Lombok se promociona como el nuevo lugar para invertir en propiedades, ya que Bali se ha desarrollado en exceso en los últimos años. Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada en Lombok no es tan fácil como podría serlo en Bali. Aunque pueda parecerlo a primera vista, el acceso a Lombok es complejo. Los agentes son menos acogedores que en Bali a la hora de cerrar un trato, y obtener la información adecuada puede resultar confuso para un comprador, ya que los vendedores son más de Bali y le dicen que todo es posible. ¿Es Lombok un nuevo Eldorado o un mercado empujado por los promotores? Cómo encontrar una buena propiedad en Lombok.
Retorno de la inversión en propiedades en Lombok
Lombok es un mercado en auge impulsado actualmente por promotores que promueven varios proyectos de gran belleza. En comparación, en Bali, los proyectos se vieron impulsados justo después del COVID-19 por la demanda de alojamiento debido a la falta de oferta, ya que mucha gente se trasladaba a Bali para visitar la Isla de los Dioses.
Los proyectos en Lombok son sin duda rentables a largo plazo. Sin embargo, los inversores tienen que ser cautelosos sobre dónde y cómo seleccionar su inversión o dónde desarrollar su proyecto. El punto de equilibrio puede variar en función de cómo vaya a crecer el mercado en Lombok. De hecho, si el número de proyectos crece más rápido que la demanda de viviendas vacacionales, al ser Lombok más estacional, el retorno de la inversión para los compradores puede tardar en llegar.
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La mejor estrategia para invertir en Lombok
Hay varias formas de abordar un mercado inmobiliario con gran potencial. A continuación, describimos las distintas estrategias que aplican actualmente los actores de Lombok en el mercado inmobiliario.
Actuar como promotor en Lombok
A menudo, los promotores son los que obtienen el mayor margen en el sector inmobiliario, pero también los que asumen el mayor riesgo. Esta estrategia consiste en comprar un terreno, construir una casa y revenderla. En su estrategia, el inversor tiene que gestionar la construcción contratando a contratistas. Esta estrategia tiene un alto rendimiento, ya que el promotor obtiene margen en varios aspectos, desde el aumento de la tasación del terreno hasta el valor de la propiedad.
Desarrollar un proyecto en Lombok puede llevar de 1 a 2 años, según su envergadura.
Banco de tierras en Lombok
Comprar suelo en el momento adecuado y no urbanizarlo puede ser una buena apuesta en un mercado inmobiliario en expansión. A medida que aumente la demanda de suelo, varios inversores necesitarán terrenos para desarrollar hoteles, villas, restaurantes y edificios comerciales. Esta estrategia es beneficiosa para quienes no buscan un flujo de caja inmediato. En algunas circunstancias, se puede esperar que el valor del suelo se duplique o triplique dependiendo de la ubicación.
Alquilar una villa o un hotel en Lombok
Esta estrategia es la más fácil de aplicar. El inversor compra una villa ya desarrollada o sobre plano (en construcción) y la alquila en Airbnb, booking.com, Agoda, etc. Esta estrategia aporta un buen ROI en un mercado empujado por la demanda y cuando todavía no se han finalizado otros proyectos antes de que llegue la competencia. Sin embargo, esta estrategia implica cierta estructura para garantizar algunas legalidades, ya que alquilar como particular es ilegal. Los inversores deben estudiar diferentes estructuras y asegurarse de optimizarlas para mejorar la fiscalidad.
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Dónde encontrar una propiedad en Lombok
Encontrar una propiedad en Lombok no es tan fácil como en Bali. Hay distintos agentes promocionando terrenos, y Lombok resulta a veces confuso para los compradores. Por desgracia, algunos intermediarios aún no se han profesionalizado, y no es raro ver a varios solapándose entre sí y no teniendo el terreno en su listado, sino obteniéndolo de otra persona.
Le recomendamos que se asegure de que el intermediario está en contacto directo con el propietario del terreno y de que éste dispone de todos los documentos y certificados relativos al terreno antes de cerrar cualquier trato.
Otra sugerencia es trabajar con vendedores o intermediarios profesionales que sigan las normas adecuadas. Una de las señales de alarma suele ser oír que Lombok es diferente. La promoción inmobiliaria en Lombok se rige por las mismas normas que en el resto de Indonesia. Suele ser señal de ventas forzadas que acarrean complicaciones posteriores.
- Trabajar con un agente adecuado y con licencia
- Trabajar con alguien que disponga de toda la documentación relativa a la propiedad
- No pague ninguna tasa antes de cualquier acuerdo o contrato y habiendo visto el papel de la propiedad
- Trabajar con alguien en Lombok que no empuje la inversión con el tiempo y decir que hay un montón de compradores (todos sabemos que esta técnica)
Algunas agencias profesionales están ubicadas en Lombok y conocen muy bien el lugar. A pesar de recibir comisión por las ventas, siguen procedimientos correctos y normalmente realizan la diligencia debida sobre el producto.
Dónde invertir en Lombok
Como en todos los países o mercados inmobiliarios, la inversión debe realizarse en el lugar adecuado y en el momento oportuno. Aunque la zona de Mandalika es un gran lugar para invertir junto con Kuta Lombok, Sekotong y Selong Balanak, cada terreno de cada zona no tiene el mismo valor. Todos esos lugares están cerca de la playa, pero la infraestructura con acceso a instalaciones y servicios públicos puede variar de un terreno a otro. Obviamente, un terreno cerca de la playa, en primera línea de playa o en la colina es una buena ubicación.
Sin embargo, es importante comprobar algunas cosas. Mientras que una colina en lo alto ofrece una gran vista del mar, la gestión de los accesos por carretera y los servicios públicos pueden plantear varios problemas a la hora de conseguir el agua y todos los suministros.
Llevar a cabo una diligencia debida y una inspección adecuadas
Con el fin de confirmar la ubicación, hay varios factores a considerar, y se recomienda la debida diligencia antes de firmar cualquier documento antes de invertir en propiedades en Lombok.
- Comprobar todos los servicios como agua, electricidad
- Carretera de acceso y gestión
- Zonificación y permiso para construir y alquilar la propiedad
- La nueva medición del terreno como precio está relacionada con el tamaño
- Pago de impuestos y valor del suelo
- Propiedad y entorno
Lombok, con su hermoso paisaje, su preciosa playa y su fantástico lugar para practicar surf, es sin duda uno de los lugares donde invertir, y nos complace apoyar a los inversores en este viaje para que su inversión sea un éxito.
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