Ломбок рекламируется как новое место для инвестиций в недвижимость, поскольку Бали в последние несколько лет был чрезмерно развит. Однако найти подходящую недвижимость на Ломбоке не так просто, как на Бали. Хотя это может показаться на первый взгляд, Ломбок сложен для доступа. Актеры менее приветливы, чем на Бали, когда дело доходит до заключения сделки, а получение нужной информации может поставить покупателя в тупик, поскольку продавцы на Бали с большим удовольствием расскажут вам обо всем, что возможно. Ломбок - это новое Эльдорадо или рынок, на который наседают застройщики? Как найти хорошую недвижимость на Ломбоке.
Доходность инвестиций в недвижимость на Ломбоке
Ломбок - это бурно развивающийся рынок, на котором сейчас работают девелоперы, продвигающие несколько красивых проектов. Для сравнения, на Бали проекты появились сразу после COVID-19 из-за спроса на жилье и недостатка предложения, поскольку многие люди переезжали на Бали, чтобы посетить Остров Богов.
Проекты на Ломбоке, безусловно, выгодны в долгосрочной перспективе. Однако инвесторы должны с осторожностью подходить к выбору места и способа вложения средств или развития своего проекта. Точка безубыточности может меняться в зависимости от того, как будет развиваться рынок Ломбока. Так, если количество проектов будет расти быстрее, чем спрос на дома для отдыха, а Ломбок является более сезонным регионом, то возврат инвестиций для покупателей может занять определенное время.
Сделайте поиск недвижимости в Индонезии простым
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Лучшая стратегия для инвестирования в Ломбок
На рынке недвижимости с высоким потенциалом можно найти несколько путей. Ниже мы опишем различные стратегии, применяемые в настоящее время участниками рынка недвижимости Ломбока.
Работа в качестве разработчика на Ломбоке
Зачастую именно застройщики получают самую высокую прибыль в сфере недвижимости, но при этом берут на себя и самый большой риск. Эта стратегия заключается в покупке земли, строительстве дома и его перепродаже. В рамках этой стратегии инвестор должен управлять строительством, нанимая подрядчиков. Эта стратегия отличается высокой доходностью, поскольку застройщик берет на себя маржу по нескольким аспектам, начиная от оценки стоимости земли и заканчивая стоимостью недвижимости.
Разработка проекта на Ломбоке может занять от 1 до 2 лет, в зависимости от размера проекта.
Банковское дело на Ломбоке
Покупка земли в нужное время и отсутствие ее застройки может стать хорошей ставкой на растущем рынке недвижимости. По мере роста спроса на землю некоторым инвесторам понадобится земля для строительства отелей, вилл, ресторанов и коммерческих зданий. Эта стратегия выгодна для тех, кто не ищет немедленного денежного потока. Стоимость земли в некоторых случаях может удвоиться или утроиться в зависимости от местоположения.
Аренда виллы или отеля в Ломбоке
Эта стратегия является самой простой в применении. Инвестор покупает уже построенную или находящуюся в стадии строительства виллу и сдает ее в аренду на Airbnb, booking.com, Agoda и т. д. Эта стратегия приносит хорошую рентабельность инвестиций на рынке, стимулируемом спросом и когда другие проекты еще не завершены до появления конкурентов. Однако эта стратегия предполагает определенную структуру, чтобы обеспечить некоторые юридические аспекты, поскольку сдача в аренду как частного лица является незаконной. Инвесторам необходимо продумать различные структуры и оптимизировать их для лучшего налогообложения.
Читайте также: 7 ошибок при инвестировании в недвижимость, которых следует избегать на Бали и Ломбоке
Где найти недвижимость на Ломбоке
Найти недвижимость на Ломбоке не так просто, как на Бали. Есть разные субъекты, продвигающие земли, и Ломбок иногда путает покупателей. К сожалению, некоторые брокеры еще не достигли профессионализма, и нередки случаи, когда несколько брокеров дублируют друг друга и не имеют участка в своем листинге, а получают его от другого человека.
Мы рекомендуем убедиться, что брокер находится в прямом контакте с землевладельцем и что у него есть все документы и сертификаты на землю, прежде чем заключать какую-либо сделку.
Еще один совет - работать с профессиональными продавцами или брокерами, которые придерживаются соответствующих правил. Один из тревожных сигналов - услышать, что на Ломбоке все по-другому. В сфере недвижимости Ломбока действуют те же правила, что и в остальной части Индонезии. Обычно это признак принудительной продажи, которая впоследствии приведет к осложнениям.
- Работайте с надлежащим и лицензированным агентом
- Работайте с человеком, у которого есть вся документация по недвижимости
- Не платите никаких взносов до заключения договора или контракта, а также после ознакомления с документами на недвижимость
- Работайте с кем-то в Ломбоке, кто не будет настаивать на инвестициях с указанием сроков и говорить, что покупателей много (мы все знаем эту технику)
Некоторые профессиональные агентства находятся на Ломбоке и прекрасно знают это место. Несмотря на то, что они получают комиссионные от продаж, они следуют правильным процедурам и обычно проводят надлежащую проверку продукта.
Место для инвестиций в Ломбок
Как и в любой стране или на рынке недвижимости, инвестиции должны быть сделаны в правильном месте и в правильное время. Хотя район Мандалика - отличное место для инвестиций, как и Кута-Ломбок, Секотонг и Селонг-Баланак, каждый участок земли в каждом районе не имеет одинаковой ценности. Все эти места находятся недалеко от пляжа, но инфраструктура с доступом к объектам и коммунальным услугам может отличаться в зависимости от участка. Очевидно, что земля рядом с пляжем, на берегу или на холме - это хорошее место.
Однако важно проверить несколько моментов. Хотя с вершины холма открывается прекрасный вид на море, управление дорожным движением и инженерными коммуникациями может привести к ряду проблем с доставкой воды и всех необходимых принадлежностей.
Проведите надлежащую проверку и экспертизу
Для того чтобы подтвердить местоположение, необходимо учесть несколько факторов, и мы рекомендуем провести надлежащую юридическую экспертизу, прежде чем подписывать какие-либо документы перед инвестированием в недвижимость на Ломбоке.
- Проверьте все инженерные коммуникации, такие как вода, электричество
- Подъездная дорога и управление
- Зонирование и разрешение на строительство и сдачу недвижимости в аренду
- Переоценка земли, поскольку цена связана с размером
- Уплата налогов и стоимость земли
- Владение и окружающая собственность
Ломбок с его красивыми пейзажами, великолепными пляжами и фантастическими местами для серфинга, безусловно, является одним из мест для инвестиций, и мы рады поддержать инвесторов на этом пути, чтобы сделать успешные вложения.
Читайте также: Как сдать в аренду недвижимость на Бали и Ломбоке иностранцу
