Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Indonésie ? L'Indonésie offre de nombreuses opportunités au-delà de Bali, qui figure depuis longtemps sur la liste des destinations privilégiées des investisseurs. L'Indonésie est sans doute l'un des derniers pays au monde où il est encore possible d'acheter et de développer des terrains directement sur une plage immaculée.
Alors que d’autres investisseurs tentent encore de développer le dernier morceau de terrain à Bali, la tendance d’investissement pour cette année montre un déplacement vers les zones plus à l’est, où les investisseurs obtiennent déjà d’excellents rendements.
Nous explorons ci-dessous les différents domaines et secteurs d'opportunités dans lesquels ILA peut vous accompagner pour étudier et investir en toute sécurité dans l'immobilier en Indonésie.
Meilleurs endroits où investir dans l'immobilier en Indonésie en 2025
1. Lombok sud de Kuta à Selong Belanak
Lombok a trouvé son heure. Après des décennies de discussions, les promoteurs ont enfin raison. Le sud de Lombok a émergé et offre de superbes plages de sable blanc, d'excellentes infrastructures avec moins de circulation qu'à Bali, de bons restaurants récents et un environnement paisible.
L'aéroport dessert désormais directement des destinations comme Singapour et Kuala Lumpur, ce qui signifie que les touristes ne transitent plus par Bali.
Lombok offre de nombreuses opportunités pour développer des restaurants, des salles de sport, des propriétés, des activités touristiques, des espaces de coworking, etc. Avec le développement actuel, le nombre d'opportunités est équivalent à celui de Bali, et la croissance de l'industrie du tourisme apporte d'autres activités connexes.
Lombok commence à attirer les nomades numériques et les familles qui s'y installent, développant ainsi sa propre communauté. Si vous recherchez les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Indonésie, notamment au-delà de Bali, le sud de Lombok est un candidat de choix.
Investir à Lombok comporte des risques et des aspects juridiques, et la documentation est parfois difficile à comprendre. Nous vous recommandons d'aborder le marché avec prudence afin d'éviter les arnaques.
2. Sumbawa
Cette île, située à l'est de Lombok, est une grande île dont les infrastructures sont encore en développement. Le nord de Sumbawa a longtemps accueilli de grandes marques comme Aman sur l'île de Moyo, et des investisseurs du secteur du surf au sud.
Sumbawa voit désormais certains investisseurs investir dans l'immobilier. Si le prix du terrain reste accessible, l'investissement reste un pari risqué, et nous recommandons de se concentrer sur un segment particulier : le tourisme de luxe.
Avec ses magnifiques paysages et ses plages isolées, Sumbawa offre de beaux endroits pour développer des projets hôteliers de luxe et une activité touristique exclusive.
Les projets actuels à Sumbawa ne sont pas encore complètement développés, mais quelques-uns commencent à émerger sur la côte ouest et sud.
Nous vous recommandons toutefois d'être prudent quant à la légalité du projet et de procéder à une diligence raisonnable appropriée à Sumbawa et de garantir un contrat solide pour protéger votre investissement si vous achetez auprès d'un promoteur local ou pour un projet sur plan.
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3. Sumba
L'île de Sumba est incontestablement le joyau de l'est de l'Indonésie. Sa magnifique côte sud abrite déjà les plus belles stations balnéaires, comme Nihi et bien d'autres.
À une heure de vol de Bali et de son aéroport international, Sumba offre la possibilité de développer des villas de luxe, des propriétés, des hôtels et d'autres attractions touristiques. Sumba est divisée en deux secteurs, et la plupart des activités et des investissements se situent dans le sud.
Les bonnes opportunités incluent désormais l'achat d'hectares de terrain en plus petits morceaux pour les revendre sur plan ou utiliser la surface pour développer le terrain, en particulier pour l'investissement dans des villas.
