После окончания пандемии COVID-19 Бали привлекает иностранцев и индонезийцев, которые ищут инвестиции в недвижимость и возможности, особенно в отношении лицензионных вилл на Бали.
Когда речь идет о покупке недвижимости, ответ очевиден: да, иностранец может купить виллу в Индонезии. Однако если речь идет о том, может ли иностранец управлять виллой на Airbnb на Бали и в Индонезии, особенно по лицензии на виллу на Бали, ответ требует более подробного объяснения.
Официально иностранцам не разрешается вести бизнес по краткосрочной аренде жилья в Индонезии под своим именем. Это ограничение не является уникальным для Индонезии - во многих странах для ведения бизнеса местным жителям требуется налоговый идентификатор. Дезинформация, утверждающая обратное, не только вводит в заблуждение, но и может привести к юридическим осложнениям. Наш опыт инвестиционной и юридической консультационной компании включает в себя помощь клиентам, которые столкнулись с проблемами из-за отсутствия соответствующей лицензии.
Лицензия на отель
Индонезийский нормативно-правовой ландшафт динамичен, поэтому инвесторам сложно разобраться в рынок недвижимости на Бали и Индонезии. Иностранцам разрешено сдавать жилье в краткосрочную аренду по гостиничной лицензии, если они вложили средства в компанию, которая может иметь такую лицензию. Однако Индонезия разрешает иностранцам владеть и управлять отелем только в том случае, если площадь участка превышает 4 000 квадратных метров. Лицензия будет классифицироваться как Hotel Melati или Hotel Bintang. При меньших размерах участка индонезийские компании без иностранного капитала имеют право на получение таких лицензий.
Для недвижимости площадью менее 4 000 квадратных метров существуют альтернативные решения, и мы готовы обсудить эти варианты.
Получение лицензии на деятельность компании - это одна часть процесса. После создания компании и получения лицензии компания должна пройти процесс проверки и инспекции и подать заявку на получение дополнительной лицензии по следующим пунктам:
- Обучение технике безопасности
- Стандартные операционные процедуры
- Подтверждение результатов лабораторных исследований, проведенных в соответствии со стандартами качества здоровья окружающей среды (SBMKL)
- Расположение и строительные планы бизнес-площадок
- Лицензирование бизнеса Министерством туризма и креативной экономики
- Сертификат о повышении квалификации/обучении уборщиков жилых помещений (служба уборки)
- Сертификат о прохождении обучения по вопросам гигиены и санитарии пищевых продуктов
Будучи иностранцем или инвестором, вы часто слышите: "Все в порядке, все будет хорошо, никаких проблем". Такое утверждение обычно является предупреждением для инвесторов. В Индонезии есть правила и нормы. Вы в порядке до тех пор, пока правила не изменятся или пока кто-то не начнет составлять отчет. Для инвестора крайне важно получить профессиональную консультацию о том, как открыть отель в Индонезии.
Зарегистрировать компанию в Индонезии быстро и просто
Создать бизнес за рубежом может оказаться непростой задачей, поскольку необходимо собрать большое количество документов и изучить местные законы и правила. К счастью, этот процесс не займет много времени и мы проконсультируем вас, касательно структуры и требований для ведения бизнеса в Индонезии, учитывая ваши задачи.
Свяжитесь с командой ILA сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию или смотрите в раздел регистрация компаний.
Pondok Wisata и Vila License
Пондок Висата
Эта лицензия обычно выдается владельцам бизнеса, проживающим на территории объекта и желающим получить дополнительный доход от своего жилья. Существует ограничение на количество комнат.
Согласно индонезийскому законодательству, под этой лицензией понимается бизнес, предоставляющий услуги по размещению населения с ежедневной оплатой частными лицами, использующими жилые здания, занимаемые владельцем и частично используемые для сдачи в аренду, предоставляя туристам возможность взаимодействовать с повседневной жизнью владельца.
По определению, эта лицензия не предназначена для иностранцев и не может быть выдана иностранцу или индонезийской компании со 100-процентным владением.
Поскольку владельцы лицензии на гостиницу должны соблюдать некоторые критерии гигиены и безопасности.
Если Pondok Wisata не является наиболее подходящей лицензией, то какую лицензию могут использовать иностранцы, чтобы легально сдавать свою виллу на Airbnb?
Лицензия Вила
В постановлении дается определение лицензии на виллы Bali как предприятий, предоставляющих услуги по размещению населения, которые представляют собой частные дома. При таком раскладе туристы пользуются удобствами, а владельцы сами управляют недвижимостью.
Кроме того, интересным моментом этой лицензии является то, что сам владелец имеет право управлять объектом и сдавать его в аренду. Поскольку владельцем виллы или недвижимости может быть PT PMA (компания с иностранным капиталом), владелец лицензии имеет право получать доход с помощью этой лицензии.
Airbnb и другие площадки все чаще проверяют и сообщают о доходах, а также требуют лицензирования.
Местным и иностранцам запрещено сдавать в аренду недвижимость или виллы в Индонезии без лицензии на ведение бизнеса. Есть некоторые возможности передать лицензию компании, но в любом случае иностранная компания или компания по управлению недвижимостью может получать прямой доход от недвижимости без оформления лицензии. Как иностранный гражданин вы можете столкнуться с серьезными последствиями. Важно всегда проверять, какой доход вам обещают.
Теперь, когда мы знаем, какая лицензия необходима, как ее получить? Как открыть компанию в Индонезии?
Создание компании в Индонезии
В целом, иностранные инвесторы могут создать компанию в Индонезии и владеть землей вместе с ней. В частности, в контексте лицензии на строительство виллы на Бали, под владением землей мы понимаем полное право собственности, а не аренду. Кроме того, важно помнить, что передача права аренды является незаконной и не признается индонезийским законодательством. Кроме того, аренда - это, по сути, аренда на более длительный срок, и арендатор не имеет никаких прав на собственность, кроме права пользования, и не может сдавать в субаренду то, что ему не принадлежит.
Компании могут владеть земельным участком с расположенным на нем зданием или без здания. Цель этой статьи не в том, чтобы описать все шаги. У нас есть статья о создании компании здесь. Однако создание компании в Индонезии занимает от 3 дней до 1 недели и позволит вам:
- Владеть недвижимостью
- Имея соответствующую лицензию (гостиничный бизнес, недвижимость, управление недвижимостью), вы сможете получать доход на законных основаниях
- Оптимизируйте свои налоги (см. нашу статью о налогах)
- Избежать закрытия вашего бизнеса (интересная статья здесь о том, как индонезийское правительство проверяет недвижимость)
Подробнее о том, как создать компанию, вы можете прочитать в нашей статье здесь
Процесс управления и варианты
Вы можете инвестировать в недвижимость на Бали, Ломбоке или в остальной части Индонезии, если будете следовать различным шагам и применять различные схемы.
Оформите лицензию на свою компанию
При использовании этого решения все юридические документы будут находиться в ведении компании, и вам будет проще минимизировать налоги. Это решение позволяет не отказываться от использования компании по управлению недвижимостью или третьей стороны. Это делает ваш доход законным и позволяет вам проявлять большую гибкость.
Обратиться к третьей стороне за лицензией
Это решение подходит, если вы не можете оформить лицензию непосредственно на свою компанию. Третья сторона будет управлять виллой под своим именем и заключит договор управления с вашей компанией. В результате это решение позволяет вам получать доход в качестве управляющего собственностью, которой вы владеете.
Прежде чем принять решение, мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом по поводу ваших целей, налогового профиля и перспектив как инвестора. Легализация бизнеса - это не расходы, это страховка для получения постоянного дохода.
