Как инвестировать в Нуса Пенида

Нуса Пенида, долгое время считавшийся сушей, теперь стал целью для инвесторов, желающих вложить средства в туристический сектор. Находясь в 30 минутах езды от материка, остров Нуса Пенида предлагает инвесторам идиллические пейзажи.

Нуса Пенида быстро становится одним из самых перспективных инвестиционных направлений на Бали, особенно в сфере туризма и недвижимости. Благодаря реализации инфраструктурных проектов, поддерживаемых правительством, и увеличению туристического потока с материковой части Бали, сейчас наступает стратегическое время для инвестиций в остров.

Тем не менее, навигация по земельным участкам в Нуса-Пениде требует тщательной проверки, поскольку административные сложности, нечеткие границы и не нанесенные на карту участки все еще представляют собой проблему. Инвесторы также должны выбрать между арендой и фригольдом, разобраться в налогообложении и заключить надлежащие юридические соглашения, предпочтительно в рамках PT PMA для иностранных владельцев и лицензий на аренду. Несмотря на риски, при правильном подходе и юридической структуре Нуса Пенида предлагает высокий потенциал для долгосрочной прибыли в гостиничном бизнесе, недвижимости и туристических предприятиях.

Имея многолетний опыт работы с международными клиентами, ILA Global Consulting заслужила прочную репутацию компании, помогающей инвесторам ориентироваться в правовых, налоговых и нормативных условиях в Азии, включая Индонезию. Наша команда сочетает глубокие местные знания с передовым мировым опытом, чтобы предложить стратегические, полностью отвечающие всем требованиям решения, отвечающие целям каждого клиента. Если вы изучаете перспективные регионы для туризма и инвестиций в недвижимость, включая инвестиции в Нуса Пенида, мы обеспечиваем комплексную поддержку, чтобы гарантировать безопасность, юридическую чистоту и долгосрочный успех вашего предприятия. Благодаря проверенному опыту, четкой коммуникации и подходу, ориентированному на клиента, ILA Global Consulting является надежным партнером, который необходим вам для принятия уверенных инвестиционных решений в Индонезии.

Подходящее ли сейчас время для инвестиций в Нуса Пениду?

На острове ведется строительство нескольких объектов, поддерживаемых правительством Индонезии, например, спорного лифта, идущего к знаменитому пляжу Broken Beach, Crystal Bay. Долгое время остров был застроен с восточной стороны, обращенной к Нуса-Лембогану, и с северного побережья, обращенного к материковой части Бали, но теперь он развивается по всему периметру.

Правительство провинции и капубатены стараются улучшить инфраструктуру, чтобы сделать Нуса-Пениду привлекательной для туристов. Нуса Пенида принимает тысячи туристов, приезжающих с Бали на однодневный или многодневный тур. Благодаря новым инвестициям и открытию новых предприятий, предлагающих большой выбор ресторанов и жилья, сейчас определенно самое время инвестировать в Нуса Пениду.

Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути

В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.

Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости и получить визу и разрешение на пребывание в стране.

Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.

Каковы риски инвестирования в Нуса Пенида?

Несмотря на принадлежность к Бали, Нуса Пенида все еще имеет некоторые административные трудности. Нуса-Пенида входит в состав кабупатена Клунг-Кунг и зависит от земельного управления Клунг-Кунга. Некоторые земли в Нуса-Пениде еще не нанесены на карту, а некоторые землевладельцы еще не получили свидетельства на землю.

Когда речь идет о земельной собственности и границах, могут возникнуть некоторые трудности, поэтому терпение и усердие - залог успешных инвестиций. Мы настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку для получения важной информации перед заключением договора аренды или покупкой свободной земли или любого бизнеса в Нуса Пениде.

• Владение землей

• Границы. Несмотря на наличие свидетельства на землю, границы иногда остаются неясными

• Проверьте все споры по поводу земли с наследниками или членами семьи

• Соотношение земли и построек (наличие земли - это здорово, но знать, какой процент земли можно застроить, важно перед любой покупкой.

• Уплата налогов, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по налогам

• Доступ к воде. Поскольку Нуса-Пенида - засушливая земля, водоснабжение может стать проблемой в долгосрочной перспективе, и получение законного разрешения является ключевым моментом.

• Соглашение о доступе к дороге. Некоторые земли могут пересекаться или примыкать к другим землям, государственным или частным, и важно убедиться, что доступ к ним обеспечен через соглашение о доступе к дороге.

