Cuando se trata de comprar una propiedad en su país de origen, dispone de varias fuentes de financiación y métodos de adquisición. Sin embargo, a la hora de ampliar y diversificar su inversión en el extranjero, las soluciones son más limitadas, pero no imposibles. Sin embargo, a la hora de ampliar y diversificar su inversión en el extranjero, las soluciones son más limitadas pero no imposibles. En efecto, los extranjeros pueden obtener un préstamo en Bali e hipotecar su propiedad.
Aprovechar su inversión en Indonesia
A diferencia del arrendamiento, el inversor que compra una propiedad en pleno dominio se convierte en propietario del inmueble. Esta distinción cambia la perspectiva de la inversión, permitiéndole apalancar su inversión y adquirir una segunda propiedad sin tener que desembolsar efectivo.
Por ejemplo:
Pensemos en John, que compró una propiedad arrendada por 25 años a 100 000 y aún tiene 25 000 para invertir. Mientras que John tiene que esperar 15 años para comprar otra propiedad, David, que adquiere una propiedad en pleno dominio a 100k, puede hipotecar su propiedad, pedir prestados 75k y comprar una segunda propiedad inmediatamente. En 15 años, David puede reproducir el mismo mecanismo, teniendo cuatro propiedades, mientras que John sólo puede poseer una propiedad a la que le quedan 10 años de alquiler, pudiendo alquilar una segunda.
Dentro de 15 años, David podrá tener 4 propiedades en propiedad, mientras que con el arrendamiento, a John sólo le quedarán 10 años en una propiedad y quizá pueda arrendar una segunda. Teniendo en cuenta que el precio habrá subido, David habrá más que triplicado su inversión en comparación con John.
Lea también: Freehold Vs. Leasehold En Bali Propiedad: ¿Cuál es mejor?
No vuelva a preocuparse por los impuestos y la contabilidad
Ocuparse de las finanzas, los impuestos y la contabilidad puede resultar abrumador, especialmente para un extranjero en Indonesia. Permítanos guiarle a través de procesos como el cálculo de impuestos, nóminas, impuestos personales o de sociedades, inversiones a corto plazo, análisis de balances y mucho más.
Con ILA a su lado, nada puede salir mal. Programe una consulta gratuita hoy mismo u obtenga más información sobre nuestros servicios fiscales y contables.
Guía para obtener un préstamo en Indonesia y Bali
Estas son algunas de las preguntas que te pueden surgir sobre cómo conseguir un préstamo en Indonesia
¿Cómo puedo obtener un préstamo en Indonesia para comprar una propiedad?
Los bancos de Indonesia rara vez están dispuestos a prestar dinero a extranjeros por el riesgo de que regresen a sus países de origen. Sin embargo, al crear una empresa, los extranjeros pueden establecer una entidad indonesia con representación legal e identidad, lo que les permite pedir dinero prestado.
¿Cuánto puedo pedir prestado para comprar una propiedad en Indonesia o Bali?
Los extranjeros pueden pedir prestado entre el 50% y el 70% del valor de la propiedad.
¿Se regirá este préstamo por la normativa indonesia?
OJK regula las transacciones bancarias y financieras en Indonesia. Al elegir ILA, todas las transacciones son seguras y están bajo la regulación de OJK, proporcionando protección a Indonesia y a la regulación del cliente.
¿Cómo puede ILA ayudarme a obtener un préstamo en Bali y comprar una propiedad?
La ILA puede ayudarle a lo largo de todo el proceso, comprobando la admisibilidad del certificado catastral y garantizando el apalancamiento seguro de su inversión para obtener un préstamo.
¿Puedo obtener un préstamo para adquirir una primera propiedad en Bali?
Sí, en función de su perfil de inversor, los expertos de ILA analizarán su perfil, sus activos y su proyecto.
¿Cuál será el tipo de interés para comprar una vivienda?
El tipo de interés será un tipo mensual basado en el perfil del inversor, y el prestatario efectuará pagos mensuales para reembolsar el préstamo.
¿Puedo obtener un préstamo sobre una propiedad arrendada en Bali?
No, como un arrendamiento no es propiedad, los prestamistas no pueden recuperar su dinero en un arrendamiento y revender algo que el prestatario no posee.
¿Es esto cierto? ¿Por qué otras empresas no ofrecen este servicio?
Sí, durante años, los extranjeros tuvieron dificultades para obtener préstamos para adquirir propiedades en Indonesia. Ahora que las empresas pueden poseer propiedades en virtud del HGB, las oportunidades han cambiado. Puede que los bancos tradicionales no sean accesibles, pero la ILA y otros agentes del mercado ofrecen soluciones diferentes, respetando la normativa indonesia bajo la supervisión de la OJK.
¿Cuánto se tarda en obtener un préstamo y cuáles son los pasos a seguir?
- Hable de su perfil de inversor, proyecto y valor del proyecto con nuestro asesor.
- Compruebe el título de propiedad y realice las diligencias debidas, tomándose unos días para identificar cualquier hipoteca existente.
- Asistencia en la creación de su empresa, que tarda de 3 días a 1 semana y requiere su pasaporte y firmas.
- Una vez creada su entidad, puede firmar legalmente como director de la empresa para la tramitación de documentos de préstamo.
¿Es seguro invertir en una propiedad en Bali o en el resto de Indonesia?
La seguridad reside en seguir los procedimientos y las normas. Nunca tome decisiones precipitadas; revise los documentos legales, lleve a cabo la diligencia debida e implique a terceros. Notarios, agentes inmobiliarios y vendedores tienen interés en que la transacción se desarrolle sin contratiempos. El tiempo es crucial, pero la paciencia y un enfoque sistemático son la clave.
¿Puede ayudarnos a revisar los documentos legales y a realizar la diligencia debida sobre la propiedad?
Estaremos encantados de revisar los documentos legales de las propiedades que desee comprar o arrendar, asegurándonos de que su contrato cubra su inversión.
Para más información sobre la adquisición de propiedades y la obtención de una hipoteca en Indonesia, póngase en contacto en info@ilaglobalconsulting.com
