Инвестиции в недвижимость на Ломбоке могут быть правильным решением, в то время как на Бали цены на недвижимость завышены, а застройка неконтролируема. Ломбок предлагает доступные земли с видом на море. Несмотря на меры предосторожности, которые следует предпринять в связи с предлагаемым проектом, вот пошаговое руководство по созданию компании на Ломбоке.
Зачем инвестировать в компанию
Один из самых распространенных вопросов, возникающих у инвесторов, - вкладывать ли деньги под своим именем или под именем компании.
Юридическая причина
Единственная возможность для иностранца стать владельцем недвижимости - это приобрести один из различных видов земельных сертификатов, разрешенных в Индонезии. Иностранец может воспользоваться услугами компании PT PMA, чтобы приобрести землю в собственность и подать заявку на получение HGB (право на строительство и владение зданием). Приобретая землю через компанию, иностранец может подать заявку на получение всех необходимых лицензий и разрешений на строительство на имя компании, что делает инвестиции в недвижимость на Ломбоке более плавными и безопасными.
Налоговая причина
Несмотря на некоторые распространенные заблуждения, компания в Индонезии выравнивается с помощью разрешения на пребывание (KITAS), которое дает некоторые налоговые льготы. Напомним, что DTT (соглашение об избежании двойного налогообложения) применимо только к определенному типу финансовых перемещений.
Доходы, полученные в Индонезии, должны быть перечислены на счет индонезийской компании. Если эта сумма отправляется за границу, она облагается налогом у источника в размере 20 % и НДС. Компания может помочь снизить сумму налога в Индонезии и в стране проживания инвестора.
Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути
В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.
Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости и получить визу и разрешение на пребывание в стране.
Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.
Структура компании
Единственной формой компании, в которую допускаются иностранные инвесторы, является PT PMA. Этот тип компании представляет собой общество с ограниченной ответственностью. Компания открыта для 100% иностранных инвестиций в большинство видов деятельности.
Для создания компании в Индонезии требуется минимум один директор и один уполномоченный. Директор отвечает за реализацию политики и надзор за управлением компанией. Акционеры должны переназначать директора каждые пять лет.
Акционеры
Акционерами PT PMA могут быть физические лица, иностранные организации или другие PMA. Чтобы стать акционером, иностранное физическое лицо должно быть старше 18 лет. Акционер не обязательно является членом совета директоров. Акционеры должны присутствовать на общем собрании акционеров.
Комиссар
В компании работает один комиссар. Комиссар компании отвечает за надзор за деятельностью директора и отчитывается перед акционерами. Комиссар имеет право отстранить директора от работы, если его действия не соответствуют интересам компании. Основные обязанности комиссара включают:
- Обеспечение соблюдения индонезийского законодательства
- Оказание консультативной поддержки совету директоров
- Утверждение годового отчета
Директор
Директор компании прописывается в статусе компании в учредительном договоре. Роль директора очень важна, так как директор компании несет ответственность за направление деятельности компании. PT PMA может иметь несколько типов директоров:
- Президент-директор
- Директор
- Операционный директор
Директор берет на себя основную ответственность и имеет полномочия по управлению банковским счетом компании на момент открытия. В случае банкротства директор не может закрепить за собой эту роль в другой компании в течение 5 лет.
Потребность в капитале PT PMA
Требования к капиталу для PT PMA (Общество с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями) зависят от вида деятельности и классификации компании. В некоторых секторах, таких как криптовалюта или строительство, требования к капиталу могут быть выше. Однако минимальный объявленный капитал для PT PMA составляет 10 миллиардов IDR.
Процесс регистрации
Процесс регистрации компании для инвестиций в недвижимость на Ломбоке занимает около 5 дней. Для других видов деятельности необходимо проверить наличие необходимых лицензий.
При выборе названия компании важно понимать разницу между юридическим именем и торговой маркой. Юридическое название компании не является логотипом и представляет собой сочетание слов.
- Некоторые слова, например "OF", не подлежат регистрации.
- Комбинации символов, букв и цифр также не принимаются к рассмотрению.
- Запрещены термины, направленные против правительства Индонезии, религии или морали.
- Название должно соответствовать виду деятельности и не вводить в заблуждение, а также не должно напоминать или представлять государственное учреждение.
Процесс регистрации может быть осуществлен удаленно при условии, что акционеры в состоянии предоставить доверенность на лицо, подписывающее договор.
AKTA или Договор об учреждении
Устав компании регулируется корпоративным законодательством со стандартными условиями. АКТА не может отменить права акционеров на получение финансовых дивидендов. Однако он может устанавливать различные классы акций, чтобы ограничить определенные права голоса или влияние в компании. Ключевыми элементами АКТА являются:
- Имена акционеров и соответствующие классы акций
- Права, закрепленные за каждой акцией, и номинальная стоимость
- Уставный, выпущенный и оплаченный капитал
- Название и местоположение компании
- Описание деловой активности
- Совет директоров и члены комиссии
- Способы и места проведения собраний акционеров
- Порядок распределения прибыли и выплаты дивидендов
- Срок регистрации компании (обычно 5 лет)
После регистрации учредительного акта Министерство законодательства и прав человека выдает разрешение (SK), и компания официально регистрируется с адресом в Ломбоке.
Домицилирование
Когда речь идет о первой инвестиции, у компании обычно нет коммерческого адреса, при этом разрешение на строительство (SLF) классифицирует адрес как коммерческий. Для инвесторов, покупающих землю или предварительно создающих компанию, необходимо арендовать коммерческий адрес, например, у поставщика услуг, такого как ILA Global Consulting.
Налоговая карточка - NPWP
Компания должна получить налоговый номер для регистрации налогового номера (NPWP), чтобы декларировать свои налоги. В дополнение к налоговому номеру компании, директору компании также необходим NPWP.
Регистрационный номер предприятия - NIB
TNIB (13 цифр) - это официальный регистрационный номер компании. Банки требуют этот документ для открытия банковского счета компании на Ломбоке. Идентификационный номер компании является своего рода лицензией на ведение деятельности, если нет стандарты Sertifikat не требуется.
Корпоративный банковский счет
Компании, работающей в Индонезии, необходимо открыть банковский счет. Компания может открыть виртуальный счет в любом месте. Для открытия банковского счета в традиционном банке банк может попросить открыть его в отделении на Ломбоке. Процесс открытия банковского счета в Ломбоке занимает несколько дней для корпоративного счета и один день для личного счета. Личный банковский счет может быть открыт для директора, если у него есть KITAS.
КИТАЙ для режиссера
Директор компании должен иметь KITAS и NPWP. Как иностранный директор, вы несете ответственность за уплату налогов компании, что очень важно при управлении инвестициями в недвижимость на Ломбоке.
EFIN и электронный сертификат
Директор отвечает за отчетность по налогам компании. Для этого директору необходимо собрать следующие документы:
- EFIN
- Электронный сертификат
В дополнение к EFIN компании, директору компании необходимо получить свой собственный EFIN. Несообщение о личных налогах директора и компании может привести к приостановке деятельности и невозможности внесения изменений в компанию.
Все эти шаги важно выполнить, чтобы создать и управлять компанией на Ломбоке и обеспечить безопасное и прибыльное инвестирование в недвижимость на Ломбоке.
Читайте также: Исчерпывающее руководство по покупке недвижимости на Ломбоке
