Desde el final de la pandemia de COVID-19, Bali atrae a extranjeros e indonesios en busca de inversiones y oportunidades inmobiliarias, sobre todo en relación con la licencia de villa Bali.
Cuando se trata de la compra de propiedades, la respuesta es clara: Sí, un extranjero puede comprar una villa en Indonesia. Sin embargo, si la pregunta es si un extranjero puede operar una villa en Airbnb en Bali e Indonesia, especialmente bajo la licencia villa Bali, la respuesta requiere una explicación más detallada.
Oficialmente, a los extranjeros no se les permite dirigir un negocio de alquiler a corto plazo en Indonesia bajo su propio nombre. Esta restricción no es exclusiva de Indonesia: muchos países exigen un número de identificación fiscal a los locales para dirigir un negocio. La información errónea que sugiere lo contrario no sólo es engañosa, sino que puede dar lugar a complicaciones legales. Nuestra experiencia como empresa de inversiones y asesoramiento jurídico incluye la asistencia a clientes que han tenido problemas por operar sin la licencia adecuada.
Licencia de hotel
El panorama normativo indonesio es dinámico, lo que dificulta la comprensión del mercado inmobiliario de Bali por parte de los inversores. mercado inmobiliario de Bali e Indonesia. Los extranjeros pueden explotar alquileres a corto plazo con licencia hotelera, siempre que hayan invertido en una empresa que pueda poseer dicha licencia. Sin embargo, Indonesia sólo permite la propiedad y explotación extranjeras de un hotel si la superficie del terreno supera los 4.000 metros cuadrados. La licencia se clasificará como Hotel Melati u Hotel Bintang. Para terrenos más pequeños, las empresas indonesias sin capital extranjero pueden optar a estas licencias.
Para propiedades con menos de 4.000 metros cuadrados, existen soluciones alternativas, y estamos a su disposición para discutir estas opciones.
La obtención de la licencia por parte de la empresa es una parte del proceso. Una vez constituida la empresa y solicitada la licencia, la empresa tiene que seguir un proceso de verificación e inspección y solicitar una licencia adicional en relación con los siguientes puntos:
- Formación en seguridad
- Procedimientos normalizados de trabajo
- Prueba de los resultados de las pruebas de laboratorio resultantes del cumplimiento de las normas de calidad sanitaria ambiental (SBMKL)
- Ubicación y planos de los locales comerciales
- Licencia empresarial del Ministerio de Turismo y Economía Creativa
- Certificado de capacitación/formación para limpiadores de alojamientos (servicio de limpieza)
- Certificado de formación de manipulador de alimentos relacionado con la higiene y el saneamiento de los alimentos
Como extranjero o inversor, a menudo escuchas "Está bien, todo irá bien, no hay problema". Este tipo de afirmación suele ser una advertencia para los inversores. Indonesia tiene normas y reglamentos. Estarás bien hasta que cambie la normativa o alguien empiece a hacer alguna denuncia. Como inversor, contar con asesoramiento profesional sobre cómo montar un hotel en Indonesia es crucial.
Registrar una empresa en Indonesia nunca ha sido tan fácil
Crear una empresa en el extranjero puede ser todo un reto, con tantos documentos, leyes y normativas que hay que tener en cuenta. Por suerte, el proceso será coser y cantar, y le asesoraremos sobre la estructura y la configuración empresarial que mejor se adapte a sus necesidades.
Póngase en contacto con el equipo de ILA hoy mismo para concertar una consulta gratuita o lea más sobre el proceso de registro de empresas.
Licencia de Pondok Wisata y Vila
Pondok Wisata
Esta licencia se expide normalmente a los propietarios de negocios que viven en la propiedad y quieren obtener ingresos adicionales de su local. El número de habitaciones está limitado.
La legislación indonesia define esta licencia como negocios que prestan servicios de alojamiento al público con pagos diarios efectuados por particulares que utilizan edificios residenciales ocupados por el propietario y utilizados parcialmente para el alquiler ofreciendo a los turistas la oportunidad de interactuar en la vida cotidiana del propietario.
