Подходящее ли сейчас время для инвестиций в Ломбок, или же вам стоит подумать об инвестициях в Бали? После многих лет пребывания в тени Бали Ломбок набирает обороты, привлекая туристов и инвесторов, уставших от чрезмерного туризма и трафика Бали.
В этой статье приводится подробное сравнение, рассматриваются явные сигналы государственной поддержки на Ломбоке посредством значительных инфраструктурных проектов, включая новую особую экономическую зону (ОЭЗ) на пляже Танджунг Аан, и то, как прекрасный пейзаж Ломбока прямо контрастирует с перенаселенностью Бали.
Мы рассмотрим уникальные преимущества Ломбока, от его немноголюдных пляжей и живописного рельефа до более доступного рынка с возможностью приобретения недвижимости в собственность. В то время как рынок Бали демонстрирует признаки насыщения, инвестиционные тенденции указывают на то, что Ломбок предлагает более многообещающий возврат инвестиций благодаря более низкой стоимости приобретения и меньшей конкуренции.
В конечном итоге инвестирование в Ломбок требует осторожного подхода. Несмотря на сильную поддержку правительства, рынок все еще развивается, и на нем существуют такие проблемы, как неясные земельные сертификаты и непрофессиональный сектор недвижимости. Поэтому привлечение надежного партнера для проведения тщательного due diligence необходимо для обеспечения безопасности ваших инвестиций в этот многообещающий новый рынок.
Именно в этой области ILA Global Consulting занимает ведущее место. На протяжении многих лет мы помогаем сотням международных клиентов, включая тех, кто инвестирует в недвижимость на Бали и Ломбоке, точно ориентироваться в юридических, налоговых и инвестиционных сложностях Индонезии.
Сочетание глубоких местных знаний и передового международного опыта обеспечивает соответствие стратегическим решениям, что делает нас надежным консультантом для всех, кто строит устойчивое присутствие в Индонезии.
Ломбок - это новый Бали?
Летом 2025 года на Ломбоке наблюдался значительный рост туризма: по сравнению с Бали рейсы были полностью забронированы за несколько дней вперед. Некоторые туристы и инвесторы считают, что на Ломбоке царит дух, который Бали утратил за последние несколько лет.
Жалуясь на загруженность Бали, чрезмерный туризм и потерю аутентичности, туристы и инвесторы ищут другие возможности и места для проведения времени и инвестиций. Если еще несколько лет назад Южный Ломбок не значился в маршрутах, то теперь все больше туристов включают Ломбок в свой "список ведра" во время пребывания в Индонезии.
Все это оставляет вопрос: станет ли Ломбок новым местом для инвестиций?
Инвестиции в Ломбок: как правительственные проекты способствуют росту?
Правительство Индонезии активно развивает туризм за пределами Бали, вкладывая значительные средства в инфраструктуру на других островах, в частности на Южном Ломбоке.
На пляже Танджунг Аан в Южном Ломбоке реализуется новый значительный проект, сравнимый с Нуса Дуа на Бали, рассчитанный на резкое увеличение числа туристов и дальнейшее развитие инфраструктуры. Чтобы привлечь крупные компании к инвестированию в недвижимость на Ломбоке, правительство также создает на Ломбоке свободную экономическую зону.
Кроме того, правительство улучшило дорожное сообщение с районами за пределами пляжа Танджунг Аан. Дороги, соединяющие аэропорт с Селонг Беланак и Кута Ломбок, широкие и обеспечивают быстрый доступ к этим туристическим направлениям, что резко контрастирует с часто перегруженными дорогами Бали, которые могут стать причиной многочасовых задержек на дорогах.
Правительство ясно дает понять: мы хотим, чтобы Южный Ломбок стал лучшим туристическим направлением. Долгое время считавшийся местом для серфинга бэкпекеров, Южный Ломбок будет привлекать местных туристов и иностранных туристов с семьями или индивидуально.
Вот ключевые термины, определяющие этот поддерживаемый правительством рост:
| Срок | Определение |
|---|---|
| Свободная экономическая зона | Особые экономические зоны (ОЭЗ) - это специальные территории, выделенные правительством для привлечения крупных компаний и инвестиций. Они предлагают специальные налоговые льготы, упрощенные правила и инфраструктуру, предназначенную для туризма или других отраслей. |
Как облегчить работу с недвижимостью в Индонезии?
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA Global Consulting сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести комплексную проверку, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, лицензию ОЭЗ и многое другое.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным спектром услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Что делает Ломбок новой инвестиционной точкой?
Ломбок является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Индонезии и имеет явные преимущества перед Бали. Его нетронутые пляжи с белым песком и прозрачные голубые воды идеально подходят как для безопасного семейного купания , так и для серфинга международного класса, а добраться сюда можно на короткой лодке.
Прибрежные холмы острова представляют собой естественный холст для строительства роскошных вилл и отелей, из которых открываются захватывающие виды на Индийский океан.
В отличие от Бали, где новые виллы часто напоминают "маленькие клетки" с ограниченным видом на соседние владения, Ломбок представляет собой нетронутый ландшафт. Он отвечает всем основным критериям бурно развивающегося рынка недвижимости:
- Оптимальный рельеф: Идеально подходит для строительства, предлагая потрясающие природные пейзажи.
- Современная инфраструктура: Международный аэропорт с прямым сообщением с Сингапуром и Куала-Лумпуром.
