Сумба - остров, богатый природными красотами и культурным наследием, становится перспективным направлением для инвестиций в недвижимость в Индонезии для тех, кто ищет уникальные возможности за пределами Бали или Ломбока. Находясь в 1 часе прямого перелета от Бали, Сумба предлагает нетронутые пляжи, холмы и аутентичное культурное наследие, отличающиеся от Бали или Ломбока. Этот остров искали и посещали бэкпекеры или особые клиенты, которые могли позволить себе роскошные отели на южном побережье Сумбы.
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Сумбе?
Сумба часто рассматривается как один из последних рубежей Индонезии в архипелаге. В то время как на других островах, таких как Бали и Ломбок, наблюдается бурное развитие, Сумба сохраняет свое деревенское очарование, предлагая инвесторам ранние возможности.
Растущая туристическая привлекательность
Большинство туристов, отправляющихся на Сумбу, останавливаются на южном побережье, вблизи нетронутых пляжей, таких как Нихивату и Мароси. На острове есть два основных аэропорта в двух главных городах - Тамбалоке и Ваингапу. Эта стратегия особенно хорошо работает, поскольку спрос на инвестиции в недвижимость на Сумбе продолжает расти, тем более что регион находится на ранних стадиях растущей тенденции.
Туризм на Сумбе растет: гостей привлекают серфинг, верховая езда и знакомство с традиционными деревнями. Эта тенденция указывает на рост спроса на жилье, рестораны и рекреационные объекты, что создает возможности для инвесторов.
Земельные возможности: Сумба предлагает гектары земли по цене виллы на Бали. Это хорошая возможность для инвесторов, которые хотят приобрести активы и развивать недвижимость или просто сидеть на земле в ожидании прироста капитала.
Неиспользованный потенциал рынка: В отличие от Бали, где рынок начинает насыщаться и цены на землю становятся высокими, Сумба предлагает неиспользованный рынок недвижимости с огромными участками доступной земли. Такая доступность позволяет инвесторам приобретать большие участки для застройки или спекуляций.
Развитие инфраструктуры: Отсутствие инфраструктуры позволяет подрядчикам и поставщикам услуг участвовать в процессе развития.
Культурная и природная уникальность: Культурное богатство Сумбы предлагает идеальные условия для создания экологически чистых курортов, бутик-отелей, частных вилл. Помимо жилья, инвесторы также могут искать возможности для серфинга (магазин серфинга, школа серфинга), ресторанов, туристических агентств, такси и т. д.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Сейчас остров продвигается некоторыми застройщиками и предлагает дешевые возможности, и, возможно, сейчас самое время приобрести гектары земли по цене небольшой квартиры в Европе или даже на Бали.
Однако для получения максимальной прибыли инвестиции в Сумбу требуют определенной юридической подготовки, должной осмотрительности и грамотного стратегического планирования.
Правовая база для инвестиций в недвижимость на Сумбе
Иностранные инвесторы, желающие приобрести землю или открыть бизнес в Сумбе, должны соблюдать индонезийские правила. Инвестиции иностранцев регулируются следующими правовыми механизмами:
Создание PT PMA для инвестиций в недвижимость и землю
С помощью PT PMA иностранцы могут приобрести землю в Сумбе двумя способами:
- Приобрести землю под Hak Guna Bangunan (HGB). Право собственности на землю предоставляется иностранцу на правах компании и владения на общий срок 80 лет. Затем компания может развивать и вести деятельность на участке, получив дополнительную лицензию на ведение бизнеса.
- Приобретите землю на условиях аренды (Hak Sewa). Компания получает право на землю на основании договора между арендодателем и компанией. В этом частном соглашении определяются условия и сроки. Стороны определяют срок действия договора.
После создания PT PMA выступает в качестве юридического лица, которое может владеть правами на землю и вести коммерческую деятельность.
Мы рекомендуем избегать соглашений с номинальными представителями. Некоторые инвесторы пытаются приобрести землю в собственность, используя индонезийских номинальных представителей, но такая практика чревата юридическими рисками. За последние несколько лет инвесторы стали жертвами мошенничества со стороны местных жителей, как только они захотели перепродать участок или бизнес начал хорошо работать. Крупные девелоперы оказывались обманутыми даже при партнерстве с некоторыми местными компаниями. Мы всегда рекомендуем заключать надежные соглашения и всегда работать в Индонезии на законных основаниях, чтобы избежать дальнейших осложнений и того, что подобные договоренности могут быть обращены против инвесторов.
Чтобы узнать больше о PT PMA, вы можете посетить нашу страницу Как основать PT PMA на Бали
Что нужно учитывать при инвестировании в Сумбу
Должная осмотрительность: Процесс комплексной проверки важен с нескольких точек зрения. Он является важнейшей частью процесса приобретения, если вы хотите купить землю, инвестировать в бизнес или стать партнером. Этот процесс включает в себя проверку прав собственности на землю, соблюдение правил зонирования, подтверждение того, что продавец имеет законное право на передачу прав собственности, доступ к дорогам, разрешение на строительство, разрешение на строительство и т. д.
Независимая третья сторона для управления процессом: Сумба - маленький остров, и связи между людьми здесь очень сильны. Мы рекомендуем использовать третью сторону, чтобы избежать сговора между сторонами.
Договоры и нотариус: Нотариус - ключевая фигура, но у нотариуса, к сожалению, иногда не хватает времени или опыта для ведения переговоров по контрактам и составления правильного договора. Их роль не заключается в том, чтобы составить наилучший договор для покупателя или продавца. Рекомендуется работа с юристом или адвокатом, чтобы пересмотреть или отредактировать договор.
Стратегические инвестиционные подходы
Растущий туризм и неосвоенный рынок Сумбы представляют собой несколько выгодных стратегий для инвесторов в недвижимость:
Приобретение и раздел земли
Приобретение больших участков земли по низким ценам за квадратный метр и их раздел на части для перепродажи или сдачи в аренду - выгодный подход. Эта стратегия особенно хорошо работает в условиях роста спроса на инвестиции в недвижимость, особенно в Сумбе, где эта тенденция только начинает формироваться.
Создание высококлассных курортов или вилл
Сумба всегда была тайной жемчужиной для HNWI. Сумба - идеальное место для покупки участка земли и строительства курортов и вилл.
Выступаем в роли застройщика и предлагаем проект Off Plan в Сумбе
Сумба - идеальное место для застройщиков, желающих привлечь инвесторов и продать готовые виллы с видом на море, которые они больше не могут предложить на Бали. Для застройщика это идеальное время, чтобы купить землю, разделить ее на части и продать готовые проекты.
Как ILA Global Consulting может помочь
Инвестиции в Сумбу требуют соблюдения юридических сложностей и разработки продуманных стратегий.
Мы можем оказать всестороннюю поддержку инвесторам в недвижимость, включая:
- Настройка PT PMA: Руководство по регистрации, лицензированию и соблюдению требований.
- Due Diligence: Обеспечение законности прав собственности на землю и правил зонирования
- Получение разрешений: Упрощение процесса получения разрешений на строительство.
- Анализ рынка: Выявление перспективных областей и возможностей.
- Обзор контрактов: Защитите свои инвестиции и получите наилучшее для вас соглашение
- Земельные возможности: Благодаря нашей сети мы можем познакомить вас с интересным проектом
