Sumba est une île riche en beauté naturelle et en héritage culturel, et elle émerge comme une destination prometteuse pour l'investissement immobilier en Indonésie pour ceux qui recherchent des opportunités uniques en dehors de Bali ou de Lombok. Avec un vol direct d'une heure depuis Bali, ses plages immaculées, ses collines et son patrimoine culturel authentique, Sumba offre un paysage différent de celui de Bali ou de Lombok. L'île était recherchée et visitée par les routards ou par une clientèle spécifique qui pouvait s'offrir les hôtels de luxe de la côte sud de Sumba.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Sumba ?
Sumba est souvent considérée comme l'une des dernières frontières de l'Indonésie dans l'archipel. Alors que d'autres îles comme Bali et Lombok ont connu un développement rapide, Sumba conserve son charme rustique, offrant aux investisseurs des opportunités précoces.
Un attrait touristique croissant
La plupart des touristes qui se rendent à Sumba séjournent dans la région naturelle de la côte sud, près des plages immaculées de Nihiwatu et Marosi. L'île possède deux aéroports principaux dans les deux villes principales, Tambaloka et Waingapu. Cette stratégie est d'autant plus efficace que la demande d'investissement immobilier à Sumba continue d'augmenter, d'autant plus que la région est au début d'une tendance à la hausse.
Le tourisme à Sumba est en hausse, les visiteurs étant attirés par le surf, l'équitation et la découverte des villages traditionnels. Cette tendance laisse présager une augmentation de la demande en matière d'hébergement, de restauration et d'infrastructures de loisirs, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs.
Opportunités foncières : Sumba offre des hectares de terrain au prix d'une villa à Bali. C'est une bonne opportunité pour les investisseurs qui cherchent à acheter des actifs et à développer des propriétés ou simplement à s'asseoir sur le terrain en attendant une plus-value.
Un marché potentiel inexploité : Contrairement à Bali, où le marché commence à être saturé et où les prix des terrains sont élevés, Sumba offre un marché immobilier inexploité avec de vastes étendues de terrains à des prix abordables. Cette accessibilité permet aux investisseurs d'acquérir de plus grandes parcelles à des fins de développement ou de spéculation.
Développement de l'infrastructure : L'absence d'infrastructures permet aux entrepreneurs et aux prestataires de services de participer au processus de développement.
Unicité culturelle et naturelle : La richesse culturelle de Sumba offre un cadre idéal pour des centres de villégiature respectueux de l'environnement, des hôtels de charme et des villas privées. Malgré l'hébergement, les investisseurs peuvent également rechercher des opportunités pour le surf (magasin de surf, école de surf), les restaurants, les agences de voyage, les taxis, etc.
Faciliter l'accès à l'immobilier en Indonésie
Gagnez du temps et de l'argent en laissant l'équipe d'experts d'ILA guider votre parcours immobilier en Indonésie. Nous pouvons vous aider en matière de diligence raisonnable, de transfert de titres de propriété, de services notariaux, de rédaction et de révision de contrats, de permis de construire, de licences diverses et bien plus encore.
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L'île est aujourd'hui promue par certains promoteurs et offre des opportunités bon marché, et c'est peut-être le moment d'acheter des hectares de terrain au prix d'un petit appartement en Europe ou même à Bali.
Toutefois, l'investissement à Sumba nécessite un certain nombre de mesures juridiques, une diligence raisonnable et une bonne planification stratégique afin de maximiser les retours sur investissement.
Cadre juridique de l'investissement immobilier à Sumba
Les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter des terres ou ouvrir une entreprise à Sumba doivent se conformer à la réglementation indonésienne. Les investissements étrangers sont structurés par les mécanismes juridiques suivants :
Mise en place d'une PT PMA pour les investissements immobiliers et fonciers
Avec PT PMA, les étrangers peuvent acquérir des terres à Sumba de deux manières :
- Acquérir des terres dans le cadre d'un Hak Guna Bangunan (HGB). Le titre foncier est accordé à l'étranger en vertu des droits et de la propriété de son entreprise pour une période totale de 80 ans. L'entreprise peut ensuite développer et exploiter le terrain avec une licence d'exploitation supplémentaire.