- Доступные пляжи: До многочисленных красивых пляжей можно легко добраться.
- Никаких пробок: Наслаждайтесь безмятежным путешествием без обычных городских пробок.
- Туризм мирового класса: Разнообразные достопримечательности, включая вулканы, водопады, знаменитые места для серфинга и возможности для путешествия по островам.
Ключевые термины для инвестирования в Ломбок
| Срок | Определение |
|---|---|
| Нетронутый ландшафт | Природная среда, которая остается практически нетронутой застройкой и разрастанием городов. В статье противопоставляются нетронутые виды Ломбока и чрезмерная застройка некоторых районов Бали, которая может привести к ограничению обзора и ощущению пребывания в "маленькой клетке". |
| Инвестиционный центр | Район, который стремительно набирает популярность и переживает значительный рост стоимости недвижимости и рыночной активности, что делает его весьма привлекательным для инвесторов. |
Что делает рынок недвижимости Ломбока таким привлекательным для инвесторов?
Инвесторам и застройщикам на Бали сейчас приходится бороться с избыточными обещаниями на рынке недвижимости Бали. Застройщики, которые арендовали землю год назад, сейчас находятся в ситуации, когда им приходится обещать высокую прибыль на Бали, зная, что доходность инвестиций упадет в ближайшие месяцы и годы.
Рынок насыщен значительными объектами, которые находятся в процессе строительства, в то время как другие инвесторы начинают испытывать трудности с заполнением вилл на Airbnb вне высокого сезона. Некоторым инвесторам приходится заполнять виллы, предлагая их в аренду на ежемесячной основе, чтобы попытаться привлечь клиентов другого типа, особенно тех, кто купил недвижимость за пределами основных районов. Инвесторам теперь приходится искать другие места для вложения средств, где можно получить другие перспективные доходы от инвестиций.
В то время как на Бали в основном предлагается недвижимость, находящаяся в аренде, застройщики на Ломбоке предлагают недвижимость, находящуюся в свободной собственности, по цене ниже, чем аренда на Бали. Поскольку стоимость приобретения все равно намного ниже, чем на Бали, даже если уровень заполняемости может немного отличаться от Бали, доходность инвестиций на Ломбоке становится намного более привлекательной, чем на Бали.
- Свободная недвижимость более привлекательна на Ломбоке
- Более низкая стоимость приобретения
- Меньше конкуренции, чем на Бали
- Все объекты расположены рядом с прекрасными пляжами
- В Ломбоке более выгодный план оплаты
Ключевые термины для рынка свободной недвижимости Ломбока
| Срок | Определение |
|---|---|
| Возврат инвестиций (ROI) | Показатель, используемый для оценки эффективности инвестиций. Это отношение чистой прибыли к затратам на инвестиции. В статье утверждается, что Ломбок предлагает более привлекательную рентабельность инвестиций, чем Бали. |
| Свободная недвижимость | Прямое и постоянное владение недвижимостью и землей, на которой она находится. В тексте подчеркивается, что рынок Ломбока предлагает иностранцам больше возможностей для приобретения недвижимости, находящейся в свободной собственности. |
| Арендованная недвижимость | Право на использование недвижимости в течение определенного периода времени (например, долгосрочная аренда), но без права собственности на саму землю. В статье отмечается, что в настоящее время на рынке Бали иностранцам предлагается в основном арендная недвижимость. |
| Стоимость приобретения | Общая стоимость приобретения недвижимости, включая цену покупки и все сопутствующие сборы. На Ломбоке стоимость приобретения недвижимости гораздо ниже, чем на Бали. |
Стоит ли инвестировать в Бали или Ломбок?
Несмотря на то что Бали остается привлекательным местом для инвестиций, особенно в таких районах, как Бингин, крайне важно тщательно выбирать местоположение. Рекомендуется следить за тенденциями развития и сохранять реалистичный взгляд на вещи, поскольку застройщики в конечном итоге могут получить большую прибыль, чем индивидуальные инвесторы в виллы, которые могут столкнуться с проблемами аренды в ближайшие годы.
Ломбок представляет собой привлекательную возможность для инвестиций в недвижимость в Индонезии, особенно с развитием проектов с общими зонами, такими как спа-центры, которые, как ожидается, привлекут значительный интерес туристов. Проект Marina Bay еще больше привлек внимание к Ломбоку.
Однако крайне важно подходить к инвестициям в Ломбок с осторожностью и обеспечивать максимальную защиту с помощью надежных контрактов и тщательной проверки. Профессионализм некоторых брокеров, застройщиков и агентств недвижимости на Ломбоке, как на развивающемся рынке, все еще требует совершенствования. По-прежнему существуют такие проблемы, как продажа земли без соответствующих сертификатов, нечеткое определение зонирования или неоднозначный доступ к земле.
Даже при наличии нотариусов, выдающих разрешения, недавний due diligence, проведенный ILA Global Consulting, выявил некоторые неясные проекты или структуры, что требует осторожного подхода. Поэтому, несмотря на то что инвестирование в Ломбок рекомендуется, необходимо действовать осмотрительно и привлекать надежного партнера для руководства процессом.
Не позволяйте сложностям, связанным с правилами землепользования, должной осмотрительностью и контрактами, отпугнуть вас. Свяжитесь с ILA Global Consulting сегодня, чтобы убедиться, что ваши инвестиции в Ломбок защищены и оптимизированы для долгосрочного успеха.
