En 2005, me subí a un avión para iniciar mi viaje al Sudeste Asiático y un billete a Bali, una isla que prometía ser un paraíso de cultura y belleza natural. Por aquel entonces, mi conocimiento de esta lejana isla se remontaba a documentales y a los vívidos relatos de la Lonely Planet, ya que Instagram y las redes sociales aún no habían encogido el mundo.
Dos lugares destacan por ser una auténtica experiencia balinesa: Uluwatu, con su majestuoso templo encaramado a un acantilado con vistas al océano Índico, y Ubud, el corazón cultural de Bali, enclavado entre verdes arrozales -hoy punto focal de la tendencia de inversión inmobiliaria en Ubud-. Por aquel entonces, la península de Bukit, al sur de Bali, era una zona poco poblada con los primeros signos de desarrollo, como Pecatu y Dreamland Beach. Sin embargo, Ubud ya era un centro célebre por sus galerías de arte y sus balnearios rejuvenecedores, el epicentro de la cultura balinesa tal y como yo lo había imaginado.
UBUD, la esencia de la cultura balinesa
Catorce años han pasado volando desde aquel viaje inicial, y el paisaje de Bali ha experimentado profundos cambios. La isla se ha convertido en un imán para inversores y turistas de todos los rincones del planeta. En medio de esta transformación, mientras que lugares como Canggu, Kuta y Seminyak han visto fluctuar su reputación, a menudo influida por los caprichos fugaces de las personas influyentes, Uluwatu y Ubud se han elevado por encima, liderando ahora en términos de tasas de ocupación.
A pesar del parloteo entre expatriados y visitantes de larga duración dispuestos a quedarse ahora en Uluwatu, mi intriga se dirigía hacia Ubud. Quería ahondar en las razones por las que se había convertido en una opción cada vez más popular para invertir. Mi reciente estancia en Ubud me reveló una ciudad bulliciosa con turistas de la India, Europa, América y Corea. No era sólo una cuestión de números o de interés de los clientes; Ubud irradiaba un magnetismo que atraía a gente de todo el mundo.
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Ubud como lugar de inversión
Ubud ha sido en los últimos años el lugar de Yoga, bienestar y otras tendencias místicas. A pesar de las tendencias, parece que Ubud es ese lugar que atrae a cualquiera para visitarlo una vez en su viaje. Hace poco hablaba con un promotor inmobiliario que también pensaba lo mismo. Todo el mundo incluye Ubud en su lista. La gente puede elegir quedarse en Seminyak una noche o en Canggu, pero UBUD siempre se combina en el viaje mientras que otras zonas son una opción. UBUD no es una opción en un viaje y es OBLIGATORIO. Por correlación la tasa de ocupación hace de UBUD un lugar de inversión estable en términos de ingresos recurrentes. Además, la tendencia de inversión inmobiliaria en Ubud es cada vez más significativa, ya que la popularidad de la zona sigue creciendo.
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La esencia de los viajes ha evolucionado. Los visitantes de centros neurálgicos como Fráncfort, París, Londres, Delhi o Los Ángeles no recorren el planeta para alojarse en un pequeño apartamento. Buscan una escapada, una experiencia que trascienda lo ordinario. Aunque algunos promotores han visto en los apartamentos un negocio lucrativo, la verdadera esencia de los viajes reside en su capacidad de ofrecer una vía de escape del día a día, una puerta a nuevas experiencias. Puede que los influencers acudan en masa a las playas de Seminyak en busca de la foto o el reportaje perfectos, pero la mayoría de los viajeros anhelan la tranquilidad y la oportunidad de rejuvenecer su alma en medio de la naturaleza.
Como expatriado, cuando nos visitan familiares o amigos, Ubud está invariablemente en la lista de lugares a visitar, pasando a menudo por alto lugares como Sanur, Nusa Dua o Kuta. ¿La razón? Ubud ha sabido conservar su esencia. Ningún lugar permanece congelado en el tiempo, intacto al paso de los años, pero algunos logran conservar su identidad esencial en medio del cambio.
