Invertir en una propiedad en Lombok puede ser un acierto, mientras Bali empieza a tener propiedades sobrevaloradas y urbanizaciones descontroladas. Lombok ofrece terrenos asequibles con vistas al mar. A pesar de las precauciones que hay que tomar con el proyecto ofrecido, he aquí una guía paso a paso sobre cómo crear una empresa en Lombok.
Por qué invertir en una empresa
Una de las preguntas más habituales de los inversores es si debemos invertir con nuestro nombre o con el de una empresa.
Razón jurídica
La única posibilidad que tiene un extranjero de poseer una propiedad es adquirir uno de los distintos tipos de certificados de propiedad que se pueden obtener en Indonesia. Un extranjero puede recurrir a una empresa, PT PMA, para adquirir una propiedad en pleno dominio y solicitar el HGB (derecho a construir y poseer un edificio). Al comprar el terreno con la empresa, el extranjero puede solicitar todas las licencias y permisos de construcción necesarios a nombre de la empresa, lo que hace que la inversión inmobiliaria en Lombok sea más sencilla y segura.
Razón fiscal
A pesar de algunos malentendidos comunes, la empresa en Indonesia alineados con un permiso de estancia (KITAS), que da algunos beneficios fiscales. Como recordatorio, DTT (tratado de doble imposición) son aplicables sólo a un cierto tipo de movimiento financiero.
Los ingresos generados en Indonesia deben ingresarse en una cuenta de una empresa indonesia. Si esta cantidad se envía al extranjero, está sujeta a una retención a cuenta del 20% y al IVA. Una empresa puede ayudar a reducir el importe del impuesto en Indonesia y en el país de residencia del inversor.
Comience su viaje de inversión en Indonesia de la manera correcta
Con tantas y tan diversas oportunidades de inversión en Indonesia, debe asegurarse de que cuenta con la configuración adecuada para hacer negocios aquí.
Obtenga ayuda de nuestro equipo de expertos para registrar su empresa, navegar por el mercado inmobiliario y obtener su visado y permiso de estancia.
Concierte una llamada gratuita con nosotros hoy mismo para planificar sus próximos pasos con ILA.
Estructura de la empresa
La única forma de sociedad que permite inversores extranjeros es una PT PMA. Este tipo de empresa es una Sociedad de Responsabilidad Limitada. Está abierta a la inversión extranjera al 100% para la mayoría de sus actividades.
Para constituir una empresa en Indonesia se necesita como mínimo un director y un comisario. El director es responsable de aplicar las políticas y supervisar la gestión de la empresa. Los accionistas deben volver a nombrar al director cada cinco años.
Accionistas
Los accionistas de una PT PMA pueden ser personas físicas, entidades extranjeras u otras PMA. El extranjero individual debe ser mayor de 18 años para ser accionista. Un accionista no es necesariamente miembro del consejo de administración. Los accionistas tienen que estar presentes en la junta general de accionistas.
Comisario
La empresa tiene un comisario. El comisario de una empresa es responsable de supervisar las actividades del director e informar a los accionistas. El comisario tiene autoridad para suspender al director si sus acciones no se ajustan a los intereses de la empresa. Las principales responsabilidades del comisario son:
- Garantizar el cumplimiento de la legislación indonesia
- Asesoramiento al Consejo de Administración
- Aprobación del informe anual
Director
El director de una empresa figura en el estatuto de la empresa en la escritura de constitución. El papel del director es importante, ya que el director de la empresa asume la responsabilidad de la orientación de la empresa. Una PT PMA puede tener varios tipos de directores:
- Presidente director
- Director
- Director operativo
El director asume la responsabilidad principal y tiene autoridad sobre la cuenta bancaria de la empresa para la apertura. En caso de quiebra, el director no puede asegurar este papel en otra empresa durante un periodo de 5 años.
Necesidades de capital del PT PMA
Los requisitos de capital para una PT PMA (Sociedad de Responsabilidad Limitada de Inversión Extranjera ) varían en función de la actividad empresarial y la clasificación de la empresa. Algunos sectores, como la criptomoneda o la construcción, pueden tener requisitos de capital más elevados. No obstante, el capital mínimo declarado para una PT PMA es de 10.000 millones de IDR.
