Sumba es una isla rica en belleza natural y patrimonio cultural, y se perfila como un destino prometedor para la inversión inmobiliaria en Indonesia para quienes buscan oportunidades únicas fuera de Bali o Lombok. Con 1 hora de vuelo directo desde Bali, las playas vírgenes, las colinas y el auténtico patrimonio cultural, Sumba ofrece un paisaje diferente al de Bali o Lombok. La isla era buscada y visitada por mochileros o una clientela específica que podía permitirse los hoteles de lujo de la costa sur de Sumba.
¿Por qué invertir en propiedades en Sumba?
Sumba suele considerarse una de las últimas fronteras de Indonesia en el archipiélago. Mientras otras islas como Bali y Lombok han experimentado un rápido desarrollo, Sumba conserva su encanto rústico, ofreciendo a los inversores oportunidades tempranas.
Creciente atractivo turístico
La mayoría de los turistas que se dirigen a Sumba se alojan en la belleza natural de la costa sur, cerca de playas vírgenes como Nihiwatu y Marosi. La isla cuenta con dos aeropuertos principales en las dos ciudades principales, Tambaloka y Waingapu. Esta estrategia funciona especialmente bien, ya que la demanda de inversión inmobiliaria en Sumba sigue aumentando, sobre todo porque la región se encuentra en las primeras fases de una tendencia al alza.
El turismo en Sumba está aumentando, con visitantes atraídos por el surf, la equitación y la exploración de aldeas tradicionales. Esta tendencia apunta a un aumento de la demanda de alojamiento, restaurantes e instalaciones recreativas, lo que crea oportunidades para los inversores.
Oportunidades de tierras: Sumba ofrece hectáreas de terreno al precio de una villa en Bali. Es una buena oportunidad para los inversores que buscan comprar activos y desarrollar propiedades o simplemente sentarse en la tierra a la espera de la plusvalía.
Potencial de mercado sin explotar: A diferencia de Bali, donde el mercado empieza a saturarse y los precios del suelo son elevados, Sumba ofrece un mercado inmobiliario sin explotar con vastas extensiones de terreno asequible. Esta asequibilidad permite a los inversores comprar parcelas más grandes para urbanizar o especular.
Desarrollo de infraestructuras: La falta de infraestructuras permite a contratistas y proveedores de servicios formar parte del proceso de desarrollo.
Singularidad cultural y natural: La riqueza cultural de Sumba ofrece un escenario perfecto para complejos turísticos ecológicos, hoteles boutique, villas privadas. A pesar del alojamiento, los inversores también pueden buscar oportunidades para el surf (tienda de surf, escuela de surf), restaurantes, agencias de viajes, taxis, etc.
Facilitar la navegación inmobiliaria en Indonesia
Ahorre tiempo y dinero dejando que el equipo de expertos de ILA le guíe en su viaje inmobiliario en Indonesia. Podemos ayudarle con la diligencia debida, transferencias de títulos de propiedad, servicios notariales, redacción y revisión de contratos, permisos de construcción, licencias varias y mucho más.
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La isla es ahora promocionada por algunos promotores y ofrece oportunidades baratas, y podría ser el momento de comprar hectáreas de terreno al precio de un pequeño apartamento en Europa o incluso en Bali.
Sin embargo, invertir en Sumba requiere cierta legalidad, la debida diligencia y una buena planificación estratégica para maximizar los beneficios.
Marco jurídico de la inversión inmobiliaria en Sumba
Los inversores extranjeros que deseen comprar tierras o abrir un negocio en Sumba deben cumplir la normativa indonesia. Las inversiones como extranjeros se estructuran a través de los siguientes mecanismos legales:
Establecimiento de un PT PMA para la inversión en propiedades y terrenos
Con PT PMA, los extranjeros pueden adquirir tierras en Sumba de dos maneras:
- Adquirir terrenos en virtud de un Hak Guna Bangunan (HGB). El título de propiedad del terreno se concede al extranjero bajo sus derechos de empresa y propiedad por un periodo total de 80 años. A continuación, la empresa puede desarrollar y operar en el terreno con una licencia comercial adicional.
