En 2005, j'ai sauté dans un avion pour commencer mon voyage vers l'Asie du Sud-Est et un billet pour Bali, une île qui promettait d'être un havre de culture et de beauté naturelle. À l'époque, ma connaissance de cette île lointaine était reconstituée grâce à des documentaires et aux récits vivants du Lonely Planet, car Instagram et les médias sociaux n'avaient pas encore rétréci le monde. Deux endroits m'attiraient pour une expérience balinaise authentique : Uluwatu, avec son temple majestueux perché sur une falaise surplombant l'océan Indien, et Ubud, le cœur culturel de Bali, niché au milieu de rizières verdoyantes. À l'époque, la péninsule de Bukit, au sud de Bali, était une région peu peuplée, avec des signes précurseurs de développement comme Pecatu et Dreamland Beach. Cependant, Ubud était déjà un centre célèbre pour ses galeries d'art et ses spas rajeunissants, l'épicentre de la culture balinaise telle que je l'avais imaginée.
UBUD l'essence de la culture balinaise
Quatorze années se sont écoulées depuis ce premier voyage et le paysage de Bali s'est profondément transformé. L'île est devenue un pôle d'attraction pour les investisseurs et les touristes du monde entier. Au milieu de cette transformation, alors que des endroits comme Canggu, Kuta et Seminyak ont connu des réputations fluctuantes, souvent influencées par les caprices éphémères d'influenceurs, Uluwatu et Ubud se sont élevés, et sont maintenant en tête en termes de taux d'occupation...
Malgré les discussions entre les expatriés et les visiteurs de longue date désireux de séjourner à Uluwatu, mon intérêt s'est porté sur Ubud. Je voulais comprendre pourquoi cette ville était devenue un choix d'investissement de plus en plus populaire et pourquoi nous devions y réaliser de plus en plus d'investissements. Lors de mon récent séjour à Ubud, j'ai découvert une ville animée par des touristes venus d'Inde, d'Europe, d'Amérique et de Corée. Ce n'était pas seulement une question de chiffres ou d'intérêt de la part des clients ; Ubud dégageait un magnétisme qui attirait des gens du monde entier.
Ubud, un lieu d'investissement
Ubud est en effet depuis quelques années le lieu du yoga, du bien-être et d'autres tendances mystiques. Malgré ces tendances, il semble qu'Ubud soit un endroit qui attire tout le monde à le visiter une fois dans son voyage. J'ai récemment discuté avec un promoteur qui partageait le même point de vue. Tout le monde inclut Ubud dans sa liste. Les gens peuvent choisir de rester à Seminyak une nuit ou à Canggu, mais UBUD est toujours combiné dans le voyage alors que d'autres zones sont une option. UBUD n'est pas une option dans un voyage et c'est un MUST. Par corrélation, le taux d'occupation fait d'UBUD un lieu d'investissement stable en termes de revenus récurrents. En outre, la tendance à l'investissement immobilier à Ubud devient de plus en plus significative, car la popularité de la région continue de croître.
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L'essence même du voyage a évolué. Les visiteurs de centres tels que Francfort, Paris, Londres, Delhi ou Los Angeles ne traversent pas le monde pour séjourner dans un petit appartement. Ils cherchent à s'évader, à vivre une expérience qui transcende l'ordinaire. Si certains promoteurs ont vu dans les appartements une entreprise lucrative, la véritable essence du voyage réside dans sa capacité à offrir une échappatoire au quotidien, une passerelle vers de nouvelles expériences. Les influenceurs peuvent affluer sur les plages de Seminyak à la recherche de la photo ou de l'histoire parfaite, mais la majorité des voyageurs aspirent à la tranquillité et à une chance de rajeunir leur âme au milieu de la nature.
En tant qu'expatrié, lorsque notre famille ou nos amis nous rendent visite, Ubud figure invariablement sur la liste des lieux à visiter, laissant souvent de côté des endroits comme Sanur, Nusa Dua ou Kuta. La raison ? Ubud a su préserver son essence. Aucun endroit ne reste figé dans le temps, sans être touché par les années, mais certains parviennent à conserver leur identité principale au milieu du changement.
Maximiser les rendements locatifs à Ubud : Un guide stratégique pour les investisseurs
Ubud semble être un marché sûr pour les investisseurs immobiliers. Des années 80 à aujourd'hui, le marché a montré son attractivité et a maintenu un taux d'occupation stable à travers les décennies. Alors que certains marchés peuvent offrir un retour sur investissement élevé et rapide, Ubud offre un investissement sûr et à long terme avec un retour sur investissement élevé. La tendance de l'investissement immobilier à Ubud souligne cette stabilité, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs. Les voyageurs de pays tels que l'Inde y passent également leurs vacances et leur lune de miel, assurant ainsi la continuité de l'attractivité d'Ubud, alors que certains endroits comme Canggu commencent à voir leurs attraits remis en question par certains voyageurs.
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Comment optimiser votre retour sur investissement à Ubud ?
Les touristes qui se rendent à Ubud s'attendent à trouver l'héritage de la culture balinaise et à séjourner dans un lieu imprégné de la culture balinaise avec une touche de modernité. Le développement récent de certaines propriétés à Bali a montré que les projets les plus réussis sont ceux qui conservent l'essence de Bali. La tendance en matière d'investissement immobilier à Ubud reflète cette réalité, les investisseurs étant de plus en plus attirés par l'attrait culturel unique de la région et par son potentiel de rendement élevé. Il est raisonnable d'espérer un retour sur investissement de 15 % à Ubud, surtout si l'on développe une villa durable dont les matériaux et la décoration sont en harmonie avec l'environnement d'Ubud.
Taux d'occupation à Ubud
Taux d'occupation moyen à UBUD sur Airbnb
Revenu moyen par annonce en USD en UBUD sur Airbnb
Les tendances et les chiffres donnent une image claire, mais le charme d'Ubud transcende les données. Elle offre un morceau de son âme à chaque voyageur qui arpente ses rues et ses rizières à pied, en moto ou en voiture. Ubud témoigne de l'attrait durable des lieux qui parviennent à concilier croissance et préservation de leur patrimoine culturel et naturel. Ubud est un modèle de tourisme durable, où le développement et la tradition coexistent harmonieusement. Dans un monde en constante évolution.
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Ubud offre une tranche de stabilité, un rappel de la beauté intemporelle et de la profondeur culturelle que les voyages peuvent dévoiler. Les chiffres et les statistiques ci-dessous montrent qu'il ne s'agit pas seulement d'un sentiment ou d'une impression. Malgré la valeur absolue, la tendance est là et montre qu'Ubud reste Ubud et représente dans le cœur des voyageurs une partie essentielle de ce qu'est Bali. Je souhaite qu'UBUD soit toujours UBUD dans 14 ans.
Les statistiques ci-dessous montrent clairement que Seminyak génère en moyenne plus de revenus par annonce que UBUD. Cependant, l'investissement initial est probablement la moitié ou le tiers du prix d'une propriété à Seminyak ou dans le sud de Bali. La tendance intéressante ici est qu'Ubud génère déjà plus de revenus que l'année dernière alors que les autres endroits, à l'exception de Seminyak, sont toujours en dessous de leur taux d'occupation de loin et aussi en termes de revenus.
Taux d'occupation moyen à Seminyak sur Airbnb 
Source AirDNA
Revenu moyen par annonce en USD à Seminyak sur Airbnb
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