Чтобы было понятно: для иностранцев компания с иностранным капиталом (PMA) — это единственный законный способ владеть недвижимостью и сдавать её в аренду недвижимость в Индонезии. Неважно, инвестируете ли вы в Ломбок, Бали, Сумбу и т. д., иностранец не может владеть недвижимостью на свое имя.
Почему стоит приобрести недвижимость по программе PT PMA на Бали или Ломбоке
Преимущества
Если вы желаете инвестировать в недвижимость в Индонезии, создание компании PT PMA является единственным способом получить право собственности (HGB). За профессиональной консультацией по инвестициям в недвижимость в Индонезии обращайтесь Консультации по недвижимости. Право собственности HGB является формой владения, тогда как договор аренды представляет собой договор на аренду на определенный срок.
Право собственности по HGB предоставляется на 30 лет с возможностью продления на срок от 20 до 30 лет. Данное право дает полное право собственности на общий срок 80 лет. В течение этого периода PT PMA может перепродать недвижимость гражданину Индонезии (в форме SHM) или другой компании PT PMA (в форме HGB).
- Нет девальвации по сравнению с арендой
- Полное право собственности (в случае аренды вы не являетесь собственником)
Если недвижимость зарегистрирована на компанию PT PMA,иностранец может на законных основаниях сдавать её в аренду, в то время какпри регистрации на физическое лицо это невозможно. К сожалению, некоторые застройщики полагают, что сдавать недвижимость в аренду можно и без PT PMA, однако на самом деле это незаконно.
При наличии PT PMA иностранец получает корпоративную структуру, признанную правительством Индонезии. Иностранцам не нужно прибегать к услугам местного резидента для владения недвижимостью. Использование номинального владельца является незаконным, и в случае спора вернуть недвижимость будет сложно. Мы были свидетелями множества споров с участием номинальных владельцев, которые обходились иностранцам в огромные суммы. НЕ прибегайте к услугам номинального владельца, если есть альтернатива.
PT PMA помогает в вопросах наследования. Это упрощает передачу имущества вашим наследникам путем передачи акций.
PT PMA предоставляет значительные налоговые преимущества. При приобретении PT PMA вы можете перепродать недвижимость, находящуюся в полной собственности, с уплатой налога всего в размере 2,5%, в то время как недвижимость, находящаяся в аренде, будет облагаться налогом в размере 10% или 20%, если она зарегистрирована на ваше имя. Разница огромна и влияет на рентабельность инвестиций. Для индивидуального налогового планирования и обеспечения соблюдения налогового законодательства обратитесь к Услуги по налогообложению и бухгалтерскому учету.
Права собственности и лицензии, которые можно получить в рамках программы PT PMA в Индонезии
- HGB (Hak Guna Bangunan): Данный правовой титул идеально подходит для застройки земельных участков, строительства вилл, отелей и т. п.
- Hak Pakai отлично подходит для личного использования и аренды вилл.
- Hak Sewa (аренда) идеально подходит для коммерческой деятельности
Как только вы получите один из титулов, вы сможете подать заявку на получение разрешения на строительство (PBG) от имени своей компании и вам не понадобится помощь арендодателя или какой-либо другой третьей стороны для управления разрешением и строительством. Здание будет зарегистрировано на ваше имя.
Зарегистрируйте свою недвижимость под вашим PT PMA
Процесс регистрации
Процедура регистрации компании типа PT PMA проста. Важно выполнять все шаги по порядку, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Мы рекомендуем всегда прибегать к услугам независимой стороны, чтобы обеспечить соблюдение всех требований и защиту ваших интересов.
- Оформите свою компанию PT PMA с соответствующей лицензией (NIB) и получите сертификат соответствия стандарту
- Подпишите предварительный договор и не перечисляйте деньги продавцу напрямую на его банковский счет. Всегда пользуйтесь счетом эскроу и производите оплату только после подписания предварительного договора
- Проведите комплексную проверку, чтобы убедиться в том, что земельный участок подходит для ведения данной деятельности. Привлеките к этому независимую экспертную организацию, а не ту, которую предлагает продавец. В ходе проверки необходимо оценить состояние подъездных путей, налоговые обязательства, зонирование, соотношение площади земельного участка и застройки, а также право собственности
- Ознакомьтесь с договором купли-продажи и подпишите его. Обязательно предоставьте этот договор на рассмотрение юристу. Нотариусы выступают в качестве свидетелей и не участвуют в переговорах.
- Уплатите налог, связанный с транзакциями, в BPN (земельном управлении).
- Передача права собственности на землю в соответствии с PT PMA
Для получения помощи в оформлении юридических документов и проверки договоров посетите Юридические и нормативные консультации.
Риск, если вы пропустите этот процесс
Пропуская некоторые этапы, вы подвергаете себя рискам, которые могут обойтись вам дорого.
- Недействительный договор или несоответствующий законодательству Индонезии
- Незаконная схема с использованием подставного лица
- Изъятие или уничтожение имущества за несоблюдение требований Закона о строительстве (PUPR), как это произошло в Бингине
- Штраф налоговой инспекции за несоблюдение требований
- Невозможность осуществлять законную деятельность и конфискация виллы
Когда речь идет об инвестициях в размере тысяч или сотен тысяч долларов, проверка и небольшие затраты на обеспечение правильности всех процедур — это не расходы, а гарантия безопасности. Вы можете связаться с нами , чтобы обеспечить защиту своих инвестиций и спать спокойно.
