¿Es el momento de invertir en Lombok, o mejor en Bali? Tras años a la sombra de Bali, Lombok está cobrando impulso, atrayendo a turistas e inversores cansados del exceso de turismo y tráfico de Bali.
Este artículo ofrece una comparación detallada, examinando las claras señales de apoyo gubernamental en Lombok a través de importantes proyectos de infraestructuras, incluida una nueva zona económica especial (ZEE ) en la playa de Tanjung Aan, y cómo el hermoso paisaje de Lombok contrasta directamente con la congestión de Bali.
Profundizaremos en las ventajas únicas de Lombok, desde sus playas poco concurridas y su topografía escénica hasta un mercado más asequible con oportunidades para propiedades en pleno dominio. Mientras que el mercado de Bali muestra signos de saturación, la tendencia de inversión indica que Lombok ofrece un ROI más prometedor debido a los menores costes de adquisición y a la menor competencia.
En última instancia, invertir en Lombok requiere un enfoque prudente. A pesar del fuerte respaldo gubernamental, el mercado aún está en desarrollo, con problemas como la falta de claridad de los certificados de propiedad y un sector inmobiliario poco profesional. Por lo tanto, es esencial contratar a un socio de confianza para que lleve a cabo la diligencia debida a fin de asegurar su inversión en este nuevo y prometedor mercado.
Aquí es donde ILA Global Consulting destaca. Durante años, hemos ayudado a cientos de clientes internacionales, incluidos aquellos que invierten en propiedades en Bali y Lombok, a navegar con precisión por las complejidades legales, fiscales y de inversión de Indonesia.
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¿Es Lombok la nueva Bali?
En el verano de 2025, Lombok ha experimentado un importante crecimiento turístico, con vuelos totalmente reservados con días de antelación, en comparación con Bali. Algunos turistas e inversores creen que Lombok tiene el espíritu que Bali ha perdido en los últimos años.
Quejándose del tráfico de Bali, el exceso de turismo y la pérdida de autenticidad, turistas e inversores buscan otras oportunidades y lugares donde pasar el tiempo e invertir. Mientras que hace unos años el sur de Lombok no figuraba en el itinerario, cada vez más turistas incluyen Lombok en su lista de lugares que visitar durante su estancia en Indonesia.
Todo esto deja la pregunta: ¿será Lombok el nuevo lugar para invertir?
Invertir en Lombok: ¿Cómo impulsan el crecimiento los proyectos gubernamentales?
El gobierno indonesio está promoviendo intensamente el turismo más allá de Bali, con importantes inversiones en infraestructuras en otras islas, sobre todo en el sur de Lombok.
En la playa de Tanjung Aan, en el sur de Lombok, se está llevando a cabo un nuevo e importante proyecto, comparable al de Nusa Dua, en Bali, diseñado para acoger a un gran número de turistas y desarrollar las infraestructuras. Con el fin de atraer a grandes empresas para que inicien inversiones inmobiliarias en Lombok, el gobierno también está creando una zona económica libre en Lombok.
Además, el gobierno ha mejorado el acceso por carretera a las zonas situadas más allá de la playa de Tanjung Aan. Las carreteras que conectan el aeropuerto con Selong Belanak y Kuta Lombok son anchas y ofrecen un acceso rápido a estos destinos turísticos, un marcado contraste con las carreteras de Bali, a menudo congestionadas, que pueden causar retrasos de horas.
La señal del Gobierno es clara: queremos que el sur de Lombok sea un destino turístico de primer orden. Considerado durante mucho tiempo un lugar de surf para mochileros, el gobierno pretende potenciar el turismo en el sur de Lombok para atraer a turistas locales e internacionales con sus familias o particulares.
He aquí los términos clave que definen este crecimiento respaldado por el gobierno:
| Plazo | Definición |
|---|---|
| Zona Económica Libre | También conocidas como Zonas Económicas Especiales (ZEE), son áreas específicas designadas por el gobierno para atraer grandes empresas e inversiones. Ofrecen incentivos fiscales especiales, normativas simplificadas e infraestructuras adaptadas al turismo u otras industrias. |
¿Cómo navegar fácilmente por el sector inmobiliario en Indonesia?
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¿Qué hace de Lombok el nuevo punto caliente de la inversión?
Lombok destaca como lugar privilegiado para la inversión inmobiliaria en Indonesia, con claras ventajas sobre Bali. Sus inmaculadas playas de arena blanca y aguas cristalinas son ideales tanto para nadar en familia como para practicar surf de nivel internacional.
Las colinas costeras de la isla ofrecen un lienzo natural para construir lujosas villas y hoteles, con impresionantes vistas del océano Índico.
A diferencia de Bali, donde las nuevas urbanizaciones de villas a menudo parecen "pequeñas jaulas" con vistas limitadas de las propiedades vecinas, Lombok presenta un paisaje virgen. Cumple todos los criterios esenciales para un mercado inmobiliario en auge:
- Topografía óptima: Ideal para la construcción, ofrece un paisaje natural impresionante.
- Infraestructura moderna: Cuenta con un aeropuerto internacional con conexiones directas a Singapur y Kuala Lumpur.
- Playas accesibles: Numerosas playas de gran belleza son fácilmente accesibles.
- Sin atascos: Disfrute de viajes serenos sin los habituales embotellamientos urbanos.
