¿Quiere invertir en propiedades en Indonesia? Indonesia ofrece diversas oportunidades más allá de Bali, que lleva mucho tiempo en la lista de deseos de los inversores. Podría decirse que Indonesia es uno de los últimos países del mundo donde todavía es posible comprar y desarrollar un terreno directamente en una playa virgen.
Mientras otros inversores siguen intentando urbanizar el último terreno de Bali, la tendencia de inversión para este año muestra un desplazamiento hacia zonas más orientales, donde los inversores ya están obteniendo grandes beneficios.
Exploramos a continuación las diferentes áreas y sectores de oportunidades en los que ILA puede acompañarle para estudiar e invertir con seguridad en el sector inmobiliario en Indonesia.
Los mejores lugares para invertir en propiedades en Indonesia en 2025
1. Lombok Sur de Kuta a Selong Belanak
Lombok ha encontrado su momento. Tras décadas de discusiones, los promotores inmobiliarios han acertado por fin. El sur de Lombok ha surgido y ofrece impresionantes playas de arena blanca, grandes infraestructuras con menos tráfico que Bali, buenos restaurantes nuevos y un entorno tranquilo.
El aeropuerto sirve ahora directamente a destinos como Singapur y Kuala Lumpur, lo que significa que los turistas ya no transitan por Bali.
Lombok ofrece varias oportunidades para desarrollar restaurantes, gimnasios, propiedades, actividades turísticas, espacios de co-working, etc. Con el desarrollo actual, el número de oportunidades es equivalente al de Bali, y el crecimiento de la industria turística trae consigo otras actividades conexas.
Lombok empieza a atraer a nómadas digitales y también a familias que se trasladan allí, con lo que Lombok desarrolla su propia comunidad. Si estás buscando los mejores lugares para comprar una propiedad en Indonesia, especialmente más allá de Bali, el sur de Lombok es un candidato ideal.
Invertir en Lombok conlleva algunos riesgos y legalidades, y la documentación es a veces difícil de entender. Recomendamos entrar en el mercado con cautela para evitar estafas.
2. Sumbawa
Esta isla, situada al este de Lombok, es una gran isla con infraestructuras aún en desarrollo. Al norte de Sumbawa llevan tiempo invirtiendo algunas grandes marcas, como Aman en la isla de Moyo, y algunos inversores en surf en el sur.
Sumbawa ve ahora cómo algunos inversores invierten en propiedades. Aunque el precio del suelo sigue siendo accesible, la inversión sigue siendo una apuesta, y recomendamos centrarse en una segmentación: el turismo de lujo.
Con su hermoso paisaje y sus remotas playas, Sumbawa ofrece hermosos lugares para desarrollar proyectos hoteleros de lujo y una actividad turística exclusiva.
Los proyectos actuales en Sumbawa aún no se han desarrollado del todo, pero están empezando a surgir algunos en la costa oeste y sur.
Sin embargo, recomendamos ser cauteloso con la legalidad del proyecto y llevar a cabo la debida diligencia en Sumbawa y garantizar un contrato sólido para proteger su inversión si compra a un promotor local o para un proyecto sobre plano.
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3. Sumba
La isla de Sumba es claramente la joya del Este de Indonesia. La hermosa costa sur de Sumba ya alberga los complejos turísticos más bellos, como Nihi y otros.
A 1h de vuelo de Bali y su aeropuerto internacional, Sumba ofrece la oportunidad de desarrollar villas de lujo, propiedades, hoteles y otras atracciones turísticas. Sumba está dividida en 2 sectores, y la mayoría de las actividades e inversiones se localizan en el sur.
Las buenas oportunidades actuales incluyen la compra de hectáreas de terreno en trozos más pequeños para revender sobre plano o utilizar la superficie para urbanizar el terreno, sobre todo para la inversión en chalés.
Sin embargo, han surgido algunos problemas relacionados con la propiedad de la tierra. Antes de invertir en Sumba, es crucial llevar a cabo la diligencia debida solicitando a la BPN (oficina de tierras ) que confirme la medición y topografía del terreno para evitar disputas.
4. Flores y Labuan Bajo
Komodo y Labuan Bajo atraen a miles de turistas cada año. El sector de los cruceros y los centros de buceo comprendieron la oportunidad de Komodo hace décadas.
El desarrollo gubernamental y las inversiones hacen ahora de Labuan Bajo un lugar no sólo para tomar un barco, sino también para alojarse durante las vacaciones.
Los promotores ofrecen ahora villas y apartamentos para invertir en Indonesia con vistas al mar y acceso a uno de los parques nacionales más emblemáticos.
Esta zona se está convirtiendo en uno de los mejores lugares para invertir en propiedades inmobiliarias en Indonesia para expatriados. Sin embargo, como en el resto de las islas, recomendamos no fiarse de ninguna documentación sin comprobar dos veces su veracidad.
Por desgracia, hemos visto muchos documentos expedidos por el pueblo pero no reconocidos por la oficina de tierras y el gobierno central, ya que a veces las tierras pertenecen al propio gobierno.
5. Batam
Este lugar es sin duda el indicado para quienes buscan inversiones cerca de Singapur. En esta isla miles de singapurenses vienen a pasar el fin de semana.
El mercado está maduro, pero aún tiene oportunidades. La zona económica especial hace de Batam un gran lugar de inversión, en comercio, turismo y otras actividades. Batam también se presenta como la zona inmobiliaria más rentable de Indonesia para determinados segmentos.
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Cómo invertir en propiedades en Indonesia en 2025
Indonesia tiene miles de islas, e invertir en sus zonas remotas puede ser todo un reto. Por desgracia, a veces la propiedad de la tierra no está clara y, a pesar de lo que digan algunos lugareños o jefes de aldea, algunas tierras son objeto de disputa entre familias o con el gobierno regional.
Recomendamos encarecidamente invertir con cautela y seguir algunos pasos. Si se compran propiedades para invertir en Bali (o en cualquier otro lugar de Indonesia) o se quiere desarrollar un negocio, la ley es clara: como en muchos países, no se pueden generar ingresos si no se es propietario de una empresa, sobre todo siendo extranjeros.
Los extranjeros no pueden generar ingresos ni trabajar en Indonesia sin los permisos y la estructura empresarial adecuados.
Es posible invertir en Indonesia a través de una estructura denominada PT PMA. Este tipo de empresa es una sociedad de responsabilidad limitada que obtendrá licencias comerciales para ejercer la actividad. La empresa puede poseer o arrendar terrenos/propiedades.
Antes de invertir en cualquier activo, le recomendamos encarecidamente que siga estos pasos:
- Asegúrese de que el terreno es adecuado y lleve a cabo la diligencia debida.
- Redacte contratos sólidos y proteja sus intereses, y nunca pague antes de que un abogado revise un contrato.
- Asegúrese de obtener todos los permisos y licencias necesarios (permiso de obras, licencia comercial, etc.).
- Nunca invierta con su nombre personal por motivos fiscales y legales.
- No utilice el nombre de una persona local, ya que no es necesario en el 90% de las actividades en Indonesia. Los acuerdos con personas interpuestas son ilegales y pueden llevar a la pérdida de su inversión, ya que la mayoría de los conflictos surgen una vez que el negocio tiene éxito. Hemos visto muchos casos con personas interpuestas, incluso con familiares o amigos conocidos desde hace mucho tiempo.
- Póngase en contacto con un abogado y un asesor jurídico antes de tomar cualquier decisión y establezca un plan de negocio adecuado antes de invertir.
