Чтобы было ясно, для иностранцев PMA является единственным способом владеть и сдавать в аренду недвижимость в Индонезии. Неважно, инвестируете ли вы в Ломбок, Бали, Сумбу и т. д., иностранец не может владеть недвижимостью на свое имя.
Почему стоит приобрести недвижимость по PT PMA на Бали или Ломбоке
Преимущества
Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Индонезии, PT PMA является единственным способом получить право собственности (HGB). Для получения профессиональной консультации по инвестициям в недвижимость в Индонезии посетите Консультации по недвижимости. Право собственности HGB — это форма владения, в отличие от договора аренды, который является просто договором найма на определенный срок.
Право собственности по HGB предоставляется на срок 30 лет с возможностью продления на 20 и 30 лет. Это право дает полное право собственности на общий срок 80 лет. В течение этого периода PT PMA может перепродать недвижимость гражданину Индонезии (в качестве SHM) или другой компании PT PMA (в качестве HGB).
- Нет девальвации по сравнению с арендой
- Полное право собственности (в случае аренды вы не являетесь владельцем)
Имея недвижимость в рамках PT PMA иностранец может сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях , в то время как под своим именем это невозможно. К сожалению, некоторые застройщики считают, что можно сдавать недвижимость в аренду без PT PMA, но на самом деле это незаконно.
С PT PMA иностранец имеет корпоративную структуру, признанную правительством Индонезии. Иностранцам не нужно прибегать к услугам местных лиц для владения недвижимостью. Структура с номинальным владельцем является незаконной, и в случае спора вернуть недвижимость будет сложно. Мы видели много споров с номинальными владельцами, которые обходились иностранцам очень дорого. НЕ используйте номинального владельца, если есть альтернатива.
PT PMA помогает в вопросах наследования. Это упрощает передачу имущества вашим наследникам путем передачи акций.
PT PMA имеет хорошие налоговые преимущества. При покупке PT PMA вы можете перепродать недвижимость в полной собственности с налогом всего 2,5%, в то время как арендуемая недвижимость будет облагаться налогом 10% или 20% под вашим личным именем. Разница огромна и влияет на доходность инвестиций. Для индивидуального налогового планирования и соблюдения налогового законодательства обратитесь к услуги по налогообложению и бухгалтерскому учету.
Право собственности и лицензия, которые вы можете получить в рамках PT PMA в Индонезии
- HGB (Hak Guna Bangunan): этот титул идеально подходит для застройки земельных участков, вилл, отелей и т. д.
- Hak Pakai отлично подходит для личного использования и аренды вилл.
- Hak Sewa (аренда) идеально подходит для коммерческой деятельности
Как только вы получите один из титулов, вы сможете подать заявку на получение разрешения на строительство (PBG) от имени своей компании и вам не понадобится помощь арендодателя или какой-либо другой третьей стороны для управления разрешением и строительством. Здание будет зарегистрировано на ваше имя.
Зарегистрируйте свою недвижимость под вашим PT PMA
Процесс регистрации
Шаги по регистрации PT PMA просты. Важно выполнять их по порядку, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Мы рекомендуем всегда прибегать к услугам независимой стороны, которая обеспечит соблюдение нормативных требований и защиту ваших интересов.
- Установите свой PT PMA с правильной лицензией (NIB) и получите сертификат Standard.
- Подпишите предварительное соглашение и не платите продавцу напрямую на его банковский счет. Всегда используйте счет условного депонирования и платите после подписания предварительного соглашения.
- Проведите комплексную проверку, чтобы убедиться, что земельный участок подходит для ведения деятельности. Воспользуйтесь услугами третьей стороны, а не продавца. В ходе комплексной проверки необходимо проверить подъездную дорогу, налоги, зонирование, коэффициент застройки, право собственности.
- Просмотрите и подпишите договор купли-продажи. Убедитесь, что этот договор проверен юристом. Нотариус является свидетелем и не участвует в переговорах.
- Уплатите налог, связанный с транзакциями, в BPN (земельном управлении).
- Передача права собственности на землю в соответствии с PT PMA
Для получения юридической поддержки в отношении документов и проверки контрактов посетите Юридические и нормативные консультации.
Риск, если вы пропустите этот процесс
Пропуская некоторые шаги, вы подвергаете себя рискам, которые могут стоить вам дорого.
- Недействительный договор или несоответствие индонезийскому законодательству
- Незаконная конструкция с номинальным владельцем
- Изъятие или уничтожение имущества за несоответствие строительному законодательству (PUPR), как это произошло в Бингине.
- Штраф налоговой инспекции за несоблюдение требований
- Невозможность осуществлять законную деятельность и конфискация виллы
При инвестициях в тысячи или сотни тысяч долларов проверка и небольшие затраты на обеспечение правильности всего процесса не являются расходами, а являются страховкой и гарантией безопасности. Вы можете связаться с нами , чтобы обеспечить защиту и спокойно спать, не беспокоясь о своих инвестициях.