- Turismo de categoría mundial: Una gran variedad de atracciones, como volcanes, cascadas, famosos lugares para practicar surf y la posibilidad de ir de isla en isla.
Términos clave para invertir en Lombok
| Plazo | Definición |
|---|---|
| Paisaje virgen | Un entorno natural que permanece en gran medida intacto ante el desarrollo y la expansión urbana. El artículo contrasta las vistas vírgenes de Lombok con el desarrollo excesivo de algunas zonas de Bali, que puede limitar las vistas y dar la sensación de estar en "pequeñas jaulas." |
| Punto caliente de inversión | Una zona que está ganando popularidad rápidamente y experimentando un crecimiento significativo del valor de la propiedad y de la actividad del mercado, lo que la convierte en un lugar muy atractivo para los inversores. |
¿Qué hace que el mercado inmobiliario de Lombok sea tan atractivo para los inversores?
Los inversores y promotores de Bali se esfuerzan ahora por prometer demasiado en el mercado inmobiliario de Bali. Los promotores que alquilaron terrenos hace un año se encuentran ahora en una situación en la que tienen que sobreprometer altos rendimientos en Bali, sabiendo que el rendimiento de la inversión caerá en los próximos meses y años.
El mercado está saturado con importantes promociones en curso, mientras que otros inversores están empezando a tener dificultades para llenar las villas en Airbnb fuera de la temporada alta. Algunos inversores inmobiliarios ahora tienen que llenar las villas ofreciéndolas en alquiler mensual para tratar de atraer a otro tipo de clientela, especialmente para aquellos que han comprado una propiedad fuera de las zonas principales. Los inversores tienen ahora que encontrar otros lugares donde invertir y donde se puedan alcanzar otros ROI prometedores.
Mientras que Bali ofrece principalmente propiedades en arrendamiento, los promotores de Lombok ofrecen propiedades en pleno dominio a un precio inferior al del arrendamiento en Bali. Como el coste de adquisición sigue siendo mucho más bajo que en Bali, aunque la tasa de ocupación pueda ser ligeramente diferente de la de Bali, el rendimiento de la inversión empieza a ser mucho más atractivo en Lombok que en Bali.
- La propiedad absoluta es más atractiva en Lombok
- Coste de adquisición más barato
- Menos competencia que en Bali
- Todas las propiedades están situadas cerca de hermosas playas
- El plan de pago es más favorable en Lombok
Términos clave del mercado de propiedad absoluta de Lombok
| Plazo | Definición |
|---|---|
| Retorno de la inversión (ROI) | Medida de rendimiento utilizada para evaluar la eficiencia de una inversión. Es la relación entre el beneficio neto y el coste de la inversión. El artículo sostiene que Lombok ofrece un ROI más atractivo que Bali. |
| Propiedad en pleno dominio | La propiedad absoluta y permanente de un inmueble y del terreno en el que se encuentra. El texto destaca que el mercado de Lombok ofrece más oportunidades a los extranjeros para adquirir propiedades de pleno dominio. |
| Propiedad arrendada | El derecho a utilizar una propiedad durante un periodo de tiempo determinado (por ejemplo, un arrendamiento a largo plazo), pero sin la propiedad del terreno en sí. El artículo señala que el mercado de Bali ofrece ahora sobre todo propiedades en arrendamiento a extranjeros. |
| Coste de adquisición | El coste total de adquirir una propiedad, incluido el precio de compra y todas las tasas asociadas. Lombok destaca por tener un coste de adquisición mucho más bajo que Bali. |
¿Invertir en Bali o en Lombok?
Aunque Bali sigue siendo una gran oportunidad de inversión, sobre todo en zonas como Bingin, es fundamental considerar cuidadosamente la ubicación. Es aconsejable seguir de cerca las tendencias de desarrollo y mantener una perspectiva realista, ya que los promotores pueden, en última instancia, obtener mayores beneficios que los inversores particulares en villas, que podrían enfrentarse a problemas de alquiler en los próximos años.
Lombok presenta una oportunidad atractiva para la inversión inmobiliaria en Indonesia, sobre todo con el desarrollo de proyectos que incluyen zonas comunes como balnearios, que se espera atraigan un gran interés turístico. El proyecto Marina Bay ha puesto a Lombok aún más en el candelero.
Sin embargo, es crucial abordar la inversión en Lombok con cautela y garantizar la máxima protección mediante contratos sólidos y una diligencia debida exhaustiva. Como mercado en desarrollo, la profesionalidad de algunos agentes, promotores y agencias inmobiliarias de Lombok aún debe mejorar. Siguen existiendo problemas como la venta de terrenos sin los certificados adecuados, definiciones de zonificación poco claras o accesos ambiguos a la tierra.
Incluso con la aprobación de los notarios, la reciente diligencia debida llevada a cabo por ILA Global Consulting ha revelado algunos proyectos o estructuras poco claros, que exigen un enfoque cauteloso. Por lo tanto, si bien se recomienda invertir en Lombok, es esencial proceder con prudencia y contratar a un socio fiable que guíe el proceso.
No deje que las complejidades de la normativa del suelo, la diligencia debida y los contratos le disuadan. Póngase en contacto con ILA Global Consulting hoy mismo para asegurarse de que su inversión en Lombok está protegida y optimizada para el éxito a largo plazo.
