Бали развивается все активнее, и все больше инвесторов заинтересованы в альтернативных возможностях для инвестиций в Восточной Индонезии. После о. Ломбок, Сумбавы и Флореса, Сумба становится главным направлением для тех, кто ищет инвестиции с высокой доходностью в Индонезии. Остров Сумба, расположен напротив Австралии, сохранил культурное наследие и привлекает путешественников, стремящихся к аутентичности и эксклюзивности, своими потрясающими пейзажами. Однако, поскольку рынок еще развивается, те, кто хочет инвестировать в Сумбу, должны подходить к делу с осторожностью, прежде чем подписывать соглашения или начинать строительство.
Причины инвестировать в Сумбу
На Сумбе можно купить гектары земли по цене виллы на Бали или на о. Ломбок. В отличие от других островов, на Сумбе по-прежнему низкие цены на землю. Развитие недвижимости, особенно на Бали, достигло такого уровня, что получить премиальное местоположение не составляет труда. На о. Ломбок все еще есть места премиум-класса, но конкуренция уже растет и рынок Ломбока, похоже, в данный момент не справляется со спросом - слишком много туристов в поисках новых островов и уникальных впечатлений. Сумба всегда была локацией для состоятельных туристов.
Всего в часе полета от Бали, на Сумбе стремительно развивается инфраструктура и местные инвесторы предлагают проживание на берегу океана с чистейшими пляжами для серфинга и уникальным природным ландшафтом.
Окупаемость инвестиций (ROI) всегда зависит от различных факторов:
- Цена приобретения
- Уровень востребованности
- Цена за ночь
- Стоимость обслуживания
- Конкуренция
- Умение продавать
- Стабильность рынка и потенциал роста
В настоящее время Сумба является востребованной локацией по многим критериям: низкая цена приобретения, низкая конкуренция, удобное расположение для туристов, бронирование и аренда по высокой цене за ночь. Рынок недвижимости на Сумбе растет из-за перегруженности других регионов Индонезии, и вскоре Сумба может оказаться золотой жилой для инвесторов.
Сделайте поиск недвижимости в Индонезии простым
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о наших услугах или свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию уже сегодня.
Как инвестировать в Сумбу
Как и другие острова Индонезии, Сумба находится под индонезийским регулированием и подчиняется тем же законам и нормам, которые действуют на Бали, о. Ломбок и в других частях Индонезии. Те, кто приобретает недвижимость на о. Сумба, должны ориентироваться на ту же законодательную базу при сделках с недвижимостью. При оформлении сделок c недвижимостью Freehold в обязательном порядке требуется участие нотариуса. Компания ILA привлекает только опытных и проверенных нотариусов на сделки с недвижимостью, гарантируя защиту и безопасность для инвесторов. В основном все сделки на о. Сумба проводят с недвижимостью Freehold, тем не менее некоторые инвесторы приобретают землю, делят ее на части и сдают в субаренду другим лицам, предлагая дополнительные возможности для инвестиций.
Вот шаги, которые всегда следует предпринять, прежде чем инвестировать или развивать недвижимость.
Понять разницу между арендой и владением недвижимостью
Девелоперы и землевладельцы предлагают различные виды инвестиций на условиях аренды или полного владения.
Договор аренды - это договор аренды (Hak Sewa) на определенный срок с условиями, определенными в договоре. Арендатор не является владельцем земли, но арендует ее на определенный срок. Договор аренды является сложным, поэтому важно проверить все условия и положения, чтобы защитить стороны и избежать любых споров.
В противоположность аренде, право собственности на землю (SHM) может быть приобретено иностранцем, который покупает землю, создавая компанию (PT PMA) в Индонезии. Право собственности гарантировано, и арендодатель теряет свои права на землю. Земельный титул преобразуется в титул HGB на срок 30 + 20 + 30 лет. В течение этого периода иностранец может перепродать землю как свободную собственность и ожидать прироста капитала. Это отличается от аренды, где арендодатель забирает землю обратно по истечении срока.
Шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем инвестировать в Сумбу
- Выберите землю в нужном районе (на Сумбе есть 2 аэропорта, и в каждом районе есть свои минусы и плюсы)
- Проверьте и подпишите предварительный договор, прежде чем платить задаток нотариусу или продавцу. Забрать задаток, даже если он подлежит возврату, довольно сложно. В ILA мы обычно рекомендуем составлять меморандум о взаимопонимании или ITP (намерение купить) и согласовывать условия сделки до оплаты.
- Перечислите депозит на счет эскроу, никогда не передавая его продавцу напрямую.
- Проведите тщательную проверку недвижимости и продавца. В Индонезии также встречаются мошенники, и с землей могут возникать сложные ситуации. Необходимо провести должную проверку, чтобы избежать проблем с зонированием, подъездной дорогой, правом собственности, лицензией продавца, ипотекой, налоговыми вопросами и т. д.
- Если вы планируете вести бизнес с недвижимостью, находящейся в свободной или арендованной собственности, создайте PT PMA для ее приобретения. Это обеспечит некоторые налоговые преимущества и облегчит переход имущества к наследникам.
- Если вы приобретаете недвижимость, находящуюся в свободной собственности, вы должны подписать окончательный договор аренды или Akta Jual Beli (AJB).
Создание PT PMA в Сумбе (компания ООО)
Иностранцы должны создать компанию с ограниченной ответственностью, чтобы купить землю или инвестировать в Сумбу и вести с ней бизнес. Создание компании занимает несколько дней и может быть осуществлено удаленно.
Компания под названием PT PMA позволяет иностранцам получать гостиничную лицензию и лицензию на апартаменты для управления виллами и отелями. Индонезийские правила запрещают иностранцам получать доход без соответствующей лицензии (KBLI).
Компания должна соответствовать некоторым требованиям, и ILA может оказать помощь в ее создании:
- Минимум 2 акционера (не менее 0,1% для второго акционера)
- Акционерами могут быть физические лица или корпорации
- 1 комиссар и 1 директор
- Директор должен быть резидентом с KITAS (разрешение на пребывание). Инвесторы компании могут получить этот список.
- Уставный капитал в зависимости от вида деятельности компании (около 10 млрд IDR)
Ниже перечислены шаги и документы для создания PT PMA:
- Выберите название компании (не менее 3 слов из не менее 3 букв)
- Зарегистрируйте имя
- Документ об учреждении (Akta)
- SK (документ подтверждающий доли учредителей, утвержденный министерством)
- Налоговая карта (NPWP)
- Лицензия на ведение бизнеса (NIB)
- Sertifikat Standard (SS), если бизнес относится к категории высокого риска (мы рекомендуем проконсультироваться с нами касательно деятельности, которую вы планируете вести на о. Сумба)
Как и для каждого юридического лица во всем мире, для PT PMA существуют определенные требования:
- Ежеквартальный инвестиционный отчет LKPM
- Сдача ежегодной налоговой декларации в период с января по апрель
- Ежемесячный отчет об удержании налогов
- Выплата социального страхования (BPJS)
- Ежемесячный подоходный налог на сотрудников
Читайте также : Требования для оформления и регистрации PT PMA на Бали
При наличии юридического лица и KITAS, иностранный гражданин может открыть личный счет в банке и оптимизировать налоги по компании, к примеру снизить налог на двиденды до 10%.
Чтобы получить максимальную выгоду от налогообложения, предприятия могут применять различные схемы. Правительство облагает доходы от аренды налогом в размере 10 %, в то время как для ресторанов и других услуг на уровне компании применяются другие налоговые ставки. Наличие компании в оффшорной стране с более выгодным налоговым соглашением с Индонезией также может помочь оптимизировать способ вывода денежных средств из компании.
Sumbas - определенно следующее место для инвестиций и наблюдения. Как и в любом другом бизнесе, концепция, местоположение и управление будут иметь большое значение для прибыльности инвестиций. Как владельцы бизнеса и инвесторы, мы понимаем ваши приоритеты. В ILA мы уделяем особое внимание оказанию вам помощи в решении всех юридических вопросов и ведении бухгалтерского учета, чтобы ваш бизнес соответствовал требованиям и был успешным.
