Comment investir à Nusa Penida

Longtemps considérée comme une terre aride, l'île de Nusa Penida est aujourd'hui une cible pour les investisseurs désireux d'investir dans le secteur du tourisme. À 30 minutes du continent, l'île de Nusa Penida offre un paysage idyllique aux investisseurs.

Nusa Penida apparaît rapidement comme l'une des destinations d'investissement les plus prometteuses de Bali, en particulier dans les secteurs du tourisme et de l'immobilier. Grâce aux projets d'infrastructure soutenus par le gouvernement et à l'augmentation du nombre de touristes en provenance de la partie continentale de Bali, le moment est stratégique pour investir dans l'île.

Toutefois, la gestion de la propriété foncière à Nusa Penida exige une diligence raisonnable, car les complexités administratives, les limites imprécises et les parcelles non cartographiées posent encore des problèmes. Les investisseurs doivent également choisir entre les structures de location et de propriété libre, comprendre la fiscalité et conclure des accords juridiques appropriés, de préférence dans le cadre d'une PT PMA pour la propriété étrangère et les licences de location. Malgré les risques, Nusa Penida offre un fort potentiel de rendement à long terme dans les domaines de l'hôtellerie, de l'immobilier et du tourisme, à condition de bénéficier d'une orientation et d'une structure juridique adéquates.

Avec des années d'expérience dans l'assistance aux clients internationaux, ILA Global Consulting a acquis une solide réputation en guidant les investisseurs à travers les paysages juridiques, fiscaux et réglementaires de l'Asie, y compris de l'Indonésie. Notre équipe associe une expertise locale approfondie aux meilleures pratiques mondiales afin de proposer des solutions stratégiques et parfaitement conformes, adaptées aux objectifs de chaque client. Que vous exploriez des zones à fort potentiel pour le tourisme et l'investissement immobilier, ou que vous investissiez à Nusa Penida, nous vous apportons un soutien de bout en bout pour garantir que votre projet est sûr, juridiquement solide et construit pour un succès à long terme. Grâce à son expérience éprouvée, à sa communication claire et à son approche axée sur le client, ILA Global Consulting est le partenaire de confiance dont vous avez besoin pour prendre des décisions d'investissement en Indonésie en toute confiance.

Est-ce le bon moment pour investir à Nusa Penida ?

L'île a plusieurs projets en construction soutenus par le gouvernement indonésien, comme l'ascenseur controversé menant à la célèbre plage de Broken Beach, Crystal Bay. Longtemps développée sur son côté est, face à Nusa Lembogan, et sur sa côte nord, face à la partie continentale de Bali, l 'île connaît aujourd'hui un développement tout autour.

Le gouvernement provincial et les kapubaten s'efforcent d'améliorer l'infrastructure pour faire de Nusa Penida une attraction touristique importante. Nusa Penida accueille des milliers de touristes venant de Bali pour une excursion d'une journée ou de plusieurs jours. Avec l'ouverture de nouveaux investissements et de nouvelles entreprises, offrant un large panel de restaurants et d'hébergements, c'est certainement le bon moment pour investir à Nusa Penida.

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Quels sont les risques liés à l'investissement à Nusa Penida ?

Bien qu'elle fasse partie de Bali, Nusa Penida connaît encore quelques difficultés administratives. Nusa Penida fait partie du Kabupaten KlungKung et dépend du bureau foncier de KlungKung. Certaines terres de Nusa Penida ne sont pas encore cartographiées et certains propriétaires n'ont pas encore établi de certificat foncier.

Lorsqu'il s'agit d'aborder la question de la propriété foncière et des limites, certaines difficultés peuvent surgir, et la patience et la diligence sont les clés d'un investissement réussi. Nous recommandons vivement de procéder à une vérification préalable afin de s'assurer de l'existence d'informations importantes avant de conclure un contrat de bail ou d'acheter un terrain en pleine propriété ou une entreprise à Nusa Penida.

• Propriété foncière

• Les limites. En effet, malgré l'existence d'un certificat foncier, les limites sont parfois floues

• Vérifier tout litige concernant la terre avec les héritiers ou la famille

• Rapport entre le terrain et la construction (avoir un terrain, c'est bien, mais savoir quel pourcentage du terrain peut être construit est important avant tout achat).

• Paiement de l'impôt pour s'assurer qu'il n'y a pas d'impôt à payer

• Accès à l'eau. Nusa Penida étant une terre aride, l'approvisionnement en eau peut constituer un défi à long terme et l'obtention d'un permis légal est un élément clé.

• Accord d'accès routier. Certaines terres peuvent traverser ou imprimer d'autres terres, publiques ou privées, et il est important de s'assurer que l'accès aux terres est garanti par un accord d'accès routier.