- Acquérir un terrain en location (Hak Sewa). L'entreprise obtient un droit sur le terrain sur la base d'un contrat entre le propriétaire et l'entreprise. Cet accord privé définit les termes et les conditions. Les parties définissent la durée des contrats.
Une fois créée, la PT PMA agit comme une entité juridique qui peut détenir des titres fonciers et mener des activités commerciales.
Nous recommandons d'éviter les accords de prête-nom. Certains investisseurs tentent d'acquérir des terrains en pleine propriété en utilisant des prête-noms indonésiens, mais cette pratique comporte des risques juridiques. Ces dernières années, des investisseurs ont été escroqués par des personnes locales lorsqu'ils voulaient revendre ou que l'affaire commençait à bien marcher. De grands promoteurs ont été escroqués en s'associant avec certaines entreprises locales. Nous recommandons toujours de conclure des accords solides et de travailler en Indonésie dans le respect de la légalité afin d'éviter toute complication supplémentaire et de voir ce type d'arrangement se retourner contre les investisseurs.
Pour en savoir plus sur la PT PMA, vous pouvez consulter notre page Comment établir une PT PMA à Bali.
Les éléments à prendre en compte pour investir à Sumba
La diligence raisonnable : Le processus de diligence raisonnable est important à plusieurs égards. Il s'agit d'une partie cruciale du processus d'acquisition si vous souhaitez acheter un terrain, investir dans une entreprise ou vous associer avec quelqu'un. Il s'agit de vérifier les titres fonciers, de s'assurer de la conformité avec les règlements de zonage et de confirmer que le vendeur a le droit légal de transférer la propriété, l'accès routier, l'autorisation de construire, le permis de construire, etc.
Une tierce partie indépendante pour gérer le processus : Sumba est une petite île et les liens entre les personnes sont très forts. Nous recommandons de faire appel à une tierce partie afin d'éviter toute collusion entre les parties.
Contrats et notaire : Le notaire est une personne clé, mais il n'a malheureusement pas toujours le temps ou l'expérience nécessaire pour négocier des contrats et rédiger un contrat en bonne et due forme. Son rôle n'est pas d'élaborer le meilleur contrat possible pour l'acheteur ou le vendeur. Il est recommandé de travailler avec un juriste ou un avocat pour réviser ou rédiger le contrat.
Approches stratégiques de l'investissement
Le tourisme croissant et le marché inexploité de Sumba offrent plusieurs stratégies lucratives aux investisseurs immobiliers :
Acquisition et subdivision de terres
L'achat de grandes parcelles de terrain à des prix au mètre carré inférieurs et leur subdivision en vue de la revente ou de la location est une approche rentable. Cette stratégie est d'autant plus efficace que la demande d'investissements immobiliers augmente, en particulier à Sumba, où la tendance commence tout juste à se dessiner.
Développement de complexes touristiques ou de villas haut de gamme
Sumba a toujours été un joyau secret pour les HNWI. Sumba est l'endroit idéal pour acheter un lopin de terre et y développer des complexes hôteliers et des villages.
Agir en tant que développeur et proposer un projet hors plan à Sumba
Sumba est un endroit idéal pour les promoteurs désireux d'attirer les investisseurs et de vendre des villas sur plan avec vue sur la mer qu'ils ne peuvent plus offrir à Bali. En tant que promoteur, c'est le moment idéal pour acheter des terrains, les subdiviser et vendre des projets sur plan.
Comment ILA Global Consulting peut vous aider
Pour investir à Sumba, il faut savoir naviguer dans les méandres de la législation et élaborer des stratégies solides.
Nous pouvons apporter un soutien complet aux investisseurs immobiliers, y compris :
- PT PMA Setup : Conseils sur l'enregistrement, les licences et la conformité.
- Diligence raisonnable : Garantir la légitimité des titres fonciers et des règlements de zonage
- Acquisition de permis : Rationalisation de la procédure d'obtention des permis de construire.
- Études de marché : Identifier les domaines et les opportunités à fort potentiel.
- Révision des contrats : Protéger votre investissement et obtenir le meilleur accord possible
- Opportunités foncières : grâce à notre réseau, nous pouvons vous présenter un projet intéressant
