Est-ce le bon moment pour investir à Lombok ou devriez-vous plutôt envisager d'investir à Bali ? Après des années passées dans l'ombre de Bali, Lombok prend de l'ampleur et attire les touristes et les investisseurs qui en ont assez du sur-tourisme et de la circulation à Bali.
Cet article propose une comparaison détaillée, en examinant les signes clairs du soutien du gouvernement à Lombok par le biais d'importants projets d'infrastructure, notamment une nouvelle zone économique spéciale (ZES) à Tanjung Aan Beach, et en montrant comment les magnifiques paysages de Lombok contrastent directement avec la congestion de Bali.
Nous nous pencherons sur les avantages uniques de Lombok, depuis ses plages peu fréquentées et sa topographie pittoresque jusqu'à un marché plus abordable offrant des possibilités de propriétés en pleine propriété. Alors que le marché de Bali montre des signes de saturation, la tendance en matière d'investissement indique que Lombok offre un retour sur investissement plus prometteur en raison de coûts d'acquisition moins élevés et d'une concurrence moindre.
En fin de compte, investir à Lombok requiert une approche prudente. Malgré l'appui solide du gouvernement, le marché est encore en développement, avec des problèmes tels que des certificats fonciers peu clairs et un secteur immobilier non professionnel. Il est donc essentiel de faire appel à un partenaire fiable pour procéder à une vérification préalable approfondie afin de sécuriser votre investissement sur ce nouveau marché prometteur.
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Lombok est-elle la nouvelle Bali ?
Au cours de l'été 2025, Lombok a connu une croissance significative du tourisme, avec des vols entièrement réservés des jours à l'avance, par rapport à Bali. Certains touristes et investisseurs estiment que Lombok a retrouvé l'esprit que Bali a perdu ces dernières années.
Se plaignant de la circulation à Bali, du tourisme excessif et de la perte d'authenticité, les touristes et les investisseurs cherchent d'autres possibilités et d'autres endroits où passer du temps et investir. Alors qu'il y a quelques années, le sud de Lombok ne figurait pas sur l'itinéraire, de plus en plus de touristes placent Lombok sur leur liste de choses à faire pendant leur séjour en Indonésie.
La question qui se pose est donc la suivante : Lombok sera-t-elle le nouveau lieu d'investissement ?
Investing in Lombok : Comment les projets gouvernementaux alimentent-ils la croissance ?
Le gouvernement indonésien encourage fortement le tourisme au-delà de Bali, avec des investissements substantiels dans les infrastructures d'autres îles, en particulier le sud de Lombok.
Un nouveau projet d'envergure, comparable à celui de Nusa Dua à Bali, est actuellement en cours à Tanjung Aan Beach, dans le sud de Lombok, afin de répondre à l'afflux de touristes et de poursuivre le développement des infrastructures. Afin d'inciter les grandes entreprises à commencer à investir dans l'immobilier à Lombok, le gouvernement est également en train de créer une zone économique franche à Lombok.
En outre, le gouvernement a amélioré l'accès routier aux zones situées au-delà de la plage de Tanjung Aan. Les routes reliant l'aéroport à Selong Belanak et Kuta Lombok sont larges et offrent un accès rapide à ces destinations touristiques, ce qui contraste fortement avec les routes souvent encombrées de Bali, qui peuvent entraîner des heures de retard dans la circulation.
Le signal du gouvernement est clair : nous voulons faire du sud de Lombok une destination touristique de premier plan. Longtemps considéré comme un spot de surf pour routards, le gouvernement a l'intention d'améliorer le tourisme dans le sud de Lombok pour attirer les touristes locaux et les touristes internationaux accompagnés de leurs familles ou de particuliers.
Voici les termes clés qui définissent cette croissance soutenue par les gouvernements :
| Durée | Définition |
|---|---|
| Zone économique franche | Également connues sous le nom de zones économiques spéciales (ZES), il s'agit de zones spécifiques désignées par le gouvernement pour attirer les grandes entreprises et les investissements. Elles offrent des incitations fiscales spéciales, des réglementations simplifiées et des infrastructures adaptées au tourisme ou à d'autres industries. |
Comment faciliter l'accès à l'immobilier en Indonésie ?
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Qu'est-ce qui fait de Lombok le nouveau pôle d'investissement ?
Lombok est une destination de choix pour les investissements immobiliers en Indonésie et présente des avantages indéniables par rapport à Bali. Ses plages de sable blanc immaculé et ses eaux bleues transparentes sont idéales pour la baignade en famille et le surf de classe internationale, accessibles par de courtes traversées en bateau.
Les collines côtières de l'île constituent un cadre naturel pour l'aménagement de villas et d'hôtels luxueux, offrant une vue imprenable sur l'océan Indien.
Contrairement à Bali, où les nouveaux projets de villas ressemblent souvent à de "petites cages" avec des vues limitées sur les propriétés voisines, Lombok présente un paysage intact. Elle répond à tous les critères essentiels d'un marché immobilier en plein essor :
- Topographie optimale : Idéale pour la construction, elle offre un paysage naturel époustouflant.
- Une infrastructure moderne : Aéroport international offrant des liaisons directes avec Singapour et Kuala Lumpur.