Des problèmes sont toutefois apparus concernant la propriété foncière. Avant d'investir à Sumba , il est essentiel de procéder à une vérification préalable en demandant au BPN (bureau foncier) de confirmer les dimensions et la topographie du terrain afin d'éviter tout litige.
4. Flores et Labuan Bajo
Komodo et Labuan Bajo attirent des milliers de touristes chaque année. L'industrie de la croisière et les centres de plongée ont compris le potentiel de Komodo il y a plusieurs décennies.
Le développement et les investissements du gouvernement font désormais de Labuan Bajo un endroit où non seulement prendre un bateau mais aussi un endroit où séjourner pendant vos vacances.
Les promoteurs proposent désormais des villas et des appartements pour investir dans l'immobilier indonésien avec vue sur la mer et accès à l'un des parcs nationaux les plus emblématiques.
Cette région est en passe de devenir l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier en Indonésie pour les expatriés. Cependant, comme pour le reste des îles, nous vous recommandons de ne pas vous fier à des documents sans en vérifier l'authenticité.
Malheureusement, nous avons vu de nombreux documents délivrés par le village mais non reconnus par le bureau foncier et le gouvernement central, car parfois la terre appartient au gouvernement lui-même.
5. Batam
Cet endroit est sans aucun doute idéal pour ceux qui cherchent à investir près de Singapour. Chaque week-end, des milliers de Singapouriens viennent y passer leur temps.
Le marché est mature, mais offre encore des opportunités. La zone économique spéciale fait de Batam un lieu d'investissement idéal pour le commerce, le tourisme et d'autres activités. Batam se présente également comme l'une des zones immobilières les plus rentables d'Indonésie pour certains segments.
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Les possibilités d'investissement en Indonésie sont si nombreuses et variées que vous devez vous assurer d'avoir la bonne configuration pour faire des affaires dans ce pays.
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Comment investir dans l'immobilier en Indonésie en 2025
L'Indonésie compte des milliers d'îles, et investir dans ses régions reculées peut s'avérer complexe. Malheureusement, la propriété foncière est parfois ambiguë et, malgré les déclarations de certains habitants ou chefs de village, certaines terres font l'objet de litiges entre familles ou avec le gouvernement régional.
Nous vous recommandons vivement d'investir prudemment et de suivre certaines étapes. Si vous achetez un bien immobilier d'investissement à Bali (ou ailleurs en Indonésie) ou souhaitez développer une entreprise, la loi est claire : comme dans de nombreux pays, vous ne pouvez pas générer de revenus sans posséder d'entreprise, surtout en tant qu'étranger.
Les étrangers ne sont pas autorisés à générer des revenus et à travailler en Indonésie sans les permis et la structure d'entreprise appropriés.
Il est possible d'investir en Indonésie via une structure appelée PT PMA. Ce type de société est une société à responsabilité limitée qui obtient les licences commerciales nécessaires pour exercer son activité. L'entreprise peut posséder ou louer des terrains/immeubles.
Avant d’investir dans un actif, nous vous recommandons fortement de suivre ces étapes :
- Assurez-vous que le terrain est adapté et effectuez une vérification diligente appropriée.
- Rédigez des contrats solides et protégez vos intérêts, et ne payez jamais avant d’avoir fait examiner un contrat par un avocat.
- Assurez-vous d’obtenir tous les permis et licences nécessaires (permis de construire, licence commerciale, etc.).
- N'investissez jamais sous votre nom personnel à des fins fiscales et juridiques.
- N'utilisez pas le nom d'une personne locale, car cela n'est pas nécessaire dans 90 % des activités en Indonésie. Les accords de prête-nom sont illégaux et peuvent entraîner la perte de votre investissement, car la plupart des litiges surviennent une fois l'entreprise prospère. Nous avons constaté de nombreux cas de prête-nom, même avec des membres de la famille ou des amis que l'on connaît de longue date.
- Contactez un avocat et un conseiller juridique avant de prendre toute décision et établissez un plan d’affaires approprié avant d’investir.
