Pour être clair, pour les étrangers, une PMA est le seul moyen de posséder et de louer un bien immobilier en toute légalité en Indonésie. Peu importe que vous investissiez à Lombok, Bali, Sumba, etc., un étranger ne peut pas posséder de bien immobilier à son nom.
Pourquoi acquérir un bien immobilier dans le cadre d'un PT PMA à Bali ou Lombok ?
Avantages
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en Indonésie, la PT PMA est le seul moyen d'obtenir un titre HGB (pleine propriété). Pour obtenir des conseils professionnels sur les investissements immobiliers en Indonésie, rendez-vous sur Conseil en immobilier et propriété. Un titre HGB est une forme de propriété qui se distingue d'un contrat de bail, qui n'est qu'un contrat de location pour une période déterminée.
Un titre HGB est accordé pour une période de 30 ans, avec une prolongation possible de 20 et 30 ans. Ce titre confère la pleine propriété pour une période totale de 80 ans. Pendant cette période, la PT PMA peut revendre le bien immobilier à un citoyen indonésien (sous forme de SHM) ou à une autre PT PMA (sous forme de HGB).
- Pas de dévaluation par rapport au bail
- Propriété pleine (dans le cas d'un bail, vous n'êtes pas propriétaire)
En détenant le bien immobilier sous le régime PT PMA , l'étranger peut louer un bien immobilier légalement alors que cela n'est pas possible sous un nom personnel. Malheureusement, certains promoteurs immobiliers pensent qu'il est possible de louer un bien immobilier sans PT PMA, mais cela n'est en réalité pas légal.
Avec un PT PMA, l'étranger dispose d'une structure d'entreprise reconnue par le gouvernement indonésien. Les étrangers n'ont pas besoin de passer par une personne locale pour posséder un bien immobilier. La structure par prête-nom est illégale et il est difficile de récupérer le bien immobilier en cas de litige. Nous avons vu de nombreux litiges impliquant des prête-noms qui ont coûté beaucoup d'argent aux étrangers. N'utilisez PAS de prête-nom s'il existe une alternative.
PT PMA aide pour la succession. Il facilite le transfert de la propriété à vos héritiers en transférant les parts.
Une PT PMA offre des avantages fiscaux intéressants. Lorsque vous achetez une PT PMA, vous pouvez revendre un bien immobilier en pleine propriété avec une taxe de seulement 2,5 %, tandis qu'un bien immobilier en location sera taxé à 10 % ou 20 % sous votre nom personnel. La différence est considérable et a une incidence sur le retour sur investissement. Pour une planification fiscale et une conformité sur mesure, consultez Services fiscaux et comptables.
Titre de propriété et licence que vous pouvez obtenir dans le cadre d'un PT PMA en Indonésie
- HGB (Hak Guna Bangunan) : ce titre est idéal pour l'aménagement foncier, les villas, les hôtels, etc.
- Hak Pakai est idéal pour un usage personnel et la location de villas.
- Le hak sewa (bail à ferme) est idéal pour les activités commerciales.
Une fois que vous détenez l'un de ces titres, vous pouvez demander le permis de construire (PBG) au nom de votre entreprise et n'avez pas besoin du propriétaire ou d'un tiers pour gérer votre permis et la construction. Le bâtiment sera à votre nom.
Enregistrez votre propriété sous votre PT PMA
Processus d'enregistrement
Les étapes pour enregistrer une PT PMA sont simples. Il est important de les suivre une par une pour éviter toute surprise. Nous vous recommandons de toujours faire appel à un tiers indépendant qui garantira la conformité et la protection de vos intérêts.
- Établissez votre PT PMA avec la licence appropriée (NIB) et obtenez votre sertifikast Standard.
- Signez un accord préalable et ne payez pas le vendeur directement sur son compte bancaire. Utilisez toujours un compte séquestre et payez après avoir signé un accord préalable.
- Effectuez une vérification préalable afin de confirmer que le terrain est adapté à l'activité envisagée. Faites appel à un tiers et n'utilisez pas celui proposé par le vendeur. La vérification préalable doit porter sur la voie d'accès, la fiscalité, le zonage, le coefficient d'occupation des sols et le coefficient d'emprise au sol, ainsi que la propriété.
- Examinez et signez un contrat de vente. Assurez-vous que ce contrat est examiné par un avocat. Le notaire est un témoin et ne participe pas à la négociation.
- Payer les taxes liées aux transactions auprès du BPN (bureau foncier).
- Transfert du titre foncier en vertu de la PT PMA
Pour obtenir de l'aide concernant les documents juridiques et la révision des contrats, rendez-vous sur Conseil juridique et réglementaire.
Risque si vous ignorez le processus
En sautant certaines étapes, vous vous exposez à des risques qui peuvent vous coûter cher.
- Contrat invalide ou non conforme à la législation indonésienne
- Construction illégale avec prête-nom
- Saisie ou destruction des biens pour non-conformité avec la loi sur la construction (PUPR), comme cela s'est produit à Bingin.
- Amende fiscale pour non-conformité
- Incapacité à exercer légalement et saisie de la villa
Pour un investissement de plusieurs milliers ou centaines de milliers de dollars, faire vérifier et payer un petit supplément pour s'assurer que tout est en ordre n'est pas un coût, c'est une assurance et une sécurité. Vous pouvez nous contacter pour garantir la protection de votre investissement et dormir sur vos deux oreilles.
