Хотите инвестировать в недвижимость в Индонезии? Индонезия предлагает разнообразные возможности, помимо Бали, который уже давно находится в списке желаний инвесторов. Индонезия, пожалуй, одна из последних стран в мире, где еще можно купить и застроить землю прямо на чистейшем пляже.
В то время как другие инвесторы все еще пытаются застроить последний участок земли на Бали, инвестиционная тенденция в этом году демонстрирует сдвиг в сторону регионов, расположенных дальше на восток, где инвесторы уже получают большую прибыль.
Ниже мы рассмотрим различные области и сектора возможностей, в которых ILA может сопровождать вас для изучения и безопасного инвестирования в индонезийскую недвижимость.
Лучшие места для инвестиций в недвижимость в Индонезии в 2025 году
1. Южный Ломбок: От Куты до Селонг Беланак
Ломбок нашел свое время. После десятилетий обсуждений застройщики наконец-то правы. Южный Ломбок появился и предлагает потрясающие пляжи с белым песком, великолепную инфраструктуру с меньшим трафиком, чем на Бали, хорошие новые рестораны и спокойную обстановку.
Теперь аэропорт обслуживает такие направления, как Сингапур и Куала-Лумпур, а это значит, что туристам больше не придется летать транзитом через Бали.
Ломбок предлагает множество возможностей для развития ресторанов, спортивных залов, недвижимости, туристических мероприятий, коворкинг-пространств и т. д. При текущем развитии количество возможностей эквивалентно Бали, а рост туристической отрасли влечет за собой и другие сопутствующие виды деятельности.
Ломбок начинает привлекать цифровых кочевников, а также семьи, переезжающие туда, и Ломбок развивает свое собственное сообщество. Если вы ищете лучшие места для покупки недвижимости в Индонезии, особенно за пределами Бали, Южный Ломбок — главный кандидат.
Инвестирование в Ломбок сопряжено с некоторыми рисками и законами, а документация иногда сложна для понимания. Мы рекомендуем выходить на рынок осторожно, чтобы избежать мошенничества.
2. Сумбава
Этот остров, расположенный к востоку от Ломбока, представляет собой большой остров с все еще развивающейся инфраструктурой. На севере Сумбавы уже давно работают крупные бренды, такие как Aman на острове Мойо, а на юге - несколько серф-инвесторов.
Сейчас на Сумбаве некоторые инвесторы вкладывают деньги в недвижимость. Пока цена на землю остается доступной, инвестиции по-прежнему остаются ставкой, и мы рекомендуем сосредоточиться на одном сегменте: туризм класса люкс.
Благодаря красивому ландшафту и удаленным пляжам, Сумбава предлагает прекрасные места для развития проектов роскошных отелей и эксклюзивных туристических мероприятий.
Текущие проекты на Сумбаве еще не полностью реализованы, но несколько из них начинают реализовываться на западном и южном побережье.
Однако мы рекомендуем быть осторожными в отношении законности проекта и проводить надлежащую юридическую экспертизу в Сумбаве, а также обеспечить надежный контракт для защиты ваших инвестиций, если вы покупаете у местного застройщика или для проекта вне плана.
Читайте также: Как открыть бизнес в Индонезии для иностранцев
3. Сумба
Остров Сумба, несомненно, является жемчужиной на востоке Индонезии. На живописном южном побережье Сумбы уже расположились самые красивые курорты, такие как Нихи и другие.
В 1 часе полета от Бали и его международного аэропорта, Сумба предлагает возможность развития роскошных вилл, недвижимости, отелей и других туристических достопримечательностей. Сумба разделена на 2 сектора, и большая часть деятельности и инвестиций сосредоточена на юге.
Хорошие возможности сейчас включают покупку гектаров земли небольшими участками для перепродажи на стадии строительства или использования поверхности для застройки земли, особенно для инвестиций в виллу.
Однако возникли некоторые вопросы, связанные с правом собственности на землю. Прежде чем инвестировать в Сумбу, крайне важно провести надлежащую проверку, запросив у BPN (земельного управления) подтверждение измерений и топографии земли, чтобы избежать споров.
4. Флорес и Лабуан Баджо
Комодо и Лабуан Баджо привлекают тысячи туристов каждый год. Индустрия сафари и дайвинг-центры поняли возможности Комодо десятилетия назад.
Развитие и инвестиции правительства делают Лабуан Баджо не только местом, где можно покататься на лодке, но и местом, где можно остановиться во время отпуска.
Сейчас застройщики предлагают виллы и апартаменты, чтобы инвестировать в недвижимость в Индонезии с видом на море и доступом к одному из самых знаковых национальных парков.
Этот район становится одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Индонезии для экспатов. Однако, как и в случае с остальными островами, мы рекомендуем не доверять никаким документам без повторной проверки их достоверности.
К сожалению, мы видели много документов, выданных деревней, но не признанных земельным управлением и центральным правительством, поскольку иногда земля принадлежит самому правительству.
5. Батам
Это место, безусловно, подходит тем, кто ищет инвестиции недалеко от Сингапура. На этом острове каждые выходные проводят свое время тысячи сингапурцев.
Рынок является зрелым, но все еще имеет возможности. Особая экономическая зона делает Батам отличным местом для инвестиций в торговлю, туризм и другие виды деятельности. Батам также представляет собой район недвижимости, который является наиболее прибыльным в Индонезии для определенных сегментов.
Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути
В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.
Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости, получить визу и разрешение на пребывание в стране.
Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.
Как инвестировать в недвижимость в Индонезии в 2025 году
В Индонезии тысячи островов, и инвестирование в отдаленные районы Индонезии может быть сложным. К сожалению, иногда права собственности на землю неясны, и, несмотря на то, что говорят некоторые местные жители или главы деревень, некоторые земли оспариваются между семьями или региональным правительством.
Мы настоятельно рекомендуем инвестировать с осторожностью и соблюдать некоторые правила. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость на Бали (или в других местах Индонезии) или хотите развивать бизнес, закон ясен: как и во многих других странах, вы не можете получать доход, если не владеете компанией, особенно как иностранец.
Иностранцам не разрешается получать доход и работать в Индонезии без соответствующих разрешений и структуры компании.
Инвестировать в Индонезию можно через структуру под названием PT PMA. Этот тип компании представляет собой общество с ограниченной ответственностью, которое получает лицензии на ведение деятельности. Компания может владеть или арендовать землю/недвижимость.
Прежде чем инвестировать в какой-либо актив, мы настоятельно рекомендуем выполнить следующие шаги:
- Убедитесь, что земля пригодна, и проведите надлежащую проверку.
- Составляйте надежные договоры и защищайте свои интересы, а также никогда не платите, прежде чем договор будет проверен юристом.
- Убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения и лицензии (разрешение на строительство, лицензию на ведение бизнеса и т. д.).
- Никогда не инвестируйте под своим личным именем в целях налогообложения и соблюдения законодательства.
- Не используйте имя местного жителя, так как это не обязательно в 90% случаев деятельности в Индонезии. Договоренности с номинальными лицами незаконны и могут привести к потере ваших инвестиций, так как большинство споров возникает после того, как бизнес становится успешным. Мы видели много случаев, когда номинальными лицами становились даже члены семьи, друзья или люди, которых они давно знают.
- Перед принятием любого решения обратитесь к юристу и адвокату, а перед инвестированием составьте правильный бизнес-план.