- Adquirir un terreno en régimen de arrendamiento (Hak Sewa). La empresa obtiene el derecho sobre el terreno en virtud de un contrato entre el arrendador y la empresa. Este acuerdo privado define los términos y condiciones. Las partes definen la duración de los contratos.
Una vez constituida, la PT PMA actúa como entidad jurídica que puede poseer títulos de propiedad y realizar operaciones comerciales.
Recomendamos evitar los acuerdos nominativos. Algunos inversores intentan adquirir terrenos en propiedad absoluta utilizando apoderados indonesios, pero esta práctica está plagada de riesgos legales. En los últimos años se han visto casos de inversores estafados por personas locales cuando querían revender o el negocio empezaba a funcionar bien. Grandes promotores han sido estafados incluso al asociarse con ciertas empresas locales. Siempre recomendamos tener acuerdos sólidos y trabajar siempre en Indonesia sobre la legalidad para evitar complicaciones posteriores y que este tipo de acuerdos se vuelvan en contra de los inversores.
Para saber más sobre PT PMA puede visitar nuestra página Cómo establecer un PT PMA en Bali
Aspectos a tener en cuenta al invertir en Sumba
Diligencia debida: El proceso de diligencia debida es importante en varios aspectos. Es una parte crucial del proceso de adquisición si desea comprar un terreno, invertir en un negocio o asociarse con alguien. El proceso incluye verificar los títulos de propiedad de los terrenos, garantizar el cumplimiento de las normas de zonificación y confirmar que el vendedor tiene el derecho legal a transferir la propiedad, el acceso por carretera, la autorización de construcción, el permiso de obras, etc.
Un tercero independiente se encarga del proceso: Sumba es una isla pequeña, y la conexión entre la gente es fuerte. Recomendamos recurrir a un tercero para evitar la connivencia entre las partes.
Contratos y notario: El notario es una persona clave, pero un notario, por desgracia, a veces no tiene el tiempo o la experiencia para negociar contratos y redactar un contrato adecuado. Su función no es trabajar para hacer el mejor contrato para el comprador o el vendedor. Se recomienda trabajar con un jurista o abogado para revisar o redactar el contrato.
Enfoques estratégicos de inversión
El creciente turismo y el mercado sin explotar de Sumba presentan varias estrategias lucrativas para los inversores inmobiliarios:
Adquisición y subdivisión de terrenos
Comprar grandes parcelas de terreno a precios más bajos por metro cuadrado y subdividirlas para revenderlas o arrendarlas es un planteamiento rentable. Esta estrategia funciona especialmente bien a medida que aumenta la demanda de inversión inmobiliaria, sobre todo en Sumba, donde la tendencia está empezando a tomar forma.
Desarrollar complejos o villas de lujo
Sumba siempre ha sido una joya secreta para los HNWI. Sumba es el lugar perfecto para comprar un terreno y desarrollar complejos turísticos y villas.
Actuar como promotor y ofrecer proyectos sobre plano en Sumba
Sumba es un lugar perfecto para promotores dispuestos a atraer inversores y vender sobre plano chalés con vistas al mar que ya no pueden ofrecer en Bali. Como promotor, es el momento perfecto para comprar terrenos, subdividirlos y vender proyectos sobre plano.
Cómo puede ayudar ILA Global Consulting
Invertir en Sumba exige sortear complejidades jurídicas y desarrollar estrategias sólidas.
Podemos prestar un apoyo integral a los inversores inmobiliarios, que incluye:
- Configuración del PT PMA: Orientación sobre registro, licencia y cumplimiento.
- Diligencia debida: Garantizar la legitimidad de los títulos de propiedad y las normas de zonificación
- Obtención de permisos: Agilización del proceso de obtención de permisos de urbanización.
- Estudios de mercado: Identificación de áreas y oportunidades de alto potencial.
- Revisión de contratos: Proteja su inversión y consiga el mejor acuerdo para usted
- Oportunidades de terrenos: con nuestra red, podemos presentarle un proyecto interesante
