Разобраться в налогах на недвижимость в Индонезии может быть непросто, независимо от того, инвестируете ли вы под своим личным именем или под именем PT PMA.
Инвестирование на Бали или Ломбоке с помощью застройщиков или агентов по недвижимости кажется быстрым и легким. Большинство агентов по недвижимости и застройщиков посоветуют вам инвестировать в недвижимость под личным именем. Они предлагают совершить сделку в течение нескольких дней после быстрой проверки прав продавца. Однако каковы реальные налоговые последствия для иностранцев, инвестирующих в недвижимость на Бали? Кроме того, как лучше всего оформлять такие сделки?
Налог на недвижимость на Бали и Ломбоке
Понимание налога на недвижимость в Индонезии важно для инвесторов, особенно когда они рассматривают возможность вложения средств в недвижимость на Бали и Ломбоке. Налоги различаются, если инвестор вкладывает средства в арендованную или свободную недвижимость, а также если инвестор вкладывает средства от личного имени или от имени компании (PT PMA). Для ясности, иностранному физическому лицу не разрешается сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, Booking.com или любой другой платформе.
Налог на приобретение недвижимости на Бали и Ломбоке
Иностранец, инвестирующий в арендованную недвижимость, не должен платить никаких налогов. Арендодатель (продавец) должен заплатить единый налог (окончательный налог) в размере 10 % или 20 %, если у продавца нет НПВП. Если арендатор (покупатель) является PT PMA, налог на аренду должен быть удержан и уплачен арендатором.
Налог на арендованное имущество составляет 10% для резидентов и 20% для нерезидентов
В случае покупки Akta Jual Beli (свободной недвижимости) покупатель должен заплатить налог в размере 5%, а продавец - 2,5%. Доход продавца определяет налоговую базу, в то время как правительство Индонезии определяет налоговую базу для покупателя.
Налог с покупателя 5% - Налог с продавца 2,5%
Налог на посуточную аренду
На Налог на посуточную аренду составляет 10%. на Бали и Ломбоке. Этот налог выплачивается местным властям каждый месяц. Налогоплательщику необходимо иметь NPWPD. С юридической стороны, лицензия на посуточную аренду не может быть получена на иностранца. Она также не может быть оплачена иностранцем. Несмотря на сообщения о том, что налоговая служба принимает этот платеж, он сопряжен со сложностями. Это означает уплату налога на бизнес, который не работает с нужной лицензией.
Налог на землю и здания
Налог на землю и здания должен уплачивать владелец недвижимости. Напомним, что арендатор не владеет имуществом, поэтому юридически, если нет иного соглашения, налогоплательщик является владельцем земли и здания.
Налог на земельные участки основывается на оценке здания и земли, произведенной налоговым управлением. Ставка устанавливается регионом, максимальная национальная ставка составляет 0,5%. Каждый регион Индонезии определяет свою собственную ставку.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Налог для иностранцев, инвестирующих в недвижимость на Бали
Налог на доходы, отправленные за границу
После уплаты местного налога деньги, отправленные за границу нерезиденту, облагаются налогом по ставке 20% или более низкой ставке, в зависимости от налогового соглашения со страной налогоплательщика. Если компания по управлению недвижимостью отправляет деньги иностранцу, она должна удержать налог в размере 20%.
Для иностранца, инвестирующего в аренду как физическое лицо, доход - это доход от аренды. Важно помнить, что продажа leasehold - это не продажа недвижимости, а продажа договора аренды и единовременное получение дохода от аренды. Этот доход обычно облагается налогом на доходы физических лиц в стране проживания. Налогооблагаемая база не является доходом от прироста капитала, так как по договору аренды нет дохода от прироста капитала.
Если иностранец инвестирует в аренду через компанию, то налог на недвижимость в Индонезии применяется в основном на уровне компании. Иностранный инвестор облагается налогом только на прибыль, распределяемую в качестве дивидендов.
Соглашение об избежании двойного налогообложения
Соглашение об избежании двойного налогообложения (DTT) применяется после того, как Индонезия подписала соглашение со страной иностранца. Соглашение об избежании двойного налогообложения применяется к определенным видам доходов, а не ко всем. Важно отметить, что доходы от аренды не входят в большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, поэтому консультация с налоговым консультантом в стране налогоплательщика имеет решающее значение.
В некоторых странах лимиты DTT предоставляют кредит, но не отменяют налогообложение в стране налогоплательщика.
Читайте также: Как инвестировать в недвижимость на Бали и Ломбоке
