Хотите инвестировать в недвижимость Индонезии? Индонезия предлагает разнообразные возможности за пределами Бали, который давно находится в списке желаний инвесторов. Индонезия, пожалуй, одна из последних стран в мире, где все еще возможно покупать и развивать землю прямо на нетронутом пляже.
В то время как другие инвесторы все еще пытаются застроить последний участок земли на Бали, инвестиционная тенденция в этом году демонстрирует сдвиг в сторону регионов, расположенных дальше на восток, где инвесторы уже получают большую прибыль.
Ниже мы рассмотрим различные области и секторы возможностей, в которых ILA может помочь вам в обучении и безопасном инвестировании в недвижимость Индонезии.
Лучшие места для инвестиций в недвижимость Индонезии в 2025 году
1. Южный Ломбок от Куты до Селонг-Беланака.
Ломбок нашел свое время. После десятилетий обсуждений застройщики наконец-то правы. Южный Ломбок появился и предлагает потрясающие пляжи с белым песком, великолепную инфраструктуру с меньшим трафиком, чем на Бали, хорошие новые рестораны и спокойную обстановку.
Теперь аэропорт обслуживает такие направления, как Сингапур и Куала-Лумпур, а это значит, что туристам больше не придется летать транзитом через Бали.
Ломбок предлагает множество возможностей для развития ресторанов, спортивных залов, недвижимости, туристических мероприятий, коворкинг-пространств и т. д. При текущем развитии количество возможностей эквивалентно Бали, а рост туристической отрасли влечет за собой и другие сопутствующие виды деятельности.
Ломбок начинает привлекать цифровых кочевников, а также семьи, переезжающие туда, и Ломбок развивает свое собственное сообщество. Если вы ищете лучшие места для покупки недвижимости в Индонезии, особенно за пределами Бали, Южный Ломбок — главный кандидат.
Инвестирование в Ломбок сопряжено с некоторыми рисками и законами, а документация иногда сложна для понимания. Мы рекомендуем выходить на рынок осторожно, чтобы избежать мошенничества.
2. Сумбава
Этот остров, расположенный к востоку от Ломбока, является большим островом с еще развивающейся инфраструктурой. Север Сумбавы уже давно инвестируется некоторыми крупными брендами, такими как Aman на острове Мойо, и некоторыми инвесторами в серфинг на юге.
Сумбава теперь видит, как некоторые инвесторы вкладывают средства в недвижимость. Хотя цена на землю все еще доступна, инвестиции все еще остаются ставкой, и мы рекомендуем сосредоточиться на одном сегменте: туризм класса люкс.
Сумбава с ее прекрасными ландшафтами и удаленными пляжами предлагает прекрасные места для развития проектов роскошных отелей и эксклюзивного туристического бизнеса.
Текущие проекты на Сумбаве еще не полностью реализованы, но несколько из них начинают реализовываться на западном и южном побережье.
Однако мы рекомендуем вам с осторожностью относиться к законности проекта и провести надлежащую проверку благонадежности на Сумбаве, а также заключить надежный контракт для защиты ваших инвестиций, если вы покупаете недвижимость у местного застройщика или для проекта на стадии строительства.
Читайте также: Как открыть бизнес в Индонезии для иностранцев
3. Сумба
Остров Сумба, несомненно, является жемчужиной на востоке Индонезии. Прекрасное южное побережье Сумбы уже является домом для самых красивых курортов, таких как Нихи и другие.
В 1 часе полета от Бали и его международного аэропорта, Сумба предлагает возможность развития роскошных вилл, недвижимости, отелей и других туристических достопримечательностей. Сумба разделена на 2 сектора, и большая часть деятельности и инвестиций сосредоточена на юге.
Хорошие возможности сейчас включают покупку гектаров земли небольшими участками для перепродажи на стадии строительства или использования поверхности для застройки земли, особенно для инвестиций в виллу.
Однако возникли некоторые проблемы, связанные с правом собственности на землю. Перед тем, как инвестировать в Сумбу , крайне важно провести надлежащую проверку, запросив у BPN (земельного управления) подтверждение измерений и топографии земли, чтобы избежать споров.
4. Флорес и Лабуан Баджо
Комодо и Лабуан Баджо привлекают тысячи туристов каждый год. Индустрия сафари и дайвинг-центры поняли возможности Комодо десятилетия назад.
Благодаря развитию и инвестициям правительства Лабуан-Баджо стал не только местом для прогулок на лодке, но и местом проживания во время отпуска.
Застройщики теперь предлагают виллы и апартаменты для инвестиций в недвижимость Индонезии с видом на море и доступом к одному из самых знаковых национальных парков.
Этот район становится одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Индонезии для экспатов. Однако, как и в случае с остальными островами, мы рекомендуем не доверять никаким документам без повторной проверки их достоверности.
К сожалению, мы видели много документов, выданных деревней, но не признанных земельным управлением и центральным правительством, поскольку иногда земля принадлежит самому правительству.
5. Батам
Это место, безусловно, подходит тем, кто ищет инвестиции недалеко от Сингапура. На этом острове каждые выходные проводят свое время тысячи сингапурцев.
Рынок зрелый, но все еще имеет возможности. Особая экономическая зона делает Батам прекрасным местом для инвестиций в торговлю, туризм и другие виды деятельности. Батам также позиционирует себя как область недвижимости, которая является наиболее прибыльной в Индонезии для определенных сегментов.
Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути
В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.
Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости и получить визу и разрешение на пребывание в стране.
Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.
Как инвестировать в недвижимость Индонезии в 2025 году
В Индонезии тысячи островов, и инвестирование в отдаленные районы Индонезии может быть сложным. К сожалению, иногда права собственности на землю неясны, и, несмотря на то, что говорят некоторые местные жители или главы деревень, некоторые земли оспариваются между семьями или региональным правительством.
Мы настоятельно рекомендуем инвестировать осторожно и следовать некоторым шагам. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость на Бали (или в другом месте Индонезии) или хотите развивать бизнес, закон ясен: как и во многих странах, вы не можете получать доход, если не владеете компанией, особенно как иностранцы.
Иностранцам не разрешается получать доход и работать в Индонезии без соответствующих разрешений и структуры компании.
Инвестировать в Индонезию можно через структуру, называемую PT PMA. Этот тип компании представляет собой общество с ограниченной ответственностью, которое получит лицензии на ведение бизнеса. Компания может владеть или арендовать землю/имущество.
Прежде чем инвестировать в какой-либо актив, мы настоятельно рекомендуем выполнить следующие шаги:
- Убедитесь, что земля пригодна, и проведите надлежащую проверку.
- Составляйте надежные договоры, защищайте свои интересы и никогда не платите, пока договор не будет рассмотрен юристом.
- Убедитесь, что вы получили все необходимые разрешения и лицензии (разрешение на строительство, лицензию на ведение бизнеса и т. д.).
- Никогда не инвестируйте под своим личным именем в целях налогообложения и соблюдения законодательства.
- Не используйте имя местного лица, так как это не является необходимым в 90% видов деятельности в Индонезии. Номинальные соглашения незаконны и могут привести к потере ваших инвестиций, поскольку большинство споров возникают после того, как бизнес становится успешным. Мы видели много случаев с номинантами, даже с членами семьи или друзьями, которых люди знают долгое время.
- Прежде чем принять какое-либо решение, обратитесь к юристу и юрисконсульту, а перед инвестированием составьте надлежащий бизнес-план.
