Lombok est présentée comme le nouvel endroit où investir dans l'immobilier, Bali ayant été surdéveloppée ces dernières années. Cependant, il n'est pas aussi facile de trouver la bonne propriété à Lombok qu'à Bali. Bien que cela puisse paraître à première vue, Lombok est difficile d'accès. Les acteurs sont moins accueillants qu'à Bali lorsqu'il s'agit de conclure une affaire, et obtenir les bonnes informations peut être déroutant pour un acheteur, car les vendeurs sont plus nombreux qu'à Bali à vous dire que tout est possible. Lombok est-il un nouvel Eldorado ou un marché poussé par les promoteurs ? Comment trouver une bonne propriété à Lombok.
Retour sur investissement pour une propriété à Lombok
Lombok est un marché en plein essor, poussé par des promoteurs qui mettent en avant plusieurs beaux projets. En comparaison, à Bali, les projets ont été lancés juste après COVID-19 par la demande de logements due à un manque d'offre, car de nombreuses personnes se sont rendues à Bali pour visiter l'île des Dieux.
Les projets à Lombok sont certainement rentables à long terme. Toutefois, les investisseurs doivent être prudents quant au choix de leur investissement ou au développement de leur projet. Le seuil de rentabilité peut varier en fonction de la croissance du marché à Lombok. En effet, si le nombre de projets augmente plus rapidement que la demande de maisons de vacances, Lombok étant plus saisonnière, le retour sur investissement pour les acheteurs peut prendre du temps.
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La meilleure stratégie pour investir à Lombok
Il existe plusieurs façons d'aborder un marché immobilier à fort potentiel. Nous décrivons ci-dessous les différentes stratégies actuellement appliquées par les acteurs de Lombok sur le marché de l'immobilier.
Agir en tant que développeur à Lombok
Souvent, les promoteurs sont ceux qui obtiennent la marge la plus élevée dans l'immobilier, mais qui assument aussi le plus grand risque. Cette stratégie consiste à acheter un terrain, à construire une maison et à la revendre. Dans cette stratégie, l'investisseur doit gérer la construction en engageant des entrepreneurs. Cette stratégie offre un rendement élevé car le promoteur prend une marge sur plusieurs aspects, de l'évaluation de la valeur du terrain à l'augmentation de la valeur de la propriété.
L'élaboration d'un projet à Lombok peut prendre de 1 à 2 ans, en fonction de la taille du projet.
Banque de terre à Lombok
Acheter un terrain au bon moment et ne pas le développer peut être un bon pari sur un marché immobilier en pleine croissance. La demande de terrains augmentant, plusieurs investisseurs auront besoin de terrains pour développer des hôtels, des villas, des restaurants et des bâtiments commerciaux. Cette stratégie est avantageuse pour les personnes qui ne recherchent pas un flux de trésorerie immédiat. Dans certains cas, la valeur des terrains peut doubler ou tripler en fonction de l'emplacement.
Location d'une villa ou d'un hôtel à Lombok
Cette stratégie est la plus facile à appliquer. L'investisseur achète une villa déjà développée ou sur plan (en construction) et la loue sur Airbnb, booking.com, Agoda, etc. Cette stratégie apporte un bon retour sur investissement dans un marché poussé par la demande et lorsque d'autres projets ne sont pas encore finalisés avant l'arrivée de la concurrence. Cependant, cette stratégie implique une certaine structure pour assurer certaines légalités, car la location en tant que particulier est illégale. Les investisseurs doivent étudier différentes structures et veiller à les optimiser pour bénéficier d'une meilleure fiscalité.
Lire aussi: 7 erreurs d'investissement immobilier à éviter à Bali et Lombok
Où trouver une propriété à Lombok
Il n'est pas aussi facile de trouver une propriété à Lombok qu'à Bali. Différents acteurs font la promotion des terrains, et Lombok est parfois déroutant pour les acheteurs. Malheureusement, certains courtiers ne sont pas encore professionnalisés et il n'est pas rare de voir plusieurs courtiers se chevaucher et ne pas avoir le terrain dans leur liste mais l'obtenir d'une autre personne.
Nous recommandons de s'assurer que le courtier est en contact direct avec le propriétaire du terrain et qu'il dispose de tous les documents et certificats relatifs au terrain avant de conclure un accord.
Il est également conseillé de travailler avec des vendeurs ou des courtiers professionnels qui respectent les règles en vigueur. L'un des signaux d'alarme est généralement d'entendre que Lombok est différent. L'immobilier et la promotion immobilière à Lombok sont soumis aux mêmes règles que dans le reste de l'Indonésie. Il s'agit généralement d'un signe de vente forcée qui entraîne des complications ultérieures.
- Travailler avec un agent compétent et agréé
- Travailler avec quelqu'un qui dispose de toute la documentation concernant le bien
- Ne payez pas de frais avant d'avoir conclu un accord ou un contrat et d'avoir vu le document de la propriété.
- Travailler avec quelqu'un à Lombok qui ne pousse pas l'investissement avec le timing et qui dit qu'il y a beaucoup d'acheteurs (nous connaissons tous cette technique).
Certaines agences professionnelles sont installées à Lombok et connaissent très bien la région. Bien qu'elles perçoivent une commission sur les ventes, elles suivent des procédures correctes et font normalement preuve de diligence raisonnable à l'égard du produit.
Investir à Lombok
Comme dans tout pays ou marché immobilier, l'investissement doit se faire au bon endroit et au bon moment. Si la région de Mandalika est un endroit idéal pour investir avec Kuta Lombok, Sekotong et Selong Balanak, chaque terrain dans chaque région n'a pas la même valeur. Tous ces endroits sont proches de la plage, mais l'infrastructure avec l'accès aux équipements et aux services publics peut varier d'un terrain à l'autre. Il est évident qu'un terrain proche de la plage, en bord de mer ou sur une colline est un bon emplacement.
Toutefois, il est important de vérifier certains points. Si le sommet d'une colline offre une vue imprenable sur la mer, la gestion de l'accès routier et des services publics peut entraîner plusieurs problèmes d'approvisionnement en eau et en fournitures.
Procéder à une inspection et à une diligence raisonnable
Afin de confirmer l'emplacement, plusieurs facteurs doivent être pris en compte et nous recommandons de faire preuve de diligence raisonnable avant de signer tout document avant d'investir dans une propriété à Lombok.
- Vérifier tous les services publics tels que l'eau, l'électricité
- Route d'accès et gestion
- Zonage et permis de construire et de louer la propriété
- Réévaluation du terrain car le prix est lié à la taille
- Paiement de l'impôt et valeur du terrain
- Propriété et environnement de la propriété
Lombok, avec ses paysages magnifiques, ses plages splendides et ses spots de surf fantastiques, est certainement l'un des endroits où investir, et nous sommes heureux de soutenir les investisseurs dans leur démarche pour réussir leur investissement.
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