Как инвестировать в недвижимость на Бали и Ломбоке

Один из часто задаваемых вопросов людей, покупающих недвижимость на Бали или Ломбоке, заключается в том, следует ли им инвестировать под своим личным именем или под именем компании. Цель данной статьи - ответить на этот вопрос и дать несколько подсказок о том, как инвестировать в недвижимость на Бали и Ломбоке и что лучше - инвестировать под PT PMA или под личным именем.

Юридические соображения

юридические аспекты инвестирования в недвижимость на бали и ломбоке

Одним из самых важных моментов при инвестировании в недвижимость на Ломбоке или Бали являются юридические аспекты. Прежде всего, частное лицо не может владеть землей под своим именем или виллой.

Разрешение на строительство (PBG)

Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость на Бали и Ломбоке, важно отметить, что построить виллу на имя иностранца невозможно. Построить виллу и получить разрешение на строительство PBG и SLF можно только на имя компании, если эта компания получила HGB (право на строительство). На Бали очень много нелегального строительства из-за отсутствия прав у застройщиков на землю. Аренда без HGB на вершине не позволяет застройщику строить под своим именем, и они часто используют местного жителя или местную компанию (PT PMDN) для получения разрешения на строительство, если оно у них есть.

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду на Бали и Ломбоке

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду на Бали и в Ломбоке доступна только иностранцам под управлением компании (PT PMA), несмотря на то, что местные индонезийцы могут сдавать недвижимость под своим именем. Однако сдавать недвижимость в аренду можно при определенных условиях и обстоятельствах, в зависимости от наличия следующей лицензии:

Некоторые из этих лицензий на краткосрочную аренду не открыты для иностранцев, и для того, чтобы сделать ее легальной, могут потребоваться определенные механизмы. Опять же, иностранец не может легально сдавать недвижимость под своим именем.

При долгосрочной аренде PT PMA может сдавать недвижимость в аренду помесячно или на более длительный срок. Важно отметить, что для получения соответствующей лицензии необходимо разрешение на строительство.

Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии

Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.

Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.

Налоговые соображения

налоговые соображения

Второй аспект, который необходимо рассмотреть, - это налоговые риски иностранца, если он владеет недвижимостью на свое имя или на имя компании. В данном разделе рассматривается сценарий инвестиции, осуществленной должным образом и с соблюдением всех юридических аспектов.

Удержание налога с выручки, отправленной на борт, с дохода от посуточной аренды

Как уже говорилось, иностранец не может сдавать недвижимость в аренду под своим именем. Однако некоторые компании по управлению недвижимостью предлагают использовать имя местного жителя, чтобы заплатить налог за него и отправить деньги за границу иностранцу. Удерживаемый налог на такой перевод должен составлять 20 % для нерезидентов, дополнительно взимается НДС.

В этом случае человек заплатит 10% местного налога, а также дополнительные 20% и 11% налога. Инвестируя под собственным именем, иностранцы подвергаются более высокому налогообложению, чем в случае с компанией. Кроме того, отправленный доход не может быть включен в соглашение об избежании двойного налогообложения, поскольку этот доход не может быть классифицирован.

Перепродажа недвижимости

Когда дело доходит до перепродажи, то, как инвестор изначально выбрал недвижимость на Бали и Ломбоке, может существенно повлиять на налогообложение. Страна проживания иностранца может облагаться большими налогами, особенно если речь идет об аренде. Действительно, аренда не считается инвестицией в недвижимость, поскольку аренда - это долгосрочная рента. Перепродажа или субаренда аналогичны получению долгосрочного дохода от аренды, а не перепродаже недвижимости. В некоторых странах доходы, полученные от краткосрочной и долгосрочной аренды, облагаются более высоким налогом, чем дивиденды.

В случае если иностранец перепродает недвижимость и получает дивиденды, налоговая служба будет применять соглашение об избежании двойного налогообложения дивидендов между Индонезией и страной проживания.

Еще одним способом оптимизации является перепродажа акций компании вместо уплаты налога на аренду и дивидендов.

Подводя итог, можно сказать, что покупка арендованного имущества на личное имя:

Обратившись в компанию, иностранец может:

Читайте также: Как открыть компанию для инвестиций в недвижимость на Ломбоке