Depuis la fin de la guerre froide, Bali attire les étrangers et les Indonésiens à la recherche d'investissements immobiliers et d'opportunités.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, la réponse est claire : oui, un étranger peut acheter une villa en Indonésie. Toutefois, si la question est de savoir si un étranger peut exploiter une villa sur Airbnb à Bali et en Indonésie, la réponse nécessite une explication plus détaillée.
Officiellement, les étrangers ne sont pas autorisés à gérer une entreprise de location à court terme en Indonésie sous leur propre nom. Cette restriction n'est pas propre à l'Indonésie : de nombreux pays exigent que les ressortissants locaux disposent d'un numéro d'identification fiscale pour gérer une entreprise. Les informations erronées suggérant le contraire sont non seulement trompeuses, mais peuvent également entraîner des complications juridiques. Notre expérience en tant qu'entreprise d'investissement et de conseil juridique nous a permis d'aider des clients qui ont rencontré des problèmes parce qu'ils exerçaient leur activité sans la licence appropriée.
Licence d'hôtel
Le paysage réglementaire indonésien est dynamique, ce qui rend difficile pour les investisseurs de comprendre le marché immobilier de Bali. marché immobilier à Bali et en Indonésie. Les étrangers sont autorisés à exploiter des locations à court terme dans le cadre d'une licence hôtelière, à condition qu'ils aient investi dans une société pouvant détenir une telle licence. Toutefois, l'Indonésie n'autorise la propriété et l'exploitation d'un hôtel par des étrangers que si la superficie du terrain est supérieure à 4 000 mètres carrés. La licence sera classée comme Hôtel Melati ou Hôtel Bintang. Pour les terrains plus petits, les entreprises indonésiennes sans capitaux étrangers peuvent obtenir ces licences.
Pour les propriétés de moins de 4 000 mètres carrés, des solutions alternatives existent et nous sommes à votre disposition pour en discuter.
L'obtention de la licence de l'entreprise n'est qu'une partie du processus. Une fois la société établie et la licence demandée, la société doit suivre un processus de vérification et d'inspection et demander une licence supplémentaire concernant les points suivants :
- Formation à la sécurité
- Procédures opérationnelles standard
- Preuve des résultats des tests de laboratoire résultant du respect des normes de qualité sanitaire de l'environnement (SBMKL)
- Emplacement et plans des locaux commerciaux
- Licence d'exploitation du ministère du tourisme et de l'économie créative
- Certificat de renforcement des capacités/formation pour les nettoyeurs de logements (service de nettoyage)
- Certificat de formation pour les manipulateurs de denrées alimentaires dans le domaine de l'hygiène et de la salubrité des aliments
En tant qu'étranger ou investisseur, vous entendez souvent dire "C'est bon, tout ira bien, il n'y a pas de problème" . Ce genre d'affirmation est généralement un avertissement pour les investisseurs. L'Indonésie a des règles et des règlements. Tout va bien jusqu'à ce que la réglementation change ou que quelqu'un commence à faire un rapport. En tant qu'investisseur, il est essentiel d'obtenir des conseils professionnels sur la manière de créer un hôtel en Indonésie.
Licence Pondok Wisata et Vila
Pondok Wisata
Cette licence est normalement délivrée aux propriétaires d'entreprises qui vivent sur la propriété et qui cherchent à obtenir des revenus supplémentaires de leur lieu de travail. Le nombre de chambres est limité.
La loi indonésienne définit cette licence comme une entreprise fournissant des services d'hébergement au public avec des paiements quotidiens effectués par des individus utilisant des bâtiments résidentiels occupés par le propriétaire et partiellement utilisés pour la location en offrant aux touristes la possibilité d'interagir avec la vie quotidienne du propriétaire.
Par définition, cette licence n'est pas destinée aux étrangers et ne peut être demandée par un étranger ou une société indonésienne détenue à 100 %.
Les propriétaires de licences hôtelières doivent respecter certains critères en matière d'hygiène et de sécurité.
Si Pondok Wisata n'est pas la licence la plus appropriée, quelle licence les étrangers peuvent-ils utiliser légalement pour louer leur villa sur Airbnb ?
Licence Vila
Le règlement définit les licences comme des entreprises fournissant des services d'hébergement au public, qui sont des maisons privées. Les touristes utilisent les installations et les propriétaires gèrent eux-mêmes la propriété.
Le point intéressant de cette licence est que le propriétaire lui-même est autorisé à gérer et à louer l'installation. Comme le propriétaire d'une villa ou d'une propriété peut être une PT PMA (société à capitaux étrangers), le titulaire de la licence a le droit de générer des revenus grâce à cette licence.
Airbnb et d'autres plateformes vérifient et déclarent de plus en plus souvent leurs revenus, et demandent également des licences.
Il est interdit aux locaux et aux étrangers de louer une propriété ou une villa en Indonésie sans licence commerciale. Il est possible de déléguer une licence à une société, mais dans tous les cas, une société étrangère ou une société de gestion immobilière peut obtenir un revenu direct d'une propriété sans passer par la licence. En tant qu'étranger, vous vous exposez à des conséquences importantes. Il est important de toujours vérifier les revenus qui vous sont promis.
Maintenant que nous savons quelle licence est nécessaire, comment l'obtenir ? Comment ouvrir une entreprise en Indonésie ?
Créer une entreprise en Indonésie
En général, les investisseurs étrangers peuvent créer une société en Indonésie et posséder des terres avec elle. Par propriété foncière, nous entendons la pleine propriété et non la location. Il est important de rappeler que le transfert d'un bail est illégal et n'est pas reconnu par la loi indonésienne. Un bail est un loyer pour une période plus longue et le locataire n'a aucun droit sur la propriété, sauf celui de sous-louer quelque chose qu'il ne possède pas.
La société peut être propriétaire d'un terrain en pleine propriété avec ou sans bâtiment. Le but de cet article n'est pas de fournir toutes les étapes. Nous avons un article sur la création d'une société ici. Cependant, la création d'une société en Indonésie est rapide (3 jours à 1 semaine) et vous permet de.. :
- Posséder un bien immobilier
- Disposer de la licence appropriée (hôtellerie, immobilier, gestion de biens) et rendre vos revenus légitimes.
- Optimisez votre fiscalité (consultez notre article sur la fiscalité)
- Évitez la fermeture de votre entreprise (article intéressant ici sur la façon dont le gouvernement indonésien contrôle les propriétés)
Pour plus d'informations sur la création d'une entreprise, vous pouvez consulter notre article ici.
Processus de gestion et options
Vous pouvez investir dans une propriété à Bali, à Lombok ou dans le reste de l'Indonésie en suivant différentes étapes et en appliquant différents régimes.
Poursuivre la licence sous votre entreprise
En utilisant cette solution, tous les documents légaux seront sous la responsabilité de la société et il sera plus facile de minimiser vos impôts. Cette solution n'exclut pas le recours à une société de gestion immobilière ou à un tiers. Elle rend vos revenus légitimes et vous permet également de bénéficier d'une plus grande flexibilité.
Faire appel à un tiers pour l'obtention de la licence
Cette solution convient si vous n'êtes pas en mesure de gérer la licence directement sous votre société. Le tiers s'occupera de la villa sous son nom et aura un contrat de gestion avec votre société. Cette solution vous permet de générer un revenu en tant que gestionnaire du bien que vous possédez.
Nous vous recommandons de vérifier votre objectif, votre profil fiscal et votre perspective en tant qu'investisseur avec votre conseiller fiscal avant de prendre une décision. La légalisation d'une entreprise n'est pas un coût, c'est une assurance d'avoir des revenus récurrents.