Por definición, esta licencia no es para extranjeros y no puede ser solicitada por un extranjero o una empresa indonesia con el 100% de la propiedad.
Los propietarios de las licencias hoteleras deben respetar ciertos criterios de higiene y seguridad.
Si Pondok Wisata no es la licencia más adecuada, ¿qué licencia pueden utilizar legalmente los extranjeros para alquilar su chalet en Airbnb?
Licencia Vila
El reglamento define la licencia de villa Bali como negocios que prestan servicios de alojamiento al público y que son casas particulares. En este régimen, los turistas utilizan las instalaciones, y los propietarios gestionan ellos mismos la propiedad.
Además, lo interesante de esta licencia es que el propio propietario está autorizado a gestionar y alquilar la instalación. Dado que el propietario de una villa o propiedad puede ser una PT PMA (empresa de capital extranjero), el titular de la licencia tiene derecho a generar ingresos con esta licencia.
Airbnb y otras platerformas controlan y declaran cada vez más los ingresos, y también piden licencias.
Está prohibido para locales y extranjeros alquilar una propiedad o villa en Indonesia sin una licencia comercial. Existen algunas posibilidades de delegar la licencia en una empresa, pero en cualquier caso una empresa extranjera o una empresa de gestión inmobiliaria puede obtener ingresos directos de una propiedad sin tramitar la licencia. Como extranjero se expondría a importantes consecuencias. Es importante comprobar siempre qué ingresos se le prometen.
Ahora que sabemos qué licencia es necesaria, ¿cómo obtenerla? ¿Cómo abrir una empresa en Indonesia?
Crear una empresa en Indonesia
En general, los inversores extranjeros pueden crear una empresa en Indonesia y poseer terrenos con ella. Concretamente, en el contexto de la licencia para chalés en Bali, por poseer terrenos entendemos la plena propiedad y no el arrendamiento. Además, es importante recordar que la transferencia de un contrato de arrendamiento es ilegal y no está reconocida por la legislación indonesia. Además, un arrendamiento es esencialmente un alquiler por un período más largo, y el arrendatario no tiene ningún derecho sobre la propiedad, excepto para su uso, y no puede subarrendar algo que el arrendatario no posee.
Las empresas pueden ser propietarias de un terreno con o sin edificación. El propósito de este artículo no es proporcionar todos los pasos. Tenemos un artículo sobre la creación de empresas aquí. Sin embargo la creación de una empresa en Indonesia es rápido 3 días a 1 semana y le permiten:
- Ser propietario
- Tener la licencia adecuada (Hotel, Inmobiliaria, Gestión de la Propiedad) y hacer que sus ingresos legítimos
- Optimice su fiscalidad (consulte nuestro artículo sobre fiscalidad)
- Evite que cierren su negocio (interesante artículo aquí sobre cómo el gobierno indonesio está controlando las propiedades)
Para más información sobre cómo crear una empresa puede consultar nuestro artículo aquí
Proceso de gestión y opciones
Se puede invertir en una propiedad en Bali, Lombok o el resto de Indonesia si se siguen distintos pasos y se aplica un régimen diferente.
Tramitar la licencia bajo su empresa
Utilizando esta solución todos los documentos legales estarán bajo la empresa y será más fácil minimizar sus impuestos. Esta solución no le priva de recurrir a una sociedad de gestión inmobiliaria o a un tercero. Hace que sus ingresos sean legales y también le permite más flexibilidad.
Tramitar la licencia con un tercero
Esta solución es adecuada si no puede gestionar la licencia directamente con su empresa. El tercero gestionará el chalet en su nombre y tendrá un acuerdo de gestión con su empresa. Como resultado, esta solución le permite generar ingresos como gestor de la propiedad de la que es propietario.
Le recomendamos que compruebe su objetivo, perfil fiscal y perspectiva como inversor con su asesor fiscal antes de tomar una decisión. Legalizar un negocio no es un coste, es un seguro para tener ingresos recurrentes.
