Cómo invertir en Nusa Penida

Considerada durante mucho tiempo tierra firme, Nusa Penida es ahora un objetivo para los inversores que buscan invertir en el sector turístico. A 30 minutos del continente, la isla de Nusa Penida ofrece un paisaje idílico para los inversores.

Nusa Penida se perfila rápidamente como uno de los destinos de inversión más prometedores de Bali, especialmente en los sectores turístico e inmobiliario. Con proyectos de infraestructuras en marcha respaldados por el gobierno y un creciente tráfico turístico desde Bali continental, ahora se considera un momento estratégico para invertir en la isla.

Sin embargo, navegar por la propiedad de la tierra en Nusa Penida requiere una cuidadosa diligencia debida, ya que las complejidades administrativas, los límites poco claros y las parcelas sin cartografiar siguen planteando desafíos. Los inversores también deben decidir entre las estructuras de arrendamiento y de propiedad absoluta, comprender la fiscalidad y conseguir los acuerdos legales adecuados, preferiblemente en el marco de un PT PMA para la propiedad extranjera y las licencias de alquiler. A pesar de los riesgos, con la orientación y la estructura jurídica adecuadas, Nusa Penida ofrece un alto potencial de rentabilidad a largo plazo en hostelería, bienes inmuebles y empresas relacionadas con el turismo.

Con años de experiencia ayudando a clientes internacionales, ILA Global Consulting se ha ganado una sólida reputación por guiar a los inversores a través del panorama legal, fiscal y normativo en toda Asia, incluida Indonesia. Nuestro equipo combina una profunda experiencia local con las mejores prácticas globales para ofrecer soluciones estratégicas, totalmente conformes y adaptadas a los objetivos de cada cliente. Tanto si está explorando zonas de gran potencial para el turismo y la inversión inmobiliaria como si está invirtiendo en Nusa Penida, le ofrecemos un apoyo integral para garantizar que su proyecto sea seguro, sólido desde el punto de vista legal y construido para el éxito a largo plazo. Con un historial probado, una comunicación clara y un enfoque centrado en el cliente, ILA Global Consulting es el socio de confianza que necesita para tomar decisiones de inversión seguras en Indonesia.

¿Es el momento adecuado para invertir en Nusa Penida?

La isla tiene varios proyectos en construcción apoyados por el gobierno indonesio, como el polémico ascensor que va a la famosa playa de Broken Beach, Crystal Bay. Desarrollada desde hace tiempo en su lado Este, frente a Nusa Lembogan, y en la costa Norte, frente al continente de Bali, la isla se está urbanizando ahora por todas partes.

El gobierno provincial y los kapubaten intentan mejorar las infraestructuras para hacer de Nusa Penida una atracción importante para los turistas. Nusa Penida recibe miles de turistas que vienen de Bali para una excursión de un día o un viaje de varios días. Con la apertura de nuevas inversiones y nuevos negocios, que ofrecen un amplio panel de restaurantes y alojamientos, es sin duda el momento adecuado para invertir en Nusa Penida.

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¿Cuáles son los riesgos de invertir en Nusa Penida?

A pesar de formar parte de Bali, Nusa Penida sigue teniendo algunas dificultades administrativas. Nusa Penida forma parte del kabupaten de KlungKung y depende de la oficina de tierras de KlungKung. Algunas de las tierras de Nusa Penida aún no están cartografiadas, y algunos propietarios aún no han establecido un certificado de tierras.

Cuando se trata de la propiedad de la tierra y los límites, pueden surgir algunas dificultades, y la paciencia y la diligencia son clave para una inversión exitosa. Recomendamos encarecidamente llevar a cabo la diligencia debida para garantizar la información importante antes de suscribir un contrato de arrendamiento o comprar terrenos de dominio absoluto o cualquier negocio en Nusa Penida.

• Propiedad de la tierra

• Límites. De hecho, a pesar de tener un certificado de propiedad, los límites a veces no están claros.

• Comprobar cualquier litigio sobre el terreno con los herederos o la familia

• Ratio de terreno y edificabilidad (tener un terreno está muy bien, pero saber qué porcentaje del terreno es edificable es importante antes de cualquier compra.

• Pago de impuestos para garantizar que no hay impuestos pendientes

• Acceso al agua. Como Nusa Penida es tierra firme, el suministro de agua puede ser un reto a largo plazo y la obtención de un permiso legal es clave.