Comment investir à Nusa Penida ?

Une fois que vous avez trouvé le terrain de vos rêves ou une bonne opportunité foncière et avant de conclure un accord avec le propriétaire local d'un terrain, il y a quelques étapes à suivre pour garantir un investissement sûr sans précipitation. Les propriétaires locaux ou les courtiers ont l'habitude de pousser les ventes en faisant croire que plusieurs acheteurs sont intéressés, ce qui conduit parfois à des décisions non garanties.

Les étapes de l'investissement à Nusa Penida

1. Prenez le temps de discuter avec le vendeur et ne vous précipitez pas pour effectuer un paiement avant de signer un contrat.
2. Veiller à bien comprendre l'objet de l'accord et éviter tout malentendu.
3. Posez autant de questions que possible sur toutes les limites, à qui appartiennent les terres qui entourent votre terrain.
4. Comprendre comment l'électricité et l'eau sont fournies sont fournis
5. Négocier les conditions d'achat.
6. Contactez votre avocat ou nous pour préparer un contrat sécurisé sur la base de votre discussion, ou contactez-nous pour en discuter avec le propriétaire local.
7. Signez un protocole d'accord (MOU) ou une intention d'achat (ITP) pour garantir le terrain. Une fois ce document signé, vous disposez généralement de 30 jours pour passer à l'étape suivante.
8. Effectuez un contrôle préalable COMPLET. Le fait d'être propriétaire ne suffit pas, et si vous souhaitez faire appel à un notaire, assurez-vous qu'il s'agit d'un notaire COMPLET.
9. Définissez la manière dont vous souhaitez investir en choisissant la structure adéquate pour optimiser la fiscalité.
10. Signer sous une PT PMA ou sous un nom individuel en examinant attentivement le contrat avec un avocat ou un notaire de confiance.

Achat d'un droit de bail ou d'un droit de propriété

Avant de conclure un accord avec un propriétaire foncier ou immobilier, il est essentiel de définir la manière dont vous souhaitez investir et de choisir entre la propriété libre et la propriété à bail. Malgré certains malentendus, les étrangers peuvent être propriétaires d'un bien immobilier dans le cadre d'une société et sans l'aide d'une personne locale. Il n'est pas nécessaire d'être indonésien pour acheter une propriété en pleine propriété. La société achètera le SHM (Hak Milik) et le titre foncier sera transféré à la société sous un nouveau titre appelé HGB. Ce titre est valable pour 30, 20 et 30 ans. Pendant cette période, le titre foncier peut être reconverti en SHM et vendu comme une propriété libre sans dépréciation.

Différence entre les terres en pleine propriété et les terres en location

Créer une PT PMA et obtenir la licence appropriée

Une fois l'accord obtenu, il est essentiel de définir comment investir pour éviter les problèmes juridiques et fiscaux. Les investisseurs sont en effet autorisés à investir sous leur nom s'ils possèdent un KITAS. Certains notaires acceptent de signer un contrat de bail avec un étranger alors que la loi agraire définit strictement que seuls les résidents étrangers peuvent obtenir un bail appelé Hak Sewa.

Investir sous un nom personnel est une solution rapide, mais cela n'autorise pas la personne à louer le bien. Même les Indonésiens locaux ont généralement besoin d'une licence pour louer une propriété quotidienne ou pour gérer une petite entreprise.

En tant qu'étranger, le seul moyen légal de louer un bien immobilier est de créer une société appelée PT PMA et d'obtenir la licence appropriée pour l'entreprise ou le bien immobilier. La licence appelée Hotel ou Apartment Hotel autorise l'étranger à louer un bien à la journée.

Le fait d'être titulaire d'une PT PMA offre également certains avantages fiscaux :

• Avoir des dépenses dans le cadre de la société et utiliser l'argent avant qu'il ne soit taxé.

• Moins d'impôts lors de la revente du bien.

• Avantages fiscaux à 0 % si les bénéfices sont réinvestis pendant au moins 3 ans.

• Investir à partir de l'étranger en utilisant une holding et participer à une entreprise.

Nous vous recommandons vivement de nous contacter ou de contacter un autre avocat avant d'entreprendre toute démarche d'investissement dans un bien immobilier. En effet, certains gestionnaires immobiliers peuvent recommander d'investir rapidement sous un nom personnel sans expliquer les implications fiscales.

Termes clés et définitions pour investir à Nusa Penida

Le tableau ci-dessous définit les termes essentiels, des types de propriété aux réglementations locales, que tout investisseur doit connaître pour prendre des décisions éclairées et sûres.