Как инвестировать в Нуса Пенида?

После того как вы нашли землю своей мечты или хороший земельный участок, и прежде чем заключить соглашение с местным владельцем земли, необходимо выполнить несколько шагов, чтобы обеспечить надежные инвестиции без спешки. Местные владельцы или брокеры имеют привычку подталкивать продажи, запугивая тем, что заинтересованы несколько покупателей, и это иногда приводит к необеспеченным решениям.

Шаги по инвестированию в Нуса Пенида

1. Не торопитесь обсуждать с продавцом и не спешите вносить оплату до подписания контракта.
2. Убедитесь, что вы четко понимаете предмет сделки и избегаете недоразумений
3. Задайте как можно больше вопросов о границах, о том, кому принадлежит земля, окружающая ваш участок.
4. Понять, как обеспечивается электро- и водоснабжение предоставляются
5. Проведите переговоры об условиях покупки.
6. Свяжитесь с вашим юристом или с нами, чтобы подготовить договор с обеспечением на основе вашего обсуждения, или свяжитесь с нами, чтобы обсудить это с местным владельцем.
7. Подпишите меморандум о взаимопонимании (MOU) или намерение о покупке (ITP), чтобы закрепить за собой землю. После подписания этого документа у вас обычно есть 30 дней, чтобы выполнить следующий шаг.
8. Проведите полную комплексную проверку. Собственника недостаточно, и если вы хотите воспользоваться услугами нотариуса, убедитесь, что он является ПОЛНЫМ.
9. Определите, как вы хотите инвестировать, выбрав правильную структуру, чтобы оптимизировать налогообложение.
10. Подпишитесь под PT PMA или индивидуальным именем по адресу просматривая внимательно договор с юристом или доверенным нотариусом.

Приобрести арендованное или свободное владение

Прежде чем заключить сделку с владельцем земли или недвижимости, необходимо определить , как вы хотите инвестировать, и выбрать между свободной и арендной собственностью. Несмотря на некоторые недоразумения, иностранцы могут владеть недвижимостью под управлением компании и без участия местного жителя. Вам не нужно быть индонезийцем, чтобы купить недвижимость, находящуюся в свободной собственности. Компания купит SHM (Hak Milik), а право собственности на землю перейдет к компании по новому титулу, который называется HGB. Этот титул действителен в течение 30, 20 и 30 лет. В течение этого периода право собственности на землю может быть преобразовано в SHM и продано как недвижимость, находящаяся в свободной собственности, без амортизации.

Разница между землей, находящейся в свободной и арендной собственности

Создайте PT PMA и получите соответствующую лицензию

После того как вы заключили сделку, необходимо определить способ инвестирования, чтобы избежать юридических и налоговых проблем. Инвесторы действительно могут вкладывать средства под своим именем, если у них есть КИТАС. Некоторые нотариусы соглашаются подписать договор аренды с иностранцем, несмотря на то, что аграрный закон строго определяет, что только иностранные резиденты могут получить право аренды, называемое Hak Sewa.

Инвестирование под личным именем - быстрое решение, но оно не дает права сдавать недвижимость в аренду. Даже местным жителям Индонезии обычно требуется лицензия для сдачи в аренду посуточной недвижимости или ведения малого бизнеса.

Как иностранцу, единственным законным способом сдавать недвижимость в аренду является создание компании под названием PT PMA и получение соответствующей лицензии на бизнес или недвижимость. Лицензия под названием Hotel или Apartment Hotel дает иностранцу право сдавать недвижимость в аренду на посуточной основе.

Наличие PT PMA также дает некоторые налоговые преимущества, например:

• Осуществление некоторых расходов в рамках компании и использование денег до того, как они будут обложены налогом.

• Более низкий налог при перепродаже недвижимости.

• Налоговые льготы по ставке 0%, если прибыль реинвестируется в течение не менее 3 лет.

• Инвестируйте из-за рубежа, используя холдинг, и участвуйте в бизнесе.

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к нам или другому юристу, прежде чем предпринимать какие-либо шаги по инвестированию в недвижимость. Действительно, некоторые управляющие недвижимостью могут рекомендовать быстрое инвестирование под личным именем, не объясняя при этом налоговых последствий.

Ключевые термины и определения для инвестиций в Нуса Пенида

В таблице ниже приведены важнейшие термины, начиная от типов собственности и заканчивая местным законодательством, которые должен знать каждый инвестор, чтобы принимать обоснованные и безопасные решения.