts et de la comptabilité peut sembler insurmontable, surtout en tant qu'étranger en Indonésie. Laissez-nous vous guider dans des processus tels que le calcul des impôts, les salaires, l'impôt sur les personnes physiques ou morales, les investissements à court terme, l'analyse du bilan et bien d'autres choses encore.

Avec ILA à vos côtés, rien ne peut aller de travers. Planifiez une consultation gratuite dès aujourd'hui ou en savoir plus sur nos services fiscaux et comptables.

Votre guide pour obtenir un prêt en Indonésie et à Bali

 

prêt à baliVoici quelques-unes des questions que vous pourriez vous poser sur la façon d’obtenir un prêt en Indonésie

Comment puis-je obtenir un prêt en Indonésie pour acheter une propriété ?

Les banques indonésiennes sont rarement disposées à prêter de l'argent aux étrangers en raison du risque qu'ils retournent dans leur pays d'origine. Toutefois, en créant une société, les étrangers peuvent établir une entité indonésienne avec une représentation légale et une identité, ce qui leur permet d'emprunter de l'argent.

Combien puis-je emprunter pour acheter une propriété en Indonésie ou à Bali ?

Les étrangers peuvent emprunter de 50 à 70 % de la valeur du bien.

Ce prêt sera-t-il soumis à la réglementation indonésienne ?

L’OJK réglemente les transactions bancaires et financières en Indonésie. En choisissant ILA, toutes les transactions sont sécurisées et soumises à la réglementation de l’OJK, offrant une protection de la réglementation indonésienne et des clients.

Comment l'ILA peut-elle m'aider à obtenir un prêt à Bali et à acheter une propriété ?

ILA Global Consulting peut vous assister tout au long du processus en vérifiant l'éligibilité du certificat foncier et en garantissant la sécurité de votre investissement pour l'obtention d'un prêt.

Puis-je obtenir un prêt pour une première acquisition immobilière à Bali ?

Oui, en fonction de votre profil d'investisseur, les experts d'ILA analyseront votre profil, vos actifs et votre projet.

Quel sera le taux d’intérêt pour acheter une propriété ?

Le taux d'intérêt sera un taux mensuel basé sur le profil de l'investisseur, l'emprunteur effectuant des paiements mensuels pour rembourser le prêt.

Puis-je obtenir un prêt pour une propriété à bail à Bali ?

Non, comme un bail n’est pas détenu, les prêteurs ne peuvent pas récupérer leur argent sur un bail et revendre quelque chose que l’emprunteur ne possède pas.

Est-ce vrai ? Pourquoi les autres entreprises n'offrent-elles pas ce service ?

Oui, pendant des années, les étrangers ont eu des difficultés à emprunter de l'argent pour acheter des biens immobiliers en Indonésie. Les entreprises ayant désormais la possibilité de posséder des biens immobiliers dans le cadre du HGB, les possibilités ont changé. Les banques traditionnelles ne sont peut-être pas accessibles, mais l'ILA et d'autres acteurs du marché offrent des solutions différentes, dans le respect des réglementations indonésiennes et sous la supervision de l'OJK.

Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt et quelles sont les étapes ?

  • Discutez avec notre consultant de votre profil d'investisseur, de votre projet et de sa valeur.
  • Vérifier le titre de propriété et faire preuve de diligence, en prenant quelques jours pour identifier les hypothèques existantes.
  • Assistance à la création de votre entreprise, qui prend de 3 jours à 1 semaine et nécessite votre passeport et vos signatures.
  • Une fois l'entité créée, vous pouvez légalement signer en tant que directeur de l'entreprise pour le traitement des documents de prêt.

Est-il sûr d'investir dans une propriété à Bali ou dans le reste de l'Indonésie ?

La sécurité réside dans le respect des procédures et des règles. Il ne faut jamais prendre de décisions hâtives ; il faut examiner les documents juridiques, faire preuve de diligence raisonnable et impliquer des tiers. Les notaires, les agents immobiliers et les vendeurs ont tous intérêt à ce que la transaction se déroule sans heurts. Le choix du moment est crucial, mais la patience et une approche systématique sont essentielles.

Termes clés pour les prêts à Bali

Mot-clé Définition
OJK (Autorité des services financiers) L'autorité de régulation indonésienne qui supervise les banques et les transactions financières, assurant la sécurité et la conformité des emprunteurs et des prêteurs.
ILA Global Consulting Un cabinet de conseil qui aide les étrangers à obtenir des prêts immobiliers en Indonésie, y compris la diligence raisonnable et la création d'une société.
HGB (droit de construire) Titre foncier en Indonésie qui permet aux entreprises, y compris aux entités étrangères, de posséder et d'utiliser légalement une propriété.
Profil de l'investisseur Une évaluation de la situation financière, des actifs et du plan de projet d'un emprunteur afin de déterminer l'éligibilité et les taux d'intérêt d'un prêt.
Biens en location Il s'agit d'un contrat de location où l'emprunteur n'est pas propriétaire du terrain ; les banques/prêteurs ne l'acceptent donc pas comme garantie d'un prêt.

Pouvez-vous nous aider à examiner les documents juridiques et à faire preuve de diligence raisonnable à l'égard de la propriété ?

Nous sommes heureux d'examiner les documents juridiques relatifs aux biens que vous souhaitez acheter ou louer, afin de nous assurer que votre contrat couvre votre investissement.

Pour plus d'informations sur l'acquisition d'une propriété et l'obtention d'un prêt hypothécaire en Indonésie, contactez-nous à l'adresse info@ilaglobalconsulting.com