Proceso de inscripción
El proceso de registro para crear una empresa de inversión inmobiliaria en Lombok dura unos 5 días. Para otros tipos de actividades, es importante comprobar las licencias necesarias.
A la hora de elegir el nombre de la empresa, es importante comprender la diferencia entre un nombre legal y una marca comercial. El nombre legal de la empresa no es un logotipo y es una combinación de palabras.
- Algunas palabras, como "OF", no pueden registrarse.
- Las combinaciones de símbolos, letras y números tampoco son admisibles.
- Están prohibidos los términos que se opongan al gobierno indonesio, a la religión o a la moralidad.
- El nombre debe coincidir con la actividad empresarial y no inducir a error, y no puede parecerse ni representar a una institución gubernamental.
El proceso de registro puede realizarse a distancia siempre que los accionistas estén en medida de otorgar un poder a la persona firmante.
AKTA o Acta de Establecimiento
Los estatutos se rigen por el derecho de sociedades, con cláusulas estandarizadas. La AKTA no puede revocar el derecho de los accionistas a percibir dividendos financieros. Sin embargo, puede establecer diferentes clases de acciones para limitar determinados derechos de voto o influencia dentro de la empresa. Los elementos clave incluidos en la AKTA son:
- Nombres de los accionistas y sus respectivas clases de acciones
- Derechos vinculados a cada acción y valor nominal
- Capital autorizado, emitido y desembolsado
- Nombre y ubicación de la empresa
- Descripción de la actividad
- Consejo de Administración y Comisarios
- Modalidades y lugares de celebración de las juntas de accionistas
- Procedimientos de distribución de beneficios y pago de dividendos
- Duración de la constitución de la empresa (normalmente 5 años)
Tras el registro de la escritura de constitución, el Ministerio de Derecho y Derechos Humanos expide la autorización (SK), y la empresa queda oficialmente registrada con una dirección en Lombok.
Domiciliación
Cuando se trata de una primera inversión, la empresa por lo general no tiene una dirección comercial con un permiso de construcción (SLF) clasificar la dirección como una dirección comercial. Para los inversores que compran un terreno o pre-establecer una empresa la dirección necesita alquilar una dirección comercial como un proveedor de servicios como ILA Global Consulting.
Tarjeta fiscal - NPWP
La empresa tiene que obtener un número de identificación fiscal (NPWP ) para poder declarar sus impuestos. Además del número de identificación fiscal de la empresa, el director de la misma también necesita un NPWP.
Número de registro mercantil - NIB
Tl NIB (13 dígitos) es el número oficial de registro mercantil de la empresa. Los bancos exigen este documento para abrir una cuenta bancaria de empresa en Lombok. El número de identificación de la empresa es una especie de licencia de explotación si no hay normas Sertifikat se exigen.
Cuenta bancaria de empresa
Una empresa que opera en Indonesia necesita abrir una cuenta bancaria. La empresa puede abrir una cuenta virtual en cualquier lugar. Para una cuenta bancaria en un banco tradicional, el banco puede pedir que se abra en la sucursal de Lombok. El proceso de apertura de una cuenta bancaria en Lombok dura unos días para una cuenta corporativa y un día para una cuenta personal. Se puede abrir una cuenta bancaria personal para el director si éste tiene un KITAS.
KITAS para el director
El director de la empresa debe tener un KITAS y un NPWP. Como director extranjero, es responsable de gestionar los impuestos de la empresa, algo crucial a la hora de gestionar su inversión inmobiliaria en Lombok.
EFIN y certificado electrónico
El director es el encargado de declarar los impuestos de la empresa. Para ello, el director necesita reunir los siguientes documentos:
- EFIN
- Certificado electrónico
Además del EFIN de la empresa, el director de la empresa necesita recoger su propio EFIN. No declarar el impuesto personal del director y de la empresa puede dar lugar a una suspensión y a la imposibilidad de modificar la empresa.
Todos estos pasos son importantes a seguir para crear y operar la empresa en Lombok y garantizar una inversión segura y rentable en una propiedad en Lombok.
Lea también: La guía completa para comprar una propiedad en Lombok