Maximizar el rendimiento de los alquileres en Ubud: Guía estratégica para inversores
Ubud parece ser un mercado asegurado para los inversores inmobiliarios. Desde los años 80 hasta hoy, el mercado ha demostrado su atractivo y ha mantenido una tasa de ocupación estable a lo largo de las décadas. Mientras que algunos mercados pueden proporcionar un alto y rápido rendimiento ROI, Ubud está proporcionando una inversión segura y a largo plazo con un alto ROI. La tendencia de la inversión inmobiliaria en Ubud subraya esta estabilidad, convirtiéndola en una opción atractiva para los inversores. Los viajeros de países como la India también están ahora pasando sus vacaciones y luna de miel allí asegurando una continuidad del atractivo de Ubud mientras que algunos lugares como Canggu empiezan a tener sus atractivos en cuestión a través de algunos viajeros.
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¿Cómo optimizar el rendimiento de su inversión en Ubud?
Los turistas que se trasladan a Ubud esperan encontrar la herencia de la cultura balinesa y alojarse en un lugar impregnado de la cultura balinesa con un toque de modernidad. El reciente desarrollo de algunas propiedades en Bali ha demostrado que los proyectos de más éxito son los que mantienen la esencia de Bali. La tendencia de la inversión inmobiliaria en Ubud es un reflejo de ello, ya que los inversores se sienten cada vez más atraídos por el atractivo cultural único de la zona y su potencial de alto rendimiento. Esperar un ROI del 15% en una inversión en Ubud es razonable, sobre todo desarrollando una villa sostenible que incluya materiales y decoración en armonía con el entorno de Ubud.
¿Cómo será esta tendencia en 2025?
Ubud sigue encabezando la lista de destinos de inversión inmobiliaria en 2025, combinando el encanto cultural y la belleza natural con una demanda en constante crecimiento. Con sus serenos campos de arroz, su vibrante escena artística y sus retiros de bienestar, Ubud ofrece un paraíso para turistas, residentes de larga duración y nómadas digitales por igual, ideal para propiedades en alquiler y promociones boutique. Aunque Ubud aún no genera tanto dinero por anuncio como Seminyak, sus menores costes de inversión inicial y sus ingresos constantemente superiores año tras año la convierten en una opción prometedora para el crecimiento a largo plazo.
Una de las tendencias más destacadas en el mercado inmobiliario de Ubud este año es el auge de las promociones ecológicas. Las villas sostenibles y las propiedades con certificación ecológica están ganando popularidad, atraen a viajeros concienciados con el medio ambiente y ofrecen mayor rentabilidad a medida que crece la demanda de alojamientos ecológicos. Junto con las estables tasas de ocupación de Ubud y su posición única como corazón de la vida cultural y espiritual de Bali, la zona sigue ofreciendo oportunidades lucrativas a los inversores que buscan un equilibrio entre asequibilidad y rentabilidad.
Índice de ocupación en Ubud
Tasa de ocupación media en UBUD en Airbnb
Ingresos medios por anuncio en USD en UBUD en Airbnb
Las tendencias y las cifras pintan un panorama claro, pero el encanto de Ubud trasciende los datos. Ofrece un pedazo de su alma a cada viajero que recorre sus calles y arrozales a pie, en moto o en coche. Ubud sigue siendo un testimonio del atractivo perdurable de los lugares que consiguen equilibrar el crecimiento con la conservación de su patrimonio cultural y natural. Es un ejemplo de turismo sostenible, donde el desarrollo y la tradición coexisten en armonía. En un mundo en constante cambio.
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Ubud ofrece una sensación de estabilidad, mostrando la belleza intemporal y la riqueza cultural que revelan los viajes. No es sólo una percepción: los datos que figuran a continuación ponen de relieve que Ubud sigue siendo una parte vital de Bali, que ocupa un lugar especial en el corazón de los viajeros. Mi esperanza es que Ubud conserve su esencia al menos otros 14 años.
Las estadísticas muestran claramente que, si bien Seminyak genera mayores ingresos medios por anuncio, la inversión inicial en Ubud suele ser la mitad o incluso un tercio del coste de las propiedades en Seminyak o el sur de Bali. Cabe destacar que Ubud ya está superando los ingresos del año pasado, mientras que otras zonas, excepto Seminyak, siguen rezagadas tanto en tasas de ocupación como en ingresos.
Tasa de ocupación media en Seminyak en Airbnb 
Fuente AirDNA
Ingresos medios por anuncio en USD en Seminyak en Airbnb
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