- Plages accessibles : De nombreuses plages magnifiques sont facilement accessibles.
- Pas d'embouteillage : Voyagez en toute sérénité, sans les embouteillages habituels de la ville.
- Tourisme de classe mondiale : Un large éventail d'attractions, notamment des volcans, des chutes d'eau, des spots de surf renommés et des possibilités d'excursion sur les îles.
Termes clés pour investir à Lombok
| Durée | Définition |
|---|---|
| Paysage intact | Un environnement naturel qui reste largement préservé du développement et de l'étalement urbain. L'article met en contraste les vues préservées de Lombok avec le développement excessif de certaines zones de Bali, qui peut limiter les vues et donner l'impression d'être dans de "petites cages". |
| Zone d'investissement | Une zone qui gagne rapidement en popularité et qui connaît une croissance significative de la valeur des biens immobiliers et de l'activité du marché, ce qui en fait un lieu très attractif pour les investisseurs. |
Qu'est-ce qui rend le marché de la propriété libre de Lombok si attrayant pour les investisseurs ?
Les investisseurs et les promoteurs de Bali s'efforcent aujourd'hui de surpromettre le marché immobilier de Bali. Les promoteurs qui ont loué des terrains il y a un an se trouvent aujourd'hui dans une situation où ils doivent surpromettre des rendements élevés à Bali, tout en sachant que le retour sur investissement chutera dans les mois et les années à venir.
Le marché est saturé avec d'importants développements en cours, tandis que d'autres investisseurs commencent à avoir des difficultés à remplir les villas sur Airbnb en dehors de la haute saison. Certains investisseurs immobiliers doivent maintenant remplir les villas en les proposant sur une base de location mensuelle pour essayer d'attirer un autre type de clientèle, en particulier pour ceux qui ont acheté une propriété en dehors des zones principales. Les investisseurs doivent maintenant trouver d'autres endroits où investir et où d'autres retours sur investissement prometteurs sont accessibles.
Alors que Bali propose principalement des propriétés en location, les promoteurs de Lombok offrent des propriétés en pleine propriété à un prix inférieur à celui de la location à Bali. Comme le coût d'acquisition reste nettement inférieur à celui de Bali, même si le taux d'occupation peut être légèrement différent de celui de Bali, le retour sur investissement commence à être beaucoup plus intéressant à Lombok qu'à Bali.
- Les propriétés en pleine propriété sont plus attrayantes à Lombok
- Coût d'acquisition moins élevé
- Moins de concurrence qu'à Bali
- Toutes les propriétés sont situées à proximité de plages magnifiques
- Le plan de paiement est plus avantageux à Lombok
Termes clés pour le marché de la propriété libre de Lombok
| Durée | Définition |
|---|---|
| Retour sur investissement (ROI) | Mesure de performance utilisée pour évaluer l'efficacité d'un investissement. Il s'agit du rapport entre le bénéfice net et le coût de l'investissement. L'article affirme que Lombok offre un retour sur investissement plus intéressant que Bali. |
| Propriété libre | Il s'agit de la propriété absolue et permanente d'un bien immobilier et du terrain sur lequel il se trouve. Le texte souligne que le marché de Lombok offre davantage de possibilités aux étrangers d'acquérir des propriétés en pleine propriété. |
| Biens en location | Le droit d'utiliser un bien immobilier pendant une période déterminée (par exemple, un bail à long terme), mais sans être propriétaire du terrain lui-même. L'article note que le marché de Bali propose désormais principalement des propriétés à bail aux étrangers. |
| Coût d'acquisition | Le coût total d'acquisition d'un bien immobilier, y compris le prix d'achat et tous les frais associés. Lombok est réputée pour avoir un coût d'acquisition bien inférieur à celui de Bali. |
Faut-il investir à Bali ou à Lombok ?
Si Bali reste une opportunité d'investissement intéressante, en particulier dans des régions comme Bingin, il est essentiel de bien choisir son emplacement. Il est conseillé de suivre les tendances du développement et de maintenir une perspective réaliste, car les promoteurs peuvent en fin de compte obtenir de meilleurs rendements que les investisseurs individuels en villas, qui pourraient être confrontés à des problèmes de location dans les années à venir.
Lombok présente une opportunité intéressante pour l'investissement immobilier en Indonésie, en particulier avec le développement de projets comprenant des espaces communs tels que des spas, qui devraient attirer un grand nombre de touristes. Le projet Marina Bay a mis Lombok sous les feux de la rampe.
Toutefois, il est essentiel d'aborder l'investissement à Lombok avec prudence et de s'assurer une protection maximale par le biais de contrats solides et d'un contrôle préalable approfondi. En tant que marché en développement, le professionnalisme de certains courtiers, promoteurs et agences immobilières de Lombok doit encore être amélioré. Il existe encore des problèmes tels que des ventes de terrains sans certificats appropriés, des définitions de zonage peu claires ou un accès ambigu aux terrains.
Même si les notaires ont donné leur accord, les récentes vérifications préalables effectuées par ILA Global Consulting ont révélé des projets ou des structures peu clairs, ce qui nécessite une approche prudente. Par conséquent, s'il est recommandé d'investir à Lombok, il est essentiel de procéder avec prudence et d'engager un partenaire fiable pour guider le processus.
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