• Acuerdo de acceso por carretera. Algunos terrenos pueden cruzar o imprimirse en otros terrenos, públicos o privados, y es importante asegurarse de que si el acceso al terreno está asegurado mediante un acuerdo de acceso a la carretera.

¿Cómo invertir en Nusa Penida?

Una vez que haya encontrado el terreno de sus sueños o una buena oportunidad inmobiliaria y antes de llegar a un acuerdo con el propietario local de un terreno, hay que seguir algunos pasos para garantizar una inversión segura y sin prisas. Los propietarios locales o los intermediarios tienen la costumbre de presionar las ventas intimidando que varios compradores están interesados y esto a veces conduce a decisiones no aseguradas.

Pasos para invertir en Nusa Penida

1. Tómese su tiempo para hablar con el vendedor y no se apresure a realizar ningún pago antes de firmar el contrato.
2. Asegúrese de comprender claramente el objeto del acuerdo y evite cualquier malentendido.
3. Haga todas las preguntas que pueda sobre todos los linderos, a quién pertenecen las tierras que rodean su terreno.
4. Comprender cómo se suministra electricidad y agua de agua
5. Negociar las condiciones de la compra.
6. Póngase en contacto con su abogado o con nosotros para preparar un contrato garantizado basado en sus conversaciones, o póngase en contacto con nosotros para hablar con el propietario local.
7. Firme un memorando de acuerdo (MOU) o una intención de compra (ITP) para asegurarse el terreno. Una vez firmado este documento, suele disponer de 30 días para completar el siguiente paso.
8. Realice una diligencia debida COMPLETA. La titularidad no es suficiente y, si desea recurrir a un notario, asegúrese de que sea un notario COMPLETO.
9. Defina cómo quiere invertir eligiendo la estructura adecuada para optimizar la fiscalidad.
10. Firmar bajo un APM o un nombre individual en revisando cuidadosamente el contrato con un abogado o un notario de confianza.

Adquirir una propiedad en arrendamiento o en pleno dominio

Antes de cerrar un trato con el propietario de un terreno o un inmueble, es esencial definir cómo se quiere invertir y elegir entre propiedad en pleno dominio o en arrendamiento. A pesar de algunos malentendidos, los extranjeros pueden poseer una propiedad bajo una empresa y sin una persona local. No es necesario ser indonesio para comprar una propiedad de pleno dominio. La empresa comprará el SHM (Hak Milik), y el título de propiedad se transferirá a la empresa bajo un nuevo título llamado HGB. Este título tiene una validez de 30, 20 y 30 años. Durante este periodo, el título de propiedad puede reconvertirse en SHM y venderse como propiedad de pleno dominio sin depreciación.

Diferencia entre propiedad absoluta y arrendamiento de terrenos

Establecer un PT PMA y obtener la licencia adecuada

Una vez asegurado el acuerdo, es esencial definir cómo invertir para evitar problemas legales y fiscales. En efecto, los inversores están autorizados a invertir a su nombre si poseen un KITAS. Algunos notarios aceptan firmar un contrato de arrendamiento con un extranjero a pesar de que la ley agraria define estrictamente que sólo los residentes extranjeros pueden obtener un arrendamiento llamado Hak Sewa.

Invertir bajo un nombre personal es una solución rápida, pero no autoriza a la persona a alquilar la propiedad. Incluso los indonesios locales suelen necesitar una licencia para alquilar una propiedad diaria o gestionar un pequeño negocio.

Como extranjero, la única forma legal de alquilar una propiedad es crear una empresa llamada PT PMA y obtener la licencia adecuada para el negocio o la propiedad. La licencia denominada Hotel o Apartahotel autoriza al extranjero a alquilar una propiedad por días.

Tener un PT PMA también ofrece algunas ventajas fiscales como:

• Tener algunos gastos a cargo de la empresa y utilizar el dinero antes de que éste tribute.

• Menos impuestos a la hora de revender la propiedad.

• Ventajas fiscales al 0% si el beneficio se reinvierte durante al menos 3 años.

• Invierta desde el extranjero utilizando una participación y participe en un negocio.

Le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con nosotros o con otro abogado antes de dar cualquier paso para invertir en una propiedad. De hecho, algunos gestores inmobiliarios pueden recomendar invertir rápidamente a nombre personal sin explicar las implicaciones fiscales.

Términos clave y definiciones para invertir en Nusa Penida

La siguiente tabla define términos cruciales, desde los tipos de propiedad hasta la normativa local, que todo inversor debe conocer para tomar decisiones informadas y